Безопасность на всех этапах сделки !

Оплата только за результат !

Многокомнатные квартиры


Есть ли будущее у многокомнатных квартирЕсть ли будущее у многокомнатных квартир?

 

На столичном рынке новостроек доля квартир с четырьмя и более комнатами составила 1,2% на первое полугодие 2017 года. А в 2014 году этот процент был выше — 4%. По этим показателям видно, что за 3 с половиной года доля многоквартирного жилья сильно сократилась. Таким образом мы видим отрицательную динамику, которая может повлечь за собой дефицит ликвидных предложений.

 

По итогам 1 полугодия 2017 года большую часть на рынке недвижимости составили одно- и двухкомнатные квартиры, совокупная доля которых — 77,3%. А квартиры с четырьмя и более комнатами можно было приобрести только в 30% жилых комплексах, что составляет примерно 20 из 66 проектов. Это связано с тем, что при постройке новых комплексов, которые вышли на рынок недвижимости, сделали ставку на небольшие площади, чтобы снизить бюджет покупки. В связи с этим видно, что сначала 2014 года площадь жилья эконом- и комфорт-класса сократилась с 29,6 кв.м до 17,4 кв.м.

 

Но проанализировав динамику продаж видно, что не только малогабаритное жильё пользуется спросов, но и многокомнатные квартиры. По словам генерального директора ООО «Ривер Парк», Ларисы Швецовой — «Во второй очереди строительства городского квартала «Ривер Парк», расположенном в районе Нагатинский затон на берегу Москвы-реки, реализованы все 13 четырехкомнатных квартир, предусмотренных проектом». Хотя сейчас традиции жить семьями, состоящими из нескольких поколений, почти ушли в прошлое, всё же многокомнатные квартиры пользуются спросом у семей с двумя и более детьми.

 

Вопреки экономической нестабильности, по данным социологических исследований, в столице растёт количество многодетных семей. По статистике за 10 лет их число увеличилось в 5 раз. Это происходит равномерно. За первую половину 2017 года количество многодетных семей увеличилось на 6,5 тысяч.

 

Не смотря на общественное мнение, что большинство многодетных семей малообеспечены, на самом деле, это не так. Сейчас, по статистике трёх, четырёх и более детей имеют семьи, где родители топ менеджеры. Руководители среднего звена или владельцы собственных компаний с высоким уровнем дохода.

 

Сравним цены стоимости 1 кв.м с дешевым предложением. В настоящее время на первичном рынке массового жилья представлены многокомнатные квартиры площадью от 92,4 кв. м до 183,1 кв. м и стоимостью от 10,9 млн руб. до 41 млн руб. Цены в новостройках за один квадратный метр в таких квартирах находятся в диапазоне от 110,2 тыс. руб. до 280 тыс. руб.

 

Мария Литинецкая рассуждает — «Анализ динамики продаж в разных проектах показывает, что низкая цена далеко не всегда является гарантией высокой ликвидности многокомнатных квартир. В то время как в одних жилых комплексах до момента их ввода в эксплуатацию продается 100% достаточно дорогих многокомнатных квартир, в других предложение превышает спрос. Это связано с тем, что покупателям нужна не просто «большая квартира». Чтобы привлечь внимание платежеспособных представителей такой узкой аудитории, как многодетные семьи, готовые новостройки должны иметь насыщенную и безупречную детскую инфраструктуру».
«Жилых комплексов, которые не только полностью соответствуют запросам платежеспособных покупателей с детьми, но и предвосхищают их ожидания, на рынке буквально единицы, – резюмирует Мария Литинецкая. – В таких проектах, как «Ривер Парк» лучшие лоты по самым выгодным ценам раскупаются еще на начальных и средних стадиях строительства. В результате к моменту ввода комплекса в эксплуатацию, в продаже не остается ни одной многокомнатной квартиры. Однако большинство девелоперов по-прежнему не спешат изменять квартирографию и сокращать число компактных квартир в пользу многокомнатного жилья, востребованного у узкой целевой аудитории. Например, в первом полугодии 2017 года на рынок массового сегмента вышли 18 новых проектов, и только в 5 из них представлены четырехкомнатные квартиры. Если не произойдет разворота этого тренда и доля многокомнатного жилья продолжит сокращаться, уже в ближайшем будущем на рынке возникнет дефицит ликвидного предложения».

 

 

 

 

 

 

Эксперт агентства недвижимости «ГорЖилФонд» Цветкова Юлия

Все новости

Случайные новости