Безопасность на всех этапах сделки!

Оплата только за результат!

Выписать человека из квартиры


Как можно выписать человека из квартирыКак можно выписать человека из квартиры?

 

Довольно часто стали встречаться ситуации, когда покупатель обнаружил в приобретенной недвижимости, прописанного незнакомого человека. Такое обстоятельство дает право проживать прописанному человеку в квартире, но не влечет отмену договора купли-продажи. Конечно, в суде можно выписать этого человека. Но вот насколько легко это будет сделать зависит от категории зарегистрированного лица.

 

Если в квартире прописан совершеннолетний человек и не имеет никаких прав на нее вы можете подать исковое заявление о принудительном снятии с регистрации этого гражданина. Никаких проблем возникнуть не должно так как суды часто становятся на сторону добросовестного приобретателя. Но есть и другие категории граждан, например, несовершеннолетние, либо лица, которые в силу завещательного отказа имеют право пользования квартирой, либо лица, которые отказались от приватизации в пользу третьих лиц. Если попробовать снять с регистрационного учета такие категории граждан, можно столкнуться с трудностями.

 

Нужно сначала убедиться, что если в квартире прописан ребенок у него нет прав на долю. В таком случае, что бы сделку не аннулировали нужно получить разрешение органов опеки и попечительства. Несовершеннолетнего должны перерегистрировать по месту жительства его родителей, если у него нет доли в квартире. Но для того, чтобы это сделать, ребенку должны быть предоставлены условия, не хуже уже имеющихся в этом помещении. Если же ребенок остался без опеки и попечительства, то выписать его можно только с согласия уполномоченных органов, а они согласие не дадут, если выписать ребенка некуда.

 

Еще в квартире может быть зарегистрировано лицо, которое получило право пользования жилым помещением в порядке завещательного отказа. С его выпиской тоже могут возникнуть сложности. Для того, чтобы выписать такое лицо вам нужно просто заручиться согласием жильца на выписку например, предложив ему некую сумму компенсации, либо обратиться в суд, ссылаясь на пункт статьи 35 ЖК РФ. Вот только снять его с регистрационного учета получится только если он систематически нарушает права и законные интересы, проживающих с ним лиц. Нужно будет доказать в суде, что ваши права были нарушены.

 

Так же прямым нарушением договора купли-продажи может быть, если в пункте не прописано количество зарегистрированных в квартире лиц. Можно постараться вернуть свои уплаченные деньги, обратившись продавцу за расторжением договора купли-продажи, однако на практике это не самый лучший вариант, вернуть деньги очень сложно и далеко не каждый согласится это сделать, а в судебном порядке, это тоже не так просто. Если у собственника этих денег уже не окажется, то даже при наличии исполнительного листа получить свои деньги будет очень непросто.

 

Из квартиры невозможно выписать граждан, которые отказались от приватизации в пользу третьих лиц. Право пользования жилым помещением за ними закрепляется пожизненно. Прежде чем подписать договор купли-продажи, будьте внимательны, чтобы там не было прописано таких граждан. Также вы не сможете снять с регистрационного учета принудительно человека, который получает ренту по договору пожизненного содержания с иждивением.

 

Что бы у вас не возникало с этим проблем вам нужно обязательно проверить перед заключением договора, сколько лиц прописано в квартире и есть ли таковые. Лучше это сделать, попросив выписку из домовой книги в ней будет видно, кто прописан в квартире на данный момент и кто был прописан ранее. А также если вы в чем-то сомневаетесь, то потребуйте у собственника расширенную выписку, которую он обязан вам предоставить.

 

 

 

 

 

 

Эксперт агентства недвижимости «ГорЖилФонд» Цветкова Юлия

Все новости

Случайные новости