Безопасность на всех этапах сделки !

Оплата только за результат !

Апартаменты


Что такое апартаменты и почему они не определены со стороны законодательстваЧто такое апартаменты и почему они не определены со стороны законодательства?

 

Апартаменты, это привычное востребованное жилье на рынке столицы. Но у них существует множество плюсов и минусов. Апартаменты до сих пор не определены со стороны российского законодательства.

 

Дело в том что у апартаментов в до сих пор нет никакого статуса. Власти не оправдывают ожидания москвичей и не приравнивают апартаменты к жилью.

 

По статистике от общего в предложении апартаменты занимают 55% всего рынка элитного и премиального сегмента. Одно время в ЦАО запрещено было строить жилые дома, здесь строились только офисы. Потом запретили офисы — строились гостиницы. Так и появились апартаменты. Во всем мире класс апартаментов был определен точно, кроме России. В мире апартаменты существуют везде, как для постоянного проживания, так и для временного. Но в России они не определены законодательно.

 

Неопределенность мешает застройщиком реализовывать такое жилье. И, конечно, многие апартаменты строятся в промышленных зонах, где совершенно неразвитая инфраструктура. Но в современной столице, они также построены и в элитных районах Москвы. Эти проекты очень высокого уровня класса. На сегодня на рынке жилья предложение превышает спрос в четыре раза. Это порождает огромную конкуренцию. Соответственно и строительство жилья плохого качества совершенно не рентабельно для такой конкуренции. Как правило в таких объектах применяются передовые технические решения, а также прорабатываются вопросы безопасности.

 

Законодатель должен в ближайшее время определиться со статусом апартаментов. Сейчас на современном рынке довольно много предложений такого класса. В конце концов, законодателем придется смириться, что это жилье. Тем кого интересует постоянная регистрация на месте жительства, не стоит покупать апартаменты.

 

Стоит только решить проблемы со статусом такого жилья и к ним можно будет применять строительные нормы, а также в будущем без проблем управлять ими. На данный момент это все сделать невозможно.

 

Получается какая то немножко двоякое история с этими апартаментами: строить правительство разрешает их а признавать апартаменты как жилье не хочет?

 

Существует множество покупателей, которые просто оформляют в собственность недвижимость, имеющую статус нежилого помещения. Если апартаменты признать жилым помещением, то от этого все только выиграют. Застройщики будут выполнять четко все нормы.

 

Из за того, что законодатели все никак не могут решить статус зданий с апартаментами это приводит к тому, что существуют пробелы в вопросах строительства и проектирования. Чаще всего таким зданиям применяют формат строительства для нежилых помещений. Это приводит к тому, что на проектирование апартаментов тратится больше времени и средств. Если бы все было прописано законодательно, было бы гораздо проще.

 

В Москве апартаменты уже прочно укоренились, а есть ли шанс у них закрепится в регионах?

 

Конечно, есть шанс, что они укрепятся в городах-миллионниках. Но это произойдет не с такой скоростью, как в столице.

 

Какие же перспективы в принципе сейчас существует на рынке столичной недвижимости?

 

Рынок должен существенно измениться в ближайшее время. По мировой статистике, только 20-30% жителей являются собственниками недвижимости, остальные арендуют ее. Это касается не только людей, которые ездят из города в город и работают. Семейные люди с детьми тоже часто снимают квартиры.

 

Постепенно мы приходим к доходным домам, которые очень выгодны государству. Это своего рода попытка легализовать арендный бизнес.

 

В регионах активно занимается вопросами доходного жилья, а Москва и Подмосковье будут самыми последними в этом процессе. Активно процесс идет в тех регионах, где власть заинтересована в таких проектах. Все происходит из-за того, что у жителей нет денег на покупку жилья, а это выход для них.

 

Арендное жилье никак не выгодно застройщику.

 

Есть способы заставить девелопер строит именно арендное жилье. Конечно, окупается такое жилье только через 17-20 лет. Это не выгодно.

 

Пока что нет возможности легко решить такие задачи. Да и рынок к этому моменту еще не готов к таким переменам.

 

 

 

 

 

 

 

Эксперт агентства недвижимости «ГорЖилФонд» Цветкова Юлия

Все новости

Случайные новости