Безопасность на всех этапах сделки !

Оплата только за результат !

Имущество в браке


Что личное что общего в бракеЧто личное что общее в браке.

 

Брак это серьезное событие в жизни человека. Но есть определенные нюансы, которые нужно уяснить сразу, что «мое» а, что общее в браке. Попробуем с этим разобраться.

 

На распутье

 

Возможны 3 варианта:

 

— Недвижимость находится в единоличной собственности одного из супругов.

 

— Недвижимость находится в единоличной собственности. Но пользоваться ей можно другому супругу, только с разрешения заверенного нотариусом.

 

— Недвижимость в собственности обоих супругов.

 

Где чье имущество?

 

До вступления в брак все имущество принадлежит тому человеку, который его покупал. Например, если это квартира. То если квартира зарегистрирована до вступления в брак, то она является единоличной собственностью того супруга, который ее приобрел. Но если квартира приобретается в браке или на совместно нажитые деньги, то такое жилье делится при разводе пополам. Даже если она зарегистрирована на одного супруга. При этом даже если один из супругов занимался лишь хозяйством, ухаживал за детьми, или по каким-то другим причинам не мог зарабатывать деньги, жилье все равно является совместно нажитым.

 

То есть если квартира приобретена совместно. То она и является совместным имуществом. А если квартира приобретена на кого то одного. То формально она является имуществом обоих и супругу. То есть пользоваться могут оба.

 

В чем разница этих 2 вариантов?

 

Если собственники оба супруга то продавать ее придется обоим. А если квартира кого то одного, то продать может ее тот, кому она принадлежит и потом разделить имущество.

 

Так же с наследством, если она принадлежит одному из людей. То когда второй супруг умирает квартира отходит другому супругу. А если в квартире долевая собственность, то есть оба супруга владеют квартирой. То одна из частей является наследственной.

 

Ипотека

 

Если квартира приобретена в ипотеку, то это существенно не меняет того, что мы уже писали ранее. Кредит может быть оформлена одного супруга, либо на обоих супругов. Соответственно, если кредит оформлен на одного супруга, то и квартира принадлежит тому самому супругу. А если на обоих то квартира совместная.

 

Обходные пути

 

Иногда для того, чтобы приобрести квартиру в личную собственность супруги прибегают к такой схеме как регистрации своего собственного имущества на своих родителей. Конечно, такая схема имеет свои минусы. 1 — это если один из тех, кто владеет квартирой умрет, то она перейдет по наследству. 2 — после наследования квартиры ее нельзя будет продать 3 года, иначе понесете существенные потери, связанный с уплатой подоходного налога в 13%. И есть еще те, кого мы просто называем мошенниками. Например, дочь на отца приобретает квартиру. Она является единственной наследницей своего отца, но отец женится на молодой женщине, которой отписывает квартиру. Что впоследствии будет нам не известно.

 

Законные пути

 

Есть и законный путь для того, чтобы квартира была одного из супругов. Это брачный договор, в котором прописываются все пункты, пользованию и распоряжению имуществом. Он может быть признан по суду не действительным в случае, если условия договора ставят супругов в неблагоприятное положение (Статья 44 семейного кодекса). Есть такие договора, который вполне успешно оспариваются в суде. Например, причина может быть ущемления прав детей или других супругов.

 

 

 

 

 

 

Эксперт агентства недвижимости «ГорЖилФонд» Цветкова Юлия

Все новости

Случайные новости