Безопасность на всех этапах сделки !

Оплата только за результат !

Титульное страхование


Помощь покупателям квартирПомощь покупателям квартир.

 

Покупателю нужна гарантия, что его купленная квартира не будет оспаривать в суде. Даже самый опытный риэлтор не может дать гарантии. В западных странах, чтобы не утратить права собственности проводят страхование титула. В России такая услуга развита очень слабо. Это обусловлено тем, что некоторые об этой услуге не знаю, а другие ей просто не доверяют.

 

В России по статистике из нескольких сот тысяч сделок признаются недействительными, 1,5%.
С каждым кто покупает недвижимость может случиться такое. Это говорит о том, что у нас несовершенная законодательная база, которая является предпосылкой к мошенничеству. Используя лазейки в законах мошенники возвращают квартиру в свою собственность, а деньги покупателю не выплачивают.

 

Вот статьи законе, который особенно опасны.

 

Статья 181 Гражданского Кодекса РФ в ней говорится о не ограничение срока исковой давности. Формально он ограничен тремя годами. Но бывают ситуации, когда появляется наследник и через суд возвращает свою долю в квартире. Мотивируется это тем, что он якобы не знал, что его родственник умер.

 

Недавно вступил в силу закон о банкротстве физических лиц , он тоже является лазейкой для мошенников. Мошенники могут попросту инициировать банкротство.

 

Есть еще новая статья о регистрации собственности в любом регионе Российской федерации, а ранее это возможно было только по месту нахождения недвижимости. Это тоже раздолье для мошенников.

 

Из-за несовершенства земельного законодательства часто расторгаются сделки с печальным концом для покупателей. А так же наше законодательство не регулирует деятельность риэлторов. Которые не несут никакой материальной ответственности.

 

Что будет если застраховать квартиру? От каких рисков страхуют?

 

К примеру, нарушение прав третьих лиц. Это несовершеннолетних детей, неучтенных наследников, предыдущих владельцев и прочих.

 

— незаконность предыдущих сделок.

 

— подделка документов для совершения сделки.

 

— мошенничество.

 

— ошибки регистратора.

 

— недееспособность сторон сделки.

 

— неправомочные решения суда.

 

Договор страхования покрывает риски начиная с первичного отчуждения.

 

Виды мошенничества, который сложно распознать на рынке недвижимости.

 

Когда мошенники вступают в сговор, например бывшие супруги. У супруга есть две квартиры в собственности. Они были куплены во время брака но зарегистрирована на него. Подготавливая преступления жена подала иск о разделе имущества. Суд удовлетворил долевую собственность на обе квартиры.

 

Судебное решение вступило в силу, но жена не понесла свой экземпляр в Росреестр. В итоге обе квартиры были оформлены на имя мужа.

 

Муж «потерял» паспорт. В новом паспорте которые он получил запись об имеющемся браке УФМС не проставила.

 

Муж продал одну из квартир. Но жена оспорила это в суде. Она заявила, что она является собственником 1/2 в квартиры. Суд удовлетворил иск. Квартира была возвращена. Но, как выяснилось, другую квартиру муж уже продал. А денег у него уже не было.

 

В этом всем существует одна любопытная деталь.

 

Риэлторы, которые проверяли сделку сказали, что сделка законна. Они просто халатно отнеслись к своим обязанностям.

 

Каковы тарифы на титульное страхование имущества?

 

Тариф такого страхования обойдется 0,2-0,3% за год от размера сделки. Страхование идет на срок до трех лет.

 

Такое страхование делается привлекательным решением суда. Покупатель сначала обязан вернуть квартиру бывшему владельцу, а уже потом требовать с него деньги.

 

Как определяется стоимость полиса?

 

Оно определяется переходом от собственника к собственнику. Если какой-то из переходов права собственности представляется сомнительным стоимость полиса может быть увеличена в значительной степени. А также возможен отказ в страховании.

 

На какой срок обычно страхуются?

 

Как правильно обычно возникают риски в период до трех лет, соответственно страхования идет до трех лет. Это обусловлено сроком, когда претенденты на недвижимость могут подать в суд. Даже если суд будет долгий, то деньги все равно вернут, но это нужно заранее прописать в договоре.

 

А выплаты производятся? Многие думают, что страховые компании не любят платить по страховкам.

 

Никто не любит отдавать свои деньги. Юристы страховых компаний в судах приводят множество аргументов и делают все что в их силах, но если квартиру все-таки возвращают собственнику, платить приходится.

 

Все-таки лучше застраховать и уж точно получить свои деньги назад, чем бегать по судам и пытаться вернуть деньги у мошенников.

 

 

 

 

 

 

 

Эксперт агентства недвижимости «ГорЖилФонд» Цветкова Юлия

Все новости

Случайные новости