Безопасность на всех этапах сделки !

Оплата только за результат !

Сложности с собственниками


Арендатор тоже хочет жить по человечески, а для этого 6 полезных советовАрендатор тоже хочет жить по человечески, а для этого 6 полезных советов.

 

Обычное дело споры между собственником и квартиросъёмщиком, такое происходит часто, но что делать, если придирки арендодателя необоснованны, как защитить себя?

 

1. Мы с собственником прописывали в договоре найма, что я имею право проживать с одним животным. У меня есть кошка и поэтому это был важный пункт для меня, но собственник после подписания договора решил, что я должен избавиться от неё и грозиться выселить меня. Что мне делать в таком случае? Законны ли действия со стороны арендодателя?

 

— Действия не законны. Так как в договоре прописан пункт, что Вы имеете право проживать с животным. Если собственник подписал договор, значит он согласен с этим условием, а значит и не имеет право не выселять Вас не требовать избавиться от домашнего животного. Одним из оснований для расторжения договора найма в таком порядке является разрушение или порча жилого помещения нанимателем. В описанном случае порча жилого помещения возможна из-за действий домашнего животного.

 

Однако, прописано ли в договоре ответственность арендатора перед хозяином за содержание в квартире домашнего животного, а также порядок возмещения причиненного им ущерба? Если прописан пункт, что в случае порчи имущества договор можно расторгнуть, то договор будет расторгнут, либо арендодатель в праве требовать отремонтировать квартиру или возместить ущерб.

 

Но, если кошка испортила что-нибудь, а арендатор сделал текущий ремонт, то собственник не имеет право выселять его из квартиры. Заявить в полицию хозяин не сможет, так как арендатор проживает в квартире на законном основании. Полицейские могут вмешаться только в случае, если наниматель и его домашнее животное начнут нарушать покой соседей. Основание — закон о тишине, действующий на территории региона. Для Москвы это закон «О соблюдении покоя граждан и тишины в городе Москва», в котором предусмотрена административная ответственность за нарушение тишины с 23 до 7 часов. Но такой закоy не может относиться к кошкам, так как кошки тихие и спокойные домашние животные и беспокоить соседей не могут.

 

2. Я снял квартиру, и в договоре был прописан пункт, что хозяин не может быть там в моё отсутствие. Конечно я не могу доказать, что он там бывает, но вижу следы этого, вещи передвинуты, форточки открыты. Могу ли я получить возмещение морального ущерба?

 

— Конечно да. Так как по договору наниматель приобретает законное право пользования данным жилым помещением. Это говорит об ограничении собственника в части своих прав на собственность. То, что собственник проникает в помещение без Вашего разращения является обстоятельством для расторжения договора.

 

А так же, можно квалифицировать как попытку посягнуть на неприкосновенность частной жизни, так как в квартире хранится конфиденциальная информация о Вас. Но собственник имеет право контролировать, в каком состоянии жилое помещение. Для этого нужно согласовать в договоре время посещения квартиры.

 

3. Я вселился в квартиру и обнаружил, что сантехника сильно течёт, а горячей воды вовсе нет. Владелец ничего мне не сказал об этом, а теперь перекладывает всё на меня, что делать с этим?

 

— Собственник обязан сдавать жильё в надлежащем виде, а значит, что всё должно быть исправно. Собственник несёт полную ответственность за состояние своего жилья и обязан починить сантехнику и кроме того, если иное не предусмотрено договором, именно на собственника возложена обязанность по надлежащему содержанию жилого помещения в период действия договора найма.

 

Этот вывод подтверждает многочисленная судебная практика, на основании которой наниматель привлекается к ответственности за причиненный вред исключительно в случае его виновных действий. Избежать подобных ситуаций возможно при подробном описании в договоре характеристик сдаваемого внаем объекта и указанием в акте приема-передачи всех несоответствий и неисправностей. Если же недостатки обнаружились в процессе эксплуатации, то наниматель вправе по своему усмотрению потребовать их устранения или досрочно расторгнуть договор с компенсацией всех понесенных затрат.

 

4. Соседи сверху залили меня, а собственник самоустранился. Всё испорчено, соседи не хотят компенсировать материальный ущерб, что мне делать и с кого требовать компенсацию?

— Сначала нужно установить лицо, которое повредило имущество и факт и масштаб повреждённого имущества. Уведомить арендодателя о факте повреждения. Если предположить, что мебель принадлежит арендатору, а расходы на ремонт никак специально не регламентированы договором, то ситуацию можно описать следующим образом. Арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том же состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, при этом риск случайной гибели несет арендодатель. Он же обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

 

Арендатор в праве требовать возмещение расходов за починенное им неисправное имущество арендодателя. Следовательно, после фиксирования факта повреждения и размера ущерба арендатор может потребовать от арендодателя устранения недостатков переданного помещения. Если арендодатель этого не делает, арендатор может самостоятельно привести имущество в состояние, которое оно имело до повреждения, а в случае с мебелью приобрести новое, если расходы на восстановление нецелесообразны. При условии, что мебель принадлежит арендатору, истребовать свои расходы на восстановление этого имущества он может только с причинителя вреда.

 

5. Я подписал договор аренды на долгосрочной основе, арендодатель попросил меня выселить без причины, могу ли я заставить выполнить собственника жилья все обязательства и дать прожить мне весь срок?

 

— В договоре аренды могут быть прописаны пункты по которым арендодатель может выселить арендатора досрочно. Это порча имущества, не выполнения текущего ремонта, а так же не исполнение обязательств по оплате. Если арендатор ничего не портит и живёт тихо, оплачивает вовремя, то нет права требовать досрочного расторжения.

 

Как правило, стандартные договора аренды содержат условие о том, что каждая из сторон имеет право досрочно расторгнуть договор по основаниям, которые не связаны с какими-либо нарушениями, допущенными другой стороной. В этом случае арендодатель обязан соблюсти досудебную процедуру и направить квартиросъемщику уведомление о расторжении договора. Если после истечения срока, прописанного в договоре, арендатор не вернет арендованное имущество, то владелец квартиры получит право обратиться в суд.

 

6. Квартиросъёмщиков, которые давно покинули помещение начал беспокоить собственник с требованием вернуть его мебель, а мебели никакой они не брали. Как привлечь к ответственности такого недобросовестного собственника?

 

— Собственник для начала должен был описать всё имущество в квартире и его состояние, а уже потом требовать его назад. Для этого заключается акт приёма-передачи. А лучше, если к акту приложены фотографии мебели, по истечении срока аренды квартиры возврат бывшего в пользовании имущества также оформляется актом приема-передачи. В случае если какого-то предмета мебели не хватает, то это оформляется претензией. Такая претензия дает хозяину квартиры право требовать от арендаторов возврата мебели либо возмещения ее стоимости.

 

Ссстав правонарушения можно зафиксировать в случае в какой форме требует хозяин квартиры мебель, которая нигде не зафиксирована. При правильном определении состава правонарушения требующий несуществующую мебель хозяин квартиры может быть привлечен к административной ответственности. Если же будет признан факт вымогательства или угроз, то такого хозяина может ожидать и уголовная статья.

 

 

 

 

 

 

 

 

Эксперт агентства недвижимости «ГорЖилФонд» Цветкова Юлия

Все новости

Случайные новости