Безопасность на всех этапах сделки !

Оплата только за результат !

Квартиры на «вторичке»


Какие квартиры можно покупать и как их проверятьКакие квартиры можно покупать и как их проверять?

 

Есть стандартный перечень действий по проверке объектов перед заключением сделки. Это как визуальная проверка документов удостоверяющих личность правообладателя, так и документов на квартиру. А так же нужно выяснить, какие были судебные процессы по этому объекту? Кто зарегистрирован? Дееспособны ли правообладатели?

 

Даже если на руках у собственника полный пакет документов для заключения сделки это не может быть основой безопасности приобретение такого объекта. Желательно при проверке углубляться в документы, которые показывают переход права собственности.

 

Нужно внимательно изучить дееспособность правообладателя. В нашем государстве дееспособность наступает с 18 лет. Возможно и раньше, если гражданин вступил в брак. Ограничения дееспособности устанавливаются только судебном порядке.

 

А также нужно установить вменяемость правообладателя при помощи справок из Психоневрологического и Наркологического диспансеров. Помимо справок, можно обратиться непосредственно к специалистам, которые выезжают на место и установят факт дееспособности собственника.

 

Необходимо убедиться, что продавец знает с какой целью он продает объект, не введён ли он в заблуждение. Такое может случиться с пенсионерами и социально неадаптированный гражданами. Иногда если вы не обращайте внимание на продавцов и не общайтесь с ними лично, задавая вопросы, вы можете утратить права собственности, и право получить адекватную компенсацию за утраченное.

 

Если вы совершаете сделки с несовершеннолетними гражданами, то есть, когда дети являются собственниками помещения, то вам нужно обратиться к органам опеки, получить согласие и контроль на всех этапах сделки. Разрешение органов опеки, это дополнительные условия, при которых можно заключать договор. А также нужно внимательно проверить доли несовершеннолетних во избежания расторжения сделки.

 

Выписка из домовой книги дает актуальную информацию о лицах, зарегистрированных на территории объекта. И хотя при подаче документов через МФЦ этот документ не требуется, он все равно входит в пакет документов на регистрацию. Если вы видите в этом документ лиц, у которых не указано, куда они конкретно выбывают, то следует задаться вопросом, а куда они собираются переезжать? В таких случаях стоит подождать.

 

По закону лица, которые в объекте только зарегистрированы и отказались от приватизации имеют право пользоваться объектом пожизненно.

 

Материнский капитал несет за собой обязанность наделять долями в квартире всех несовершеннолетних детей и их родителей. Если было погашение ипотеки за свой счет без использования материнского капитала, то нужно попросить продавцов обратиться в пенсионный фонд с этим вопросом. Есть специфика проверки объектов в зависимости от вида про устанавливающих документов.

 

А также страхом покупателей и риэлторов является квартира, получена по наследству. Могут объявиться неучтенные наследники. Для минимизации рисков специалистами разработаны специальные формы заявлений и обязательств для того, чтобы избежать возможно спаривания прав собственности от наследников через суд.

 

В общем каждой квартире нужен свой подход. У каждой квартиры могут быть индивидуальные проблемы, которые нужно проверять. Лучше всего в таком деле довериться профессионалам, которые проверят объект на юридическую чистоту и вынесут свой вердикт.

 

 

 

 

 

 

 

Эксперт агентства недвижимости «ГорЖилФонд» Цветкова Юлия

Все новости

Случайные новости