Безопасность на всех этапах сделки !

Оплата только за результат !

Растут цены на жилье


Жилье дорожает, а покупательская способность падаетЖилье дорожает, а покупательная способность падает.

 

В Москве подорожали квадратные метры на 2%. Уже 2 квартал цены на жилье растут. Сейчас снижаются предложения на рынке недвижимости и улучшаются условия по ипотечному кредиту. Но продавцам нужно помнить, что доходы населения зачастую не настолько большие, чтобы приобретать жилье. И даже если оно немного подорожает, то резко упадет спрос у населения.

 

Чиновники предрекают рост цен в ближайшее время. На то есть свои причины. Одна из важнейших это то, что спрос на ипотеку стал сильно расти, а вот предложение немного упало на рынке.

 

На 1 августа 2017 года по данным Центробанка было выдано порядка 510 тысяч ипотечных кредитов на сумму более 930 миллиардов рублей.

 

За аналогичный период прошлого года. Выдана меньше на 12% ипотечных кредитов, чем в этом году.

 

Такой рост интереса населения к ипотеке возник из-за того, что ставка по ипотечному кредиту снижается. В июле этого года она была 10,95%. А в июне — 11,1%. Центробанк принял решение снизить ключевую ставку по ипотеке до 8,5% годовых. Соответственно россиян, которые смогут позволить себе кредит будет больше.

 

Что касается предложения это то, что за восемь месяцев 2017 года было построено на 7,3% меньше домов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

 

В столице подорожали новостройки на 1-2%. Это обусловлено тем, что нижняя граница цен уже пройдена и цены будут только расти. Возможно, после лета цены еще повысятся.

 

В столице ожидается, повышение цен осенью, чтобы условлено несколькими факторами. 1 фактор это то, что многие застройщики закрыли свои летние акции и скидки. А 2 важнейший фактор это то, что у покупателей благодаря тому, что ставка по ипотеке понизилась, увеличилась покупательная способность.

 

Однако застройщики контролирует цены на каждом из своих объектов отдельно. А значит цены будут повышаться не на всех объектах.

 

Эксперты утверждают, что если цены на недвижимость будут повышаться, то количество россиян, которые смогут себе ее позволить будет понижаться.

 

В первом полугодии нынешнего года была прослежена тенденция снижения доходов у населения, а значит и покупательской способности. Если цены продолжат повышаться, то спрос снизится.

 

Если обратиться к статистике, то видно, что доходы населения реально снизились с начала года на 1,2%. А вот уже в августе снизились еще на 0,3%. Это не располагает к тому, чтобы покупать жилье. И хотя реальные денежные доходы растут, как и повышается ВВП в России. У населения все равно не повышается покупательная способность.

 

Конечно, чиновники ожидают, что реальные зарплаты в стране за ближайшие 3 года могут вырасти на 10%.

 

 

 

 

 

 

 

Эксперт агентства недвижимости «ГорЖилФонд» Цветкова Юлия

Все новости

Случайные новости