Безопасность на всех этапах сделки !

Оплата только за результат !

Бомба под агентства недвижимости


Бомба под агентства недвижимостиБомба под агентства недвижимости

 

Федеральная антимонопольная служба перекрывает кислород риэлторам

 

Уральская палата недвижимости (УПН) направила письмо президенту РФ Владимиру Путину, в котором просит его защитить риэлторов от попыток Федеральной антимонопольной службы (ФАС) «вернуть на рынок ситуацию хаоса и недобросовестной конкуренции 90-х годов, от которой мы ушли».

 

Что случилось?

 

Как уточняет Znak.com, поводом для обращения стала тяжба между УПН и ФАС. Антимонопольщики ополчились на эксклюзивные договоры с продавцами-собственниками недвижимости. Их суть состоит в том, что в соответствии со статьей 1007 ГК РФ и Национальным стандартом РФ ГОСТ Р ЕН 15733-2013 «Услуги агентов по продаже недвижимости» клиент предоставляет право на продажу объекта только одному агентству. В этом случае агентство концентрирует максимум усилий и ресурсов на продвижении и продаже именно этого объекта, а клиент получает персональный сервис и профессиональный подход при продаже его объекта по максимальной цене или в наиболее сжатые сроки. Эксклюзивный договор предполагает цивилизованный раздел комиссионного вознаграждения между агентом продавца и агентом покупателя. Наконец, эксклюзив защищает покупателя: если сделку будут вести сразу несколько агентств, нет гарантий, что к тому моменту, когда будет внесен залог в одном агентстве, сделка уже не будет открыта в другом.

 

В 2016 году ФАС обвинило отдельные агентства недвижимости, заключающие эксклюзивные договоры с продавцами жилья, в нарушении закона «О защите конкуренции». Позднее по решению президиума ФАС России решение Свердловского УФАС в отношении агентств было отменено, все претензии к ним сняты в полном объеме. Но саму УПН сочли нарушителем части 5 статьи 11 закона «О защите конкуренции». «Нарушение, по мнению УФАС, состоит в том, что НП УПН “осуществляет координацию”, то есть согласует деятельность агентств недвижимости – членов УПН», – поясняют в палате недвижимости. Это решение было оспорено в суде, который встал на сторону антимонопольного ведомства.

 

Какое отношение имеют проблемы уральских риэлторов к Петербургу?

 

В УПН отмечают, что заключение эксклюзивного договора риэлторскими компаниями – это распространенная практика не только в России, но и во всем мире. Совместно принятые риэлторскими компаниями решения не являются картельным сговором, наоборот, способствуют созданию цивилизованного и безопасного рынка недвижимости. Смысл существования профессиональных объединений – это защита интересов всех компаний, входящих в эти гильдии, поясняют авторы письма.

 

Возьмем, к примеру, Ассоциацию риэлторов Санкт-Петербурга (АРСП), которая успешно занимается внедрением эксклюзивных договоров в риэлторский бизнес уже без малого 18 лет. Первый типовой эксклюзивный договор на продажу объектов недвижимости был разработан АРСП еще в 2001 году. Сегодня Ассоциация рекомендует как клиентам, так и агентствам прежде всего рассматривать возможность заключения именно эксклюзивного договора.

 

А теперь представьте, что петербургские антимонопольщики возьмут дурной пример со своих уральских коллег и явятся в ведущие питерские агентства и профессиональные сообщества: «Так-с, что тут у нас? Эксклюзивные договорчики! Да еще и по единому стандарту? Ага, попались, голубчики! Сейчас мы вас обвиним и в нарушении конкуренции, и в картельном сговоре, и во всех смертных грехах!»

 

И что тут можно ответить?

 

 

 

 

 

 

 

 

Эксперт агентства недвижимости «ГорЖилФонд» Цветкова Юлия

Все новости

Случайные новости