Безопасность на всех этапах сделки !

Оплата только за результат !

Бесплатная приватизация


Закон о бессрочной бесплатной приватизацииЗакон о бессрочной бесплатной приватизации.

 

С февраля текущего года, благодаря принятию закона о бессрочной бесплатной приватизации, каждый гражданин России может получить собственность в свои руки без доплат, путём её приватизации. Программа по приватизации рассчитана на то, что приватизировать можно только одно жильё, а второе и третье только за плату. Ответственность за принятия этого закона лежит изначально на В.В.Путине.

 

Несколько раз ставили сроки завершения данной программы, а последний срок продления был до марта сего года. В очередном пересмотре сроков, были планы продлить программу на два года, но всё же приняли решения о бессрочной приватизации. Решение депутатов поддержал и президент Владимир Владимирович Путин и премьер-министр Дмитрий Анатольевич Медведев. Закон вступил в законную силу.

 

Вопрос принимался несколько раз, но каждый раз не решались принять решения депутаты. При этом, важно оповестить население о положительных и отрицательных моментов приватизации, а так же, что квартиру можно и не приватизировать.

 

На государство это влияет сокращением фондов жилья, так как не приватизированное жильё можно использовать в целях отдать льготникам, а приватизированное уже относится к собственности.

 

Основные принципы приватизации

 

Приватизировать можно лишь раз одно жильё. А так же, по согласию всех, кто проживает на территории квартиры. Принуждать никто не имеет право.

 

Есть категории жилья, которое приватизировать нельзя:

 

– жильё, которое находится в аварийном состоянии;

 

– жильё, которое находится в закрытых военных городках;

 

– жильё, которое находится в домах-интернатах.

 

Приватизацией на сегодняшний день занимается МФЦ, туда подают заявления. Тем кто подал заявления выдают список на то, какие документы человек должен предоставить для проведение приватизации. Если одного из участников приватизации нет, то нужно приложить доверенность.

 

Четыре формы собственности после приватизации:

 

1. Индивидуальная. Возможна в том случае, если квартира оформляется одним проживающим или когда остальные официально отказываются от своей доли в пользу одного человека.

 

2. Долевая. Недвижимость не обязательно делится поровну, просто у каждого участника есть своя доля в квартире. В некоторых случаях это довольно удобно. Если, к примеру, в трехкомнатной квартире проживает три человека и за каждым закреплена комната, в дальнейшем можно будет избежать проблем с разделением имущества.

 

3. Общая долевая собственность. Объект делится в равных частях на всех участников приватизации.

 

4. Общая совместная собственность. В данном случае долей как таковых нет, каждый, кто участвовал в приватизации, является собственником. При этом любое решение в дальнейшем принимается коллективно.

 

Преимущества приватизации жилого помещения:

 

1. Возможность полного распоряжения находящимся в собственности имуществом. Соответственно, можно сдать в аренду, завещать, подарить, использовать как залог в финансовых учреждениях, можно прописать и выписать жильцов, а так же сделать ремонт и перепланировку.

 

2. Аренду платить не нужно. За жильё в собственности не нужно платить аренду, а за муниципальное, нужно, так как это съём жилья у государства.

 

3. Защита собственника от выселения. Из своей квартиры выселить собственника практически невозможно.

 

4. Разделить имущество легче. При разводе легче делить квартиру, которая находится в собственности. А ткак же можно распоряжаться своей долей, независимо от остальных владельцев. При этом следует помнить о том, что остальные собственники данной недвижимости имеют первоочередное право на покупку продаваемой части.

 

Недостатки приватизации жилого помещения:

 

1 Налог на недвижимость (рассчитывается из кадастровой стоимости, которая ежегодно растет).

 

2. Дорогие коммунальные услуги. Собственникам приходится платить по более высоким тарифам.

 

3. Бумажная волокита. На все про все уходит не менее 3 месяцев, за это время понадобится пройти множество инстанций и собрать целую кипу бумаг.

 

В основном приватизация, это гарантия того, что жильё останется и после смерти собственника, так как имущество в собственности можно завещать. Если коммуналка не платится, то можно потерять жильё. Из государственной квартиры легко могут выселить за долги перед жилищно-коммунальным хозяйством.

 

Дело о приватизации квартиры

 

Чтобы не было очередей, представители МФЦ рекомендуют заниматься приватизацией одному человеку. Остальным же рекомендуется оформить доверенность. Определите заранее всех собственников, а уже потом занимайтесь приватизацией.

 

Запрос на приватизацию можно подать и через портал Госуслуг, что значительно экономит время. Для этого нужно пройти предварительную регистрацию. За подачу заявления платить не нужно, но некоторые расходы все же придется понести. Платить придется потратиться на план квартиры и техпаспорт из БТИ, справку, что ранее приватизацию не проводили, выписку из ЕРГП. Плюс, госпошлина за оформление договора. В среднем на все про все уйдет четыре с половиной тысячи рублей.

 

Причины отказа в приватизации

 

Если не весь пакет документов подан, в приватизации могут отказать, а так же если часть не правильно оформлена, утратила юридическую силу, объект не принадлежит муниципальным органам и т.д. Решение обязательно дают заявителю с пояснениями.
В чём разница кооперативного жилья?

 

Приватизировать кооперативные квартиры не имеет смысла, так как это не муниципальная и не государственная собственность. Это добровольное объединение, при создании которого преследовалась одна цель – удовлетворение потребностей в жилье. Чтобы стать полноправным владельцем такой недвижимости, необходимо:

 

— выплатить пай;
— внести данные в регистрационную палату.

 

На оформление уйдет около месяца. Госпошлина – одна тысяча рублей.

 

Приватизировать жильё или нет, решать только Вам и никому больше, просто важно знать, что приватизированное жильё имеет как свои плюсы, так и минусы.

 

 

 

 

 

 

 

Эксперт агентства недвижимости «ГорЖилФонд» Цветкова Юлия

Все новости

Случайные новости