Безопасность на всех этапах сделки !

Оплата только за результат !

Узаконить перепланировку


Как правильно узаконить перепланировку.Как правильно узаконить перепланировку.

 

Даже если застройщик внес какие-то свои планировочные решения, у некоторых покупателей все равно возникает желание переделать квартиру под себя. Вот несколько советов, которые помогут узаконить перепланировку.

 

По букве закона

 

Прежде всего, вам нужно знать, что у квартиры имеются нормативные документы, с которыми вам нужно будет согласовать свою фантазию в перепланировке. Нельзя нарушать стандарты обустройства жилых помещений. Вам нужно будет сверяться с разными документами — СНиПами (строительными нормами и правилами) и СанПиНами (санитарными правилами и нормами), СП (сводами правил), ГОСТами, МГСН (столичным строительными нормами) и ВСН (ведомственными строительными нормами).

 

Исходя единого Федерального закона о планировке не существует, в Жилищном кодексе РФ прописаны общие положения. Так вот, перепланировка — это изменение конфигурации жилого помещения, требующие внесения этих изменений в технический паспорт жилого помещения. А так же есть еще и переустройство, оно подразумевает установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования.

 

Если вы решили делать перепланировку, вам нужно это согласовать с местными органами самоуправления. В Москве это Государственная жилищная инспекция города Москвы.

 

Перепланировка жилых помещений должна производиться в соответствии со следующими нормативами:

 

СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные»

СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»

СП 29.13330.2011 «Полы»

МГСН 3.01-01 «Жилые здания»

ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»

СП 51.13330.2011 «Защита от шума»

СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия»

СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции

СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения»

 

Порядок действий

 

Нужно соблюдать правильный порядок действий, если вы затеяли перепланировку. Для начала нужно согласовать перепланировку. Вам нельзя делать самовольную перепланировку или можно получить штраф в размере 2500 рублей.

 

Еще нужно получить техническое заключение о безопасности проведенных работ, если вы затрагиваете, несущие стены перекрытия или конструкции полов. Если вы проведете перепланировку с противоречиями техническим нормативам, вам придется все вернуть на место за свой счет.

 

К тому же, если вы не согласовываете свою перепланировку, вы не можете ничего сделать со своей недвижимостью. Банк может отказать в выдаче ипотечного кредита, а покупатели отказаться покупать вашу недвижимость. Это все вынуждает вас действовать по закону.

 

Нужно получить поэтажный план от застройщика

 

В этом важном документе обозначены все несущие и ненесущие конструкции. Также вы можете определить точное расположение квартир в новостройках со «свободной планировкой».

 

Приступаем к разработке желаемой планировке определяем, необходимо ли согласование

 

Все что нарисовано на поэтажном плане БТИ будет считаться перепланировкой. А именно — изменение стен, перегородок, сантехприборов, проемов, конструкций полов, присоединения общедомовой собственности, изменение формы окон, демонтаж подоконных блоков, а также вмешательство в инженерные коммуникации.

 

Предварительное согласование не требуется, если вы хотите перенести сантехприборы в границах ванной или туалета, переместить раковину или электроплиту на кухне, сломать стройную мебель. Вы можете провести ремонт и обратиться в Мосжилинспекцию, которая направит к вам комиссию для проверки проведенных работ. Подписанный акт на руки вы получите после проведения проверки.

 

Обращаемся за помощью

 

Есть типовые проекты, которые разработаны для ограниченного числа серий домов. Они предлагают не очень много дизайнерских решений. Перепланировка чаще всего становится индивидуальной, но провести и без помощи профессионалов будет сложно. Сейчас многие юридические конторы готовы оказать помощь в составлении и оформлении документов.

 

Можно заказать проект в любой проектной организации, если вы не планируете работы, затрагивающие несущие конструкции.

 

Собираем документы

 

Проект готов и вам нужно собрать документы. Вот следующий перечень документов для согласования перепланировки квартиры собственнику:

 

 

— Заявление по форме, утвержденной правительством Москвы
— Проект перепланировки – в двух экземплярах
— Договор на авторский надзор по проекту (при наличии) – в двух экземплярах

 

Вам нужно сдать документы в МФЦ по месту жительства или в «одно окно» жилищной инспекции при отсутствии в районе МФЦ.

 

Теперь нужно ждать решения

20 рабочих дней составляет срок согласования перепланировки, а по проекту 35 дней на рассмотрение типовых проектов. После того, как срок закончится, собственник получит разрешение или мотивированный отказ.

 

Если проект не соответствует жилищному законодательству вы получите отказ. Так же отказ может быть получен от Департамента культурного наследия Москвы, если речь идет об историческом здании. Но отказ не окончательный, в нем указывается причина и рекомендации по устранению этой причины, а значит можно доработать проект и добиться его принятия в новом виде.

 

Делаем ремонт и получаем акт.

 

После получение всех разрешений и проведения ремонта вы можете вызвать приемочную комиссию, она определит соответствие проведенных работ согласованному проекту. Если у вас все в порядке, то подпишется акта завершенной перепланировке. Копию акта вам нужно направить в БТИ. На этом этапе перепланировка окончательно согласована.

 

 

 

 

 

 

 

Эксперт агентства недвижимости «ГорЖилФонд» Цветкова Юлия

Все новости

Случайные новости