Безопасность на всех этапах сделки !

Оплата только за результат !

Уменьшить налог


Как уменьшить налоги при продаже квартирыКак уменьшить налоги при продаже квартиры?

 

Никто не любит отдавать свои финансовые средства. Зато получать деньги любят все. Люди не хотят платить государству налоги. Очень многие пытаются уклониться от этой обязанности.

 

Но наша жизнь состоит как раз с уплаты налогов за самые разные вещи — от получения заработной платы до продажи квартиры.

 

Конечно, многие граждане, которые не очень бы хотели платить налог, но, поскольку все-таки платить его придется, задаются вопросом, как же можно уменьшить этот самый подоходный налог? Можно ли вообще оптимизировать налог с доходов физических лиц при продаже квартиры? Особенно если квартира была приобретена ранее истечения предельного срока владения.

 

Налогоплательщики делится на две категории — резиденты и нерезиденты. Нерезиденты — это физические лица, находящиеся за пределами РФ более 183 не течение календарного года. Важно помнить, что резидентам нужно платить подоходный налог 13%. Нерезидентам — 30%. Если Вы владеете недвижимостью менее 3 лет до 1 января 2016 года, или менее 5 лет, если недвижимость была приобретена плательщиком после 1 января 2016 года, налог вам придется платить.

 

У резидентов также существует льготы по налогу на доходы физических лиц, а нерезиденты не имеют право на это. А так же на нерезидентов не распространяется предельные сроки владения — неважно, сколько нерезидент будет владеть собственностью, он обязан заплатить 30% подоходного налога.

 

Однако нерезидент может облегчить свою участь, например, если нерезидент продал недвижимость в марте 2016 года, то он имеет возможность прожить в Российской Федерации до объявления его резидентом. А это уже дает ему право на получение льгот и налоговых вычетов.

 

Вам нужно выполнить один из нескольких пунктов для того, чтобы оптимизировать свои налоги при продаже квартиры.

 

Пункт 1. Вы можете продать свою квартиру по долям, для этого вам нужно оформить на несколько собственников. Таким образом, можно снизить налогооблагаемую базу на 1 миллион рублей, если квартира была подарена, следовательно, приватизирована из рук и you в день не превышает предельного срока владения. Для примера приведем реальные цифры. Если квартира стоит 5 миллионов рублей, то снизить налогооблагаемую базу можно до 4 миллионов рублей. В таком случае вам придется заплатить не 650 тысяч рублей, а всего 520 тысяч рублей.

 

Теперь вы знаете, что оптимизировать свои налоговые затраты можно и если квартира находится в долевой собственности. Также если собственники если будут отчуждать каждый свою долю, они имеют право на налоговый вычет в размере 1 миллион рублей каждый.

 

Пункт 2. Если вы докажете, что квартира за ту же цену, что и продана. Этот способ может сработать только если вы законопослушный гражданин и не шли на то, чтобы занизить стоимость объекта недвижимости в договоре. Эти факты легко можно доказать документально.

 

Пункт 3. Если вы приобретете квартиру на вырученные деньги от продажи в том же налоговом периоде. То есть, если вы продали свою недвижимость до истечения трехлетнего срока владения, но сразу в том же налоговом периоде купили на полученные средства с продажи недвижимости другую недвижимость. Если вы не использовали ранее налоговый вычет, то вы можете подать заявление на зачет налогового вычета в счет уменьшения налогооблагаемой базы с продажи.

 

Эти способы помогут оптимизировать подоходный налог с продажи недвижимости, а какой способ подходит именно вам это уже решать вам.

 

 

 

 

 

 

 

Эксперт агентства недвижимости «ГорЖилФонд» Цветкова Юлия

Все новости

Случайные новости