Безопасность на всех этапах сделки !

Оплата только за результат !

Динамика строительства


Как отследить динамику строительства объектаКак отследить динамику строительства объекта?

 

При выборе квартиры в новостройке нужно обращать внимание на темпы строительства. Сложно определить закончит ли застройщик работу в срок. Однако, для покупателя можно определить положение дел в компании по строительной площадке и делам на ней.

 

Давайте разберёмся, есть ли возможность без ошибок определить динамику строительства.

 

Возведение многоквартирного дома, занимает долгое время, и этапов в строительстве много. Сначала получают разрешение на возведения дома, потом проектируют, государство проводит экспертизу, строительство, проведение коммуникаций, госприёмка. А так же ряд подэтапов в каждом из ключевых этапов. Некоторые подэтапы делают вместе, другие можно проделывать в строгом порядке. В строительстве заняты электромонтажники, каменщики, бетонщики, плотники, крановщики и еще с десяток профессий, каждая из которых важна в решении общей стратегической цели. От каждого специалиста и от каждой итерации зависит продолжительность строительства дома.

 

Возьмём средний срок, это примерно 2 года, а для панельных домов 1-1,5 года. А вот реальный срок зависит уже от многих вакторов. Основные из них: площадь объекта, этажность, архитектурные решения, локация (для Москвы это особенно актуально, так как в чистом поле быстрее строить). А так же погода может внеси коррективы в работу. Так что средние показатели подходят лишь для идеальных условий, которые далеки от реальности.

 

Самое правильное, это получить динамику строительства от разных источников.

 

Веб-камеры

 

Камеры ставят на площадки строительства не для тех, кто покупает квартиры, а больше для тех, кто отвечает за строительство и часто находится далеко в офисе, а контролировать ему необходимо. Но приятным бонусом для дольщиков есть то, что и они могут посмотреть за строительством объекта. Застройщики размещают ссылку на онлайн видео для них.

 

Но, если Вы не разбираетесь в процессе, Вам сложно будет оценить работу на основании полученных данных от веб-камер. И многие не понимают, почему так всё происходит на стройке. Даже думают, что идёт всё не так, как нужно. А так же, если каждый день наблюдать, может показаться, что ничего не меняется. Но если хотите динамику, смотреть камеру раз в месяц.

 

Отчёты по динамике строительства

Раз в месяц застройщик публикует отчёты о динамике. Это фото и видео отчёты о текущей ситуации. Там же на сайте можно прочитать комментарии от застройщика, что сделано за месяц, результаты, которые достигли. И есть в них недостаток, это всё публикуется в рекламных целях. А значит, если ничего никуда не движется, опишут это так, что произвели колоссальную работу. А так же расскажут о «подготовительных» работах, а значит это всё только будет со слов застройщика, так как это не видно. А оператор и фотограф уж постараются, чтобы было всё очень красиво снято. А значит нельзя на такие отчёты полагаться.

 

Экскурсии с отделом продаж

 

Есть вариант пойти и проверить самостоятельно, на каком этапе находится работа. Это информативный способ. Так как Вы можете задать вопросы специалистам и получить ответы на них. Но есть один момент, увидеть, что и как движется можно только, если будете ходить на экскурсию регулярно, а так же с перерывами в 2-3 недели. Сделать правильные выводы с одного посещения стройки невозможно.

 

Обсуждения на интернет-форумах

 

Это не самый лучший вариант. Интернет, это не достоверная информация, это огромная рекламная площадка, для девелоперов не составляет труда разместить положительные отзывы о себе самому, а так же купить такие отзывы, в итоге достоверности нет, а огромный поток информации может сбить с толку. Так что, когда вы читаете в сети отчеты и чьи-то рассказы о ходе строительства, помните, что доверять смело можно только тем людям, с которыми вы знакомы лично.

 

«Сегодня клиенты особо пристально следят за работами на площадке, поэтому девелоперам как никогда необходимо быть открытыми покупателям, – рассказывает Дмитрий Старостин, вице-президент компании AEON Corporation (девелопер ЖК «Ривер Парк»). – Именно такой политики придерживается наша компания. Мы знакомим клиента с ходом строительства комплекса не только с помощью фотоотчетов и онлайн-камер, но и путем проведения различных мероприятий. Например, уже традицией стали «Дни открытой стройки», когда все желающие могут записаться на экскурсию, в сопровождении менеджера попасть на стройплощадку, ознакомиться с отделкой входных групп и посмотреть типовой этаж. Кроме того, в прошлом году мы впервые на столичном рынке предложили клиентам обзорные водные прогулки на яхте. Ведь «Ривер Парк» расположен на берегу Москвы-реки. Пожалуй, только такие экскурсии помогают в полной мере не только показать динамику строительных работ, но и ознакомиться с плюсами жизни «у воды». Использование столь разнообразных способов для отслеживания готовности объекта позволяет покупателям составить для себя самую полную и объективную картину, приняв решение о покупке в более сжатые сроки».

 

Лучшая проверка, это личное присутствие, а верить или нет отчётам, это уже Ваше личное дело.

 

 

 

 

 

 

Эксперт агентства недвижимости «ГорЖилФонд» Цветкова Юлия

Все новости

Случайные новости