Безопасность на всех этапах сделки !

Оплата только за результат !

Пожизненная рента


Какие могут быть подводные камни для всех сторон при заключении договора пожизненной рентыКакие могут быть подводные камни для всех сторон при заключении договора пожизненной ренты.

 

 

Самая известная история, касающаяся договора ренты, связана с именем Жанны Луизы Кальман, французской долгожительницы. Она заключила договор со своим адвокатом, которому на момент заключения договора было 47 лет, в 90-летнем возрасте. Ее квартира была по стоимости эквивалентна 10 годам выплат по договору ренты. Пожилая женщина дожила до 122 лет. Она пережила своего рентодателя, скончавшегося в возрасте 77 лет на 2 года. Выплаты ренты продолжила вдова адвоката. На момент, когда старушка скончалась, по договору было выплачено более чем два раза больше, чем стоила квартира.

 

Договор ренты это такая вещь, которая таит в себе ряд плюсов и минусов. Для того, чтобы было меньше сюрпризов, как для рентодателя, так и для рентополучателя, нужно при составлении договора нанять хорошего юриста, который сможет учесть все нюансы.

 

И та и другая сторона может нарваться на мошенников. Есть такие одинокие предприимчивые старики и старушки, которые получают ренту, обеспечивают себя и комфортно живут, а затем провоцируют нарушить договор, а потом расторгают его и ищут себе очередного, человека которого можно обмануть. Такое случается, когда рентополучатели препятствую оплате коммунальных услуг, иногда не берут деньги на свое содержание. Но не только рентополучатели бывают хитрыми, рентодатели тоже могут обмануть одиноких пожилых людей, прописав в договоре какие-нибудь пункты, которые совершенно не нужны пожилому человеку, а иногда и вовсе пытаются сжить со свету стариков.

 

Главная причина разрыва такого договора, о которой говорится не часто это взаимная неприязнь сторон. Рента может называться пожизненной, если стороны договорились о том, что будет выплачиваться рента на срок жизни получателя. Если сроки ренты неопределенны, то это постоянная рента. Есть еще такая разновидность пожизненной ренты, как содержание гражданина с иждивение. (Пункт 2 статья 583 ГК РФ)

 

Стороны должны для себя решить, до заключения договора ренты, смогут ли они быть связаны друг с другом подобным контрактом долгие годы. Все может вылиться в напрасную трату времени и денежных средств, если очень сильно ошибиться в выборе партнера по договору.

 

Рентодателю нужно оценить свои финансовые возможности и желательно заранее оговорить размеры и периодичность выплат, когда он определился с человеком и условиям его содержание. А если же этого не сделает то расходы на старика могут только вырасти и в конце концов, рентодатель просто не сможет себе позволить платить ренту.

 

Бывали случаи, когда рентополучатель переживал своего рентодателя, мы об этом писали выше. Для того чтобы избежать связанных с этим проблем, нужно просто предусмотреть как имущество со обременением в виде обязательств по содержанию иждивенца будет унаследовано в случае смерти рентоплательщика. Если у рентодателя двое детей, то в наследство им достанется по 1/2 в праве собственности на квартиру и по 1/2 обязательств по договор ренты. Также можно имуществом распорядиться по своему усмотрению, для этого нужно в договоре предусмотреть пункты, еще на момент заключения его с рентополучателем. Рентополучателю нечего беспокоиться, если наследники исполняют все по договору, как положено, но если будет просрочка по платежам он имеет право обратиться в суд за расторжением договора.

 

Если вы решили подписать договор ренты, несмотря на все риски, то лучше всего будет проверить подлинность всех документов, а также застраховать сделку. Существуют такие проблемы, на которые может нарваться рентодатель. Например, одинокий старик подписывает договор с рентоплательщиком, который добросовестно в течение двух лет вносит свою часть оплаты. А в итоге выясняется, что свидетельство на собственность было потдельным, у квартиры есть еще один владелиц и ему принадлежит 1/2 часть квартиры. Суд, конечно, обязал рентополучателя выплатить за эти 2 года все деньги.

 

Российское законодательство предусматривает еще то, что утрата недвижимости, рентополучателем не освобождает от обязательств по выплатам. Еще один довод для страхования сделки.

 

Нужно еще обязательно от рентополучателя получить справку, что он полностью дееспособен, дабы потом не судиться с его наследниками или им самим, так как суд может расторгнуть договор, если в действительности рентополучатель окажется недееспособным.

 

Вот на что нужно обратить внимание при заключении договора ренты:

 

1. сначала нужно определить форму и размеры ренты. Например, пожизненный ли договор ренты или договор пожизненного содержания с иждивением.

 

2. нужно согласовать все условия договора: размер платежей, срок выплат, ответственность за просрочку выплат, предусмотренную статьей 588 ГК РФ и также иные условия.

 

Нужно обязательно указать, какие услуги будут предоставляться по договору пожизненного содержания с иждивением и определить денежную выплату и ее срок.

 

3. договор ренты должен быть составлен в письменной форме и нотариально удостоверен.

 

4. обязательно застрахуйте сделку.

 

5. зарегистрируйте права собственности: при заключении договора с последующим отчуждением недвижимого имущества под выплату ренты переход права собственности от получателя ренты плательщику ренты подлежит государственной регистрации. Вам нужно обратиться в Росреестр и предоставить заявлении о государственной регистрации, договор ренты, оплаченную государственную пошлину и документы, удостоверяющие личность заявителя.

 

Рентная сделка относится к самым рискованным. Конечно, для некоторых это единственная возможность получить квартиру. Но не стоит забывать, что прежде чем заключать договор вам обязательно нужно взвесить все за и против.

 

 

 

 

 

 

Эксперт агентства недвижимости «ГорЖилФонд» Цветкова Юлия

Все новости

Случайные новости