Безопасность на всех этапах сделки !

Оплата только за результат !

Рынок новостроек Москвы


Итоги лета на рынке новостроек Москвы.Итоги лета на рынке новостроек Москвы.

 

Обычно летом спрос на квартиры резко падает, так как приходит сезон отпусков.

 

Как изменился рынок новостроек Москвы этим летом?

 

Этим летом спрос на квартиры в Москве возрос. Этим летом было зарегистрировано на 50% больше сделок, чем прошлым летом. Самый удачный летний месяц был август.

 

Несмотря на то, что в июне и в июле было меньше покупательской активности, август стал хорошим месяцем для заключения сделок. И наверстал упущенное за все лето.

 

Есть надежда, что тенденция продолжится и осенью. Так как ставку по ипотеке снизили появились надежды, что покупателей будет больше. И это не окончательные ставки, есть надежда, что они будут снижаться и дальше.

 

Изменились ли цены за лето?

 

Цены это не менее значимый фактор. Несмотря на то, что спрос заметно повысился цены не росли. Уровень цены в августе остался на отметке, которая была в июле.

 

То есть возрастает спрос потребителей к новостройкам, а цены не растут?

 

Есть небольшой прирост, но это всего лишь 0,3-0,4% в месяц. Можно сказать лишь то, что спрос сильно повысился на первичном рынке жилья. С начала года возросло количество сделок. Сейчас покупатель может выбрать квартиру не только по карману, но и по своим потребностям.

 

Были ли скидки в этом сезоне?

 

Застройщики прибегают к скидкам, чувствуя высокую конкуренцию. В этом сезоне скидки сильно разнились были стандартные 3-5% и даже 15-20%. Такие высокие скидки были приурочены к разным праздникам.

 

Как скажется на рынке жилья, введенный новый закон о компенсационном фонде дольщиков?

 

Первая попытка создать такой фонд была летом 2016 года. Создание фонда запланировали на 1 января 2017 года, однако закон достаточно не проработали для того, чтобы его создать.

 

Для того, чтобы принять новый закон № 218 правительству понадобился еще год. Это попытка повторно запустить компенсационный фонд в долевом строительстве. Фонд должен начать свою работу не позднее конца октября 2017 года.

 

Помимо того, что фонд призван возмещать дольщикам потерянные средства. Закон еще ужесточился больше к застройщикам. Подняв требования к квалификации. А так же этот закон контролирует расход средств участников долевого строительства. Сначала 2018 года банкротства застройщика проститься. Это должно помочь упростить достройку объектов.

 

Это самая серьезная попытка помочь обманутым дольщикам возместить их средства.

 

Какое значение ипотеки для рынка новостроек?

 

Ипотека по прежнему важна для рынка новостроек. Доля ипотечных сделок составляет 80%. Прирост относительно прошлого года того же периода составляет 13%. А за летние месяцы — почти 16%. Ипотечных сделок происходит примерно 15 тысяч в месяц.

 

Все это стало возможным благодаря сниженной ставке по ипотеке. Центральный банк уже 5 раз понизил ставку, которая в сентября опустилась до 8,5%.

 

Банки тоже сейчас конкурируют между собой, так что выпускают спецпрограммы и снижают ставки.

 

Какие наиболее значимые события произошли за ушедшее лето?

 

Это выпуск нового закона 214-ФЗ, закона о банкротстве и снижение ставок по ипотеке. Пожалуй, это самые значимые события, прошедшего лета.

 

 

 

 

 

 

 

 

Эксперт агентства недвижимости «ГорЖилФонд» Цветкова Юлия

Все новости

Случайные новости