Безопасность на всех этапах сделки !

Оплата только за результат !

Альтернативная сделка


Сложная сделка с цепочкой ипотек или как провести альтернативную сделку с несколькими кредитамиСложная сделка с цепочкой ипотек или как провести альтернативную сделку с несколькими кредитами?

 

Для того, чтобы купить квартиру, нужно её продать, а по другому — денег нет. Эта ситуация знакома тем, кто решил расширяться, а средств на руках не имеет. В таком случае лучше провести альтернативную сделку. Вам охотнее дадут кредит, если у Вас имеет своё жильё. Но для заключения такой сделки, нужна безупречная логистика.

 

Проведение альтернативной сделки с ипотекой

 

«Альтернативная сделка, это сделка при которой собственник, продавая свой объект недвижимости ищет для приобретения альтернативный объект недвижимости. Такие сделки проводятся в один день. Но сложности возникают с грамотной организацией самой сделки.

 

Работник, у которого много опыта в сфере недвижимости легко и без проблем проведёт сделку, молодой риэлтор без надлежащего опыта может не справиться с поставленной задачей. А вот если Вы самостоятельно решите проводить эту сложную сделку, то Вам это будет слать сложнее всего. Для проведения сделки необходимо, проверить документы на все квартиры, а так же их комплектацию, проверить всех участников сделки, изучить условия банков, найти слабые места и предусмотреть, что Вы будете делать, если возникнут трудности с заключением сделки.
«Конечно же, если Вы впервые самостоятельно пробуете проводить альтернативную сделку и не являетесь профессионалом, вряд ли из этого выйдет что-то хорошее, – говорит Максим Анатольевич, специалист агенства недвижимости «ГорЖилФонд». – Есть два вида расчётов наличные и безналичные. Их можно производить миллионом разных способов, а если прибавить субсидии, сертификаты, материнский капитал, прочие господдержки, вообще без специальных знаний не разобраться».

 

Все кредиты в одном банке

 

Намного удобнее, для проведение альтернативной сделки, если она будет проводиться в одном банке. Бывают случае, что сторонники имеют ипотеки в разных банках, и проводить сделку при этом куда сложнее.

 

«В одном банке будет проводить сделку быстрее и удобнее, чем проводить её в несколько этапов в разных банках, — объясняет Максим Анатольевич. — Всегда необходимо присутствие обеих сторон. Но ситуации могут возникнуть разные. В объекте может быть обременение, в виде не погашенной ипотеки, тогда сделка будет уже трёхсторонняя и это как минимум».

Банки позволяют переписывать задолженности на новое лицо, но оформить ипотеку в другом банке у Вас уже не получится, только в том, в котором эта задолженность имеется. Некоторые банки отказывают в совершении сделки с продажей квартиры, до полного погашения задолженности. В прочем, если довериться профессионалу, то проблем не возникнет.

 

 

 

 

 

 

 

Эксперт агентства недвижимости «ГорЖилФонд» Цветкова Юлия

Все новости

Случайные новости