Безопасность на всех этапах сделки !

Оплата только за результат !

Кабальная сделка


Кабальная сделка, что это такоеКабальная сделка, что это такое?

 

Кто в итоге страдает от кабальной сделки и какие сделки таковыми являются?

 

Бывает, что собственник жилья продаёт своё жильё на невыгодных условиях. Потребовались срочно деньги и продавец заключает сделку с покупателем, который готов купить квартиру срочно. Цена такой квартиры может быть существенно ниже рыночной стоимости. Но любителям купить по дешёвке рано радоваться, так как в суде такую сделку могут признать кабальной. Если дело решается в пользу продавца, то ему возвращается имущество либо оплачивается реальная стоимость объекта продажи. Тонкость этого дела состоит в том, что нужно доказать, что покупатель знал о тяжелой жизненной ситуации продавца.

 

Сделка под подозрением

 

Есть такие жизненные ситуации, при которых продавец должен продать своё жильё срочно и дёшево. Но стоит ему лишь доказать, что для него это невыгодная сделка была совершена при том, что покупатель знает о её положении, то в суде такую сделку признают кабальной. А основания для этого статья 179. Примеров много, будь то тяжёлая болезнь или расплата по счетам, не важно, продавец уведомляет покупателя о том, что он находится в тяжёлом финансовом положении, соответственно имеет право требовать возмещение финансовых потерь через суд.

 

Умысел найти очень важно

 

Но в этом случае может быть и так, что покупатель не имеет преступного умысла, не оказывает давление на продавца, а сам продавец позже хочет вернуть своё жильё. То есть в таком случае такая сделка выйдет для добросовестного покупателя боком. Но срок давности оспаривания сделки составляет 1 год.

 

Покупатель, понимая риск того, что сделку оспорят, может предпринять защитные меры, которые затруднят это сделать. Например банкротство или вывод активов одни из них. Так что недобросовестный продавец, который решит вернуть себе квартиру позже может просто не иметь возможности это сделать по причине, что взыскивать будет не с кого.

 

Значение имеет цена

 

Для признания сделки кабальной много аргументов не требуется, требуется один – значительного сниженная цена. Но есть небольшая оговорка в законе, что сделка не относится к кабальной, если собственник был сам неграмотен или сделка заключена на спор. В этом случае мошенничество, введение в заблуждения и злой умысел даже не рассматриваются.

 

И не смотря на то, что кабальная сделка расторгается, практика показывает, что очень сложно доказать, что один из участников действовал умышленно для извлечения прибыли. Так что лучше быть внимательным и продавцу и покупателю.

 

 

 

 

 

 

Эксперт агентства недвижимости «ГорЖилФонд» Цветкова Юлия

Все новости

Случайные новости