Безопасность на всех этапах сделки !

Оплата только за результат !

Договор дарения


Плюсы и минусы договора даренияПлюсы и минусы договора дарения.

 

Часто для отчуждения жилого помещения прибегают к договору дарения. Это безвозмездная сделка. Такой договор, как правило, заключается между родственниками и не имеет условий об имущественном возмещении, но туда можно включить материальные обязательства. Право на пожизненное проживание самое распространённое из них.

 

В этой сделке есть свои плюсы и минусы. Она формирует права и обязанности для дарителя и одаряемого. А вот несоблюдение договора может привести к расторжению договора. Правда такие условия качаются одаряемого, который, если будет чинить препятствия для дарителя в пользовании жилым помещением, лишиться этого жилого помещения.

 

Условие, при котором даритель пожизненно проживает на территории, которую он подарил, помогут не лишиться жилья вовсе, а так же закрепит за ним право пользования квартирой, лаже если её передадут другим лицам. Это есть самая главная гарантия, так как даже после продажи квартиры, за дарителем закрепляется право пользования вплоть до его смерти. Это освещено в статье 558 Гражданского кодекса РФ. Право сохраняется в виде обременения. А так же, даритель не являясь собственником, не обязан нести расходы по содержанию жилого помещения. Он даже может, с согласия одаряемого вселить третьих лиц в квартиру.

 

Лучше всего, в таких случаях, чтобы в будущем не возникало конфликтов, определить сразу порядок пользования жилым помещением. И важно знать, что ни одаряемый, ни новые собственники, не имеют право ограничить право пользованием жилого помещения дарителя. А вот выселение дарителя может повлечь за собой серьёзные последствия, такие как расторжение договора и возврат имущества по статье 450 ГК РФ. Выписка дарителя невозможна, он сохраняет свою регистрацию в жилище. Право проживание дарителя в квартире заканчивается лишь в связи с его смертью. Наследники не имеют право предъявлять требования в отношение жилища и сам даритель не может передать право на квартиру уже другим лицам.

 

Выгода для одаряемого человека очевидна, он безвозмездно получает имущество. Ничего особенного от одаряемого не требуется, всего лишь не мешать дарителю проживать в квартире и нести обязанности по надлежащему содержанию жилого помещения. Одаряемый не платит ничего дарителю и имеет право не ухаживать за ним, это отличает договор дарения от ренты. Для дарителя это конечно минус, он ничего не может требовать о одаряемого, кроме проживания. А вот договор ренты обязывает ухаживать за дарителем и выплачивать ему денежное содержание, что, несомненно, ставит дарителя в более выгодное и защищенное положение.

 

Ещё один существенный минус, что даритель никак не влияет на распоряжение квартирой, продать её могут кому угодно и ему придётся жить с новыми владельцами. А в таком случае, бывает, что дарителя просто выживают и его квартиры. Лучшее решение, это обращение в суд, который сразу расторгнет договор дарение и вернёт квартиру дарителю. Придётся конечно доказать, что дарителю чинят препятствие в проживании, но если это будет доказано, то препятствие уберут или вернут квартиру.

 

Есть минусы и для одаряемого. Это пожизненное обременение, что является препятствием для продажи жилплощади. Так как мало покупателей согласных на проживание с чужим человеком в квартире. А так же одаряемый оплачивает все коммунальные услуги, хотя даритель тоже пользуется ими. Он может лишиться имущества, если будет чинить препятствия в пользовании жилым помещением, дарителю, а так же за несоблюдения условий договора. Это ограничения, которые создают определённые неудобства, хотя формально одаряемый и полноправный владелец квартиры.

 

Договор дарения, это специфическая сделка, а пункт с условием пожизненного проживания, обеспечит дарителя гарантией того, что он не окажется на улице. Хотя сделка заключается и между родственниками, люди бывают разные.

 

 

 

 

 

 

Эксперт агентства недвижимости «ГорЖилФонд» Цветкова Юлия

Все новости

Случайные новости