Безопасность на всех этапах сделки !

Оплата только за результат !

Рефинансирование ипотеки


Как рефинансировать ипотекуКак рефинансировать ипотеку?

 

Сейчас наблюдается массовое обращение клиентов в свои банки с просьбой удешевить их кредиты, из-за того, что рекордно были снижены ставки по ипотеке. Но банки часто игнорируют заемщиков. Так как же рефинансировать свой кредит?

 

В 2015 году ставка по ипотеке снизилась с 15% до 11% годовых. Банки постоянно снижаются ставки по ипотеке. Центробанк снизил ключевую ставку до 8,5%. На фоне этого ставка по ипотеке продолжить снижение.

 

Что такое рефинансирование?

 

Замена одного долгового обязательства на новое долговое обязательство, но с другим процентом. Эта услуга возможна в вашем банке, но, чаще всего, лучше проходить в другой банк, так как ваш банк будет вас игнорировать.

 

Можно сейчас уже подавать документы на рефинансирование?

 

В теории конечно можно, но на практике получается совершенно по другому и на форумах в интернете это пишут. Происходит это так, заемщик выдает документы в наличии начало. Банк одобряет рефинансирование под 11%, но не спешит объяснять условия договора. Вместо этого вас отправляют на сайт банка. А там этой информации нет. И вообще банк всячески затягивает рассмотрения вашей заявки.

 

Ваш менеджер перестает отвечать на письма и по телефону тоже недоступен, так что продолжить эту процедуру не представляется возможным. Это может продолжаться очень долго. Иногда у вас могут попросить дополнительные документы, которые вам очень сложно будет получить. Также вам откажут в банке в предварительном ознакомлении с кредитным договором. Вообще со стороны может показаться, что банки просто не хотят переоформлять ипотечные кредиты.

 

Почему мой банк не хочет рефинансировать кредит?

 

Возможно, это из-за того, что со снижением ставки по ипотеке банк просто не может справиться с наплывом клиентов. Весомым аргументом в пользу отказа может стать высокая стоимость выданных вам денег на покупку жилья. Не надо быть великим математиком, чтобы посчитать: предприниматель который вложил в товар 100 рублей хочет получить за него 150 рублей, а не продавать его за 90 рублей. Так и в банке. Таким образом, можно уйти в убыток. Перед выбором потерять деньги или отказать клиенту банка выбирает отказать клиенту.

 

Может нужно идти в другой банк?

 

Да это отличный выход. Банкам очень выгодно переманивать клиентов у своих конкурентов. Кроме того, количество клиентов сильно уменьшилось. А если рефинансировать кредит у клиента конкурента, то риски снижаются. Благодаря тому что если клиенту выдали кредит в другом банке, банк знает, что у клиента положительная кредитная история. Как можно отсеять дисциплинированных заемщиков.

 

Можно ли сэкономить на этом больше миллиона?

 

У большинства банков России есть программы по рефинансированию ипотеки. Если вам удастся снизить проценты по ипотеке с 14% до 12% это уже большой плюс. Если вам банк выдал 4 000 000 рублей, а весь кредит составлял 5 000 000 рублей, если первоначальный взнос 1 000 000 р на 20 лет. С 50 000 рублей в месяц вы можете сократить ваш месячный платеж до 44 000 рублей. Это при условии перехода с 14% на 12% годовых. В общем экономия составит 1 440 000 рублей. Это уже существенно.

 

Какие документы нужно нести в новый банк?

 

Нужно заранее подготовиться к довольно долгой бумажной волоките. Вот какую информацию нужно отправить в банк о заемщике (это можно сделать по электронной почте, что заметно облегчает процесс):

 

– паспорт;

– анкету-заявление;

– заверенную копию трудовой книжки;

– справку о доходах;

– копию кредитного договора;

– первоначальный график погашения;

– допсоглашение к договору о снижении процентной ставки;

– выписку по счету, с которого производилось погашение задолженности в последнее время.

 

Может потребоваться и нотариально заверенное согласие супруга (на случай, если объект приобретался в браке) на проведение сделки.

 

Если у вас новостройка, нужно добавить:

 

– договор участия в долевом строительстве;

– справку от застройщика об оплате объекта недвижимости;

– акт приема-передачи жилого помещения.

 

После этого нужно представить документы по объекту недвижимости – отчет об оценке. А самому оценщику следующие документы:

 

– свидетельство о праве собственности;

– договор участия в долевом строительстве;

– акт приема-передачи объекта;

– справку об оплате объекта от застройщика;

– кадастровый паспорт;

– справку формы 40;

– выписку из ЕГРН (в бумажном, а не в электронном виде).

 

Уже перед сделкой нужно получить документы от текущего банка, также написать там заявление на полное досрочное погашение. Еще один список:

 

– справка об остатке задолженности;

– справка об отсутствии текущей просроченной задолженности и о количестве дней просрочки за последние 180 календарных дней по рефинансируемому кредиту;

– справка о реквизитах счета, с которого производится погашение кредита;

– копия заявления на досрочное погашение с отметкой о приеме первичным кредитором.

 

Не забываем, что документы платные и срок их действия ограничен. Кроме того, нужно обратиться в Регпалату для снятия обременения с закладной, а затем зарегистрировать обременение по новому договору ипотеки.

 

Изучите документы внимательно

 

Для того, чтобы перейти и дать документы в другой банк, вам нужно изучить свой договор со своим банком. Там может быть пункт о том, что вы не имеете права переходить в другой банк. А закон об ипотеке предусмотрел то, что если договор не разрешает переходить в другой банк, это делать нельзя.

 

 

 

 

 

 

 

Эксперт агентства недвижимости «ГорЖилФонд» Цветкова Юлия

Все новости

Случайные новости