Безопасность на всех этапах сделки !

Оплата только за результат !

Долевая собственность


Что нельзя делать, а что можно с долевой собственностьюЧто нельзя делать, а что можно с долевой собственностью.

 

Не все люди могут себе позволить купить недвижимость полностью. Такие покупатели приобретают часть собственности, имущественную долю. Этот вид собственности называются — долевая собственность. Например, квартира принадлежит нескольким людям и каждый владеет какой-либо долей в ней.

 

Владельцы долевой собственности могут распоряжаться имуществом вместе и получать доход от ее использования, который впоследствии распределяется поровну. Продать такое имущество без согласия других собственников нельзя. Но свою долю в квартире можно подарить, завещать или продать. Если другие собственники считают, что вы распорядились долей больше, чем вам положено по закону, они имеют право потребовать компенсацию.

 

Конфликты, которые возникают и каким образом их урегулировать?

 

Между собственниками часто возникают недопонимания, в связи с совместным пользованием домом или квартирой. В статье 247 ГК РФ есть право пользования. Для того, чтобы по закону распределить право пользования нужно заключить письменное соглашение и заверить его у нотариуса. Соглашение должно быть подписано каждым из собственников. Если собственники не перестают мешать друг другу в продаже жилья и не дают проживать нормально другим лицам на законной территории, то лучше всего отстаивать свои права в суде.

 

Как лучше продать долевое имущество?

 

Специалисты советуют продавать квартиру или дом полностью, то есть сразу все доли. Если продавать доли по отдельности вы можете потерять 15-20%. В таком случае придется либо выкупить доли либо заключить коллективное соглашение.

 

После заключения договора с собственниками нужно определить рыночную стоимость жилого помещения. Для этого нужно либо обратиться в независимую оценку, либо попробовать определить стоимость своего жилого помещения самостоятельно. Зачем нужно подготовить необходимый пакет документов для продажи. Эти документы — свидетельство о наследстве, свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор купли продажи или приватизации, то есть правоустанавливающие документы.

 

Подписать договор в Росреестре должны все собственники. Нужно оплатить государственную пошлину. Срок вступления покупателем в законные права один календарный месяц.

 

Вопросы, которые часто задают о долевой собственности.

 

Как содольщику можно сбить цену на предлагаемую долю?

 

Сбить цену можно при помощи торга. Есть еще варианты отчуждения мелких долей своим близким людям, которые согласятся на соглашении продажу.

 

Что если соседи недобросовестные, как на них повлиять?

 

Не стоит пытаться устранить проблему самостоятельно, если содольщик создает невыносимые условия для жизни, препятствует нахождению в квартире и портит ваше имущество. Для суда нужно собрать фото и видео доказательства, а также найти свидетелей и написать исковое заявление. После того, как суд вынесет решение вы имеете право вселиться на законном основании.

 

Как можно вселиться в долю?

 

Заселение может быть двух видов: судебное и внесудебное. Если вселяться по суду после принятия судом решения о вашем вселении, вам нужно будет выждать период исполнительного производства, который может занять примерно полгода. Приставы вас вселят в вашу долю. Внесудебный вариант решения о вселении — это письменное соглашение.

 

Как отказаться от своей доли?

 

Отказаться от доли не так просто как кажется, на первый взгляд. Есть несколько вариантов. Первый это продать свою долю. Второй отделить ее пользу другого человека. Например, подарите ее при помощи договора дарения. А также для того, чтобы вы могли сдавать свою долю в аренду, вам нужно подписывать соглашение с другими собственниками.

 

Исключением являются несовершеннолетние, дети и пожилые родственники, находящиеся на иждивении. Это прописано в статье 70 Жилищного кодекса Российской Федерации.

 

 

 

 

 

 

Эксперт агентства недвижимости «ГорЖилФонд» Цветкова Юлия

Все новости

Случайные новости