Безопасность на всех этапах сделки !

Оплата только за результат !

Купить недвижимость самому


Как купить недвижимость самостоятельно, не прибегая к помощи посредников?Как купить недвижимость самостоятельно, не прибегая к помощи посредников?

 

Сейчас риэлторы предлагают свои услуги многие из них не лучшего качества. В глухом городке вообще с этим делом катастрофа. Их дело сводится к тому, что они просматривают объявления продавцов и потом просят продавцов разрешение на принятие участия в продаже их квартиры.

 

Такие агенты не дают никакой гарантии чистоты сделки, но получают свои дивиденды с нее. А покупатель проигрывает.

 

Если у вас нет возможности оплатить риэлторские услуги, то попробуйте действовать самостоятельно для этого, воспользуйтесь нашими советами.

 

С чего же начать?

 

Вот несколько вариантов событий:

 

— вы хотите расплатиться с продавцом наличными, не пользуясь кредитными деньгами.

— вы хотите оформить ипотеку на какую-то часть стоимости.

— вы хотите оплатить часть покупки материнским капиталом или другим сертификатом, например, субсидией.

 

Первый случай не заставит долго ждать продавца квартиры денег, а значит времени на покупку уйдет меньше. В двух других случаях продавцу придется подождать деньги от 1 до 3 месяцев. Вам нужно удостовериться, что продавец готов ждать.

 

Несколько практических советов, как выбрать дом или квартиру.

 

Время года

 

Это имеет значение, так как, допустим, летом вы не сможете убедиться, что жилье хорошо прогревается, а температура в помещениях соответствует норме. Если у вас нет возможности подождать зимы, то спросите у соседей, они наверняка многое знают.

 

На что обратить внимание при осмотре квартиры или дома

 

Ремонт не самый важный фактор. Вам нужно оценить в каком районе находится дом, тип самого дома, лучше всего, если это будет кирпичный дом, планировку, площадь кухни. Если вы хотите купить квартиру на последнем этаже, то придите посмотреть ее после проливного дождя, так вы, убедитесь, что потолок в квартире не протекает.

 

Документы

 

Выбрали понравившийся вариант, спросите у продавца документы на недвижимость.

 

— Свидетельство о праве собственности: учтите, что за последние 5 лет форма менялась 3 раза. С июля 2017 года вместо свидетельства стали выдавать выписку из ЕГРП.

— При продаже дома и земельного участка необходимо предоставить 2 выписки – на дом и на землю, а также домовую книгу.

— Если собственник состоит в браке, требуется согласие супруга на продажу.

 

Что смотреть выписке ЕГРП?

 

— ФИО собственника – должно соответствовать данным в паспорте.

— Сведения о частичном или полном владении недвижимостью: если хозяину принадлежит только часть квартиры (дома), это будет указано в специальной графе (например, ½ или ¼ часть). В этом случае требуйте документы других собственников.

— Данные об арестах, залоге, ипотеке: если квартира не имеет обременений, в соответствующих графах указывают «не обнаружено».

 

Несовершеннолетние члены семьи

 

— Если ребенок просто зарегистрирован на жилплощади, он снимается с учета и регистрируется в другом месте в обычном порядке.

— Если ребенку принадлежит часть недвижимости, придется взять согласие на продажу в местных органах опеки.

 

Также вам нужно попросить квитанции по оплате коммунальных услуг у хозяина квартиры. Если там долги, договоритесь заранее о способе погашения их. Возможно, вам самому придется оплатить задолженность. Для этого попросите продавца написать расписку о том, что он получил задаток и вычтите эту сумму из стоимости квартиры.

 

Передача денег

 

Не торопитесь передавать деньги. Тем более если сделка происходит без посредника. Вам нужно сначала подписать договор купли-продажи. Да еще лучше, когда специалисты МФЦ примут документы для оформления сделки.

 

Пусть продавец напишет вам расписку от руки и поставит свою подпись в том, что расчет за недвижимость произведен в полном объеме. Он должен написать, что у него нет к вам финансовых претензий.

 

Процедура купли-продажи

 

Такая процедура займет несколько часов.

 

Договоритесь о встрече с продавцом, лучше всего сделать это в любом агентстве недвижимости или в МФЦ.

 

Оплатите госпошлину в размере 2000 рублей за оформление документов о собственности.

 

Так же в МФЦ вам нужно передать квитанцию об оплате госпошлины, документы на недвижимость, которые должен передать продавец, договор купли-продажи с указанием суммы сделки и копии паспортов.

 

Получите опись переданных документов.

 

В вашу собственность недвижимость перейдет в течении 7-15 дней.

 

Если продавцов двое или более

 

Сделка является нотариальной. То есть договор купли-продажи оформляется у нотариуса.

 

В какое время выписываться из квартиры?

 

Теперь процедура выписке из квартиры занимает всего 7-10 дней. Закон предусматривает подачу документов на выписку или прописку в один день в одном месте.

 

 

 

 

 

 

 

 

Эксперт агентства недвижимости «ГорЖилФонд» Цветкова Юлия

Все новости

Случайные новости