Безопасность на всех этапах сделки!

Оплата только за результат!

Москвичи придумали, как заработать двойной доход на хрущевках


Москвичи придумали, как заработать двойной доход на хрущевкахМосквичи придумали, как заработать двойной доход на хрущевках.

 

Частные покупатели заинтересовались непрестижными квартирами в хрущевках на первых и последних этажах. Благодаря реновации появился шанс получить новое, более престижное жилье

 

В сентябре вырос спрос на квартиры в пятиэтажках, которые попали под программу реновации. При этом наибольшей популярностью у покупателей стали пользоваться наименее престижные квартиры – требующие ремонта «двушки» на первых и последних этажах, говорится в исследовании «Миэль-Сеть офисов недвижимости».

 

По мнению авторов исследования, такие квартиры приобретают те, кто не собирается в них жить, но готов подождать получения жилья в новостройках по программе реновации. «Часто покупатели таких квартир берут их для детей, которые как раз вырастут к ориентировочному сроку возведения новостройки», — отмечено в сообщении компании.

 

Стоимость подобной «двушки» в пятиэтажке сейчас составляет 5,5 млн рублей, что сопоставимо с ценой хорошей «однушки» в новостройке. Для сравнения, новая «двушка» в районе Бескудниково, где например, уже определены стартовые площадки в рамках реновации, стоит от 9,3 млн. рублей. Прим этом, если текущие хрущевки относятся к эконом-классу, то для участников программы реновации город планирует строить жилье комфорт-класса с отделкой, неоднократно заявлял мэр Москвы Сергей Собянин.

 

Получается, что приобретая квартиру в сносимой пятиэтажке, покупатель получает шанс улучшить характеристики квартиры и практически удвоить ее стоимость.

 

Эксперты считают, что хотя подобная инвестиционная идея имеет место, срок ее актуальности невелик. Фактически ей могут воспользоваться лишь те, кто попадает в первую волну расселения.

 

«Если мы говорим про первую волну, которая в 2019 году пройдет, да это инвестиция. Дальше сложно говорить. Покупать пятиэтажку, которую снесут через 10 лет, это не инвестиция, потому что мы не знаем, что будет с рынком недвижимости к этому времени», — поясняет управляющий директор брокерского департамента «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Александр Москатов.

 

Эксперт подчеркивает, что несмотря на простоту такой идеи, она несет и определенные риски. Например, пока до конца неясно, когда будет проходить вторая волна, и какие дома в нее попадут.

 

«Желание заработать или улучшить свои условия — одна из мотиваций при сделках с пятиэтажками в настоящее время «, — соглашается руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.

 

Однако, по его словам, интерес к покупке таких квартир летом и в начале осени 2017 не рос, а наоборот снижался. Так как уменьшалось предложение квартир, выставленных на продажу, на фоне роста числа лотов в них, предлагаемых в аренду. Это говорит о том, что собственники квартир не могли продавать квартиры по желаемым ценам и поэтому предпочитали сдавать их в аренду.

 

В сентябре мэр Москвы Сергей Собянин утвердил список из 210 стартовых площадок в 75 районах для строительства домов в рамках реновации. К 2019 году на этих площадках планируют построить 59 новых домов, в которые смогут расселить 36,1 тысячи человек. Всего в программу реновации включены 5144 многоквартирных дома общей площадью около 16 млн кв. м. Программа затронет около 1 млн москвичей, срок ее программы – 15 лет, до 2032 г. Общий объем расходов города на реновацию – более 3 трлн рублей.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Эксперт агентства недвижимости «ГорЖилФонд» Цветкова Юлия

Все новости

Случайные новости