Безопасность на всех этапах сделки

Оплата только за результат

Купля-продажа квартиры.


Купля-продажа квартиры: когда нужен нотариус?Купля-продажа квартиры: когда нужен нотариус?

 

Правила оформления покупки и продажи квартир так часто менялись в последнее время, что сейчас нередко возникает путаница в вопросе: когда обязательно нужно обращаться к нотариусу за удостоверением сделки, а когда – нет.

 

Цена вопроса довольно ощутимая, 0,5% от стоимости сделки плюс сопутствующие правовые и технические услуги, то есть в среднем от 10 до 25 тысяч рублей. Поэтому давайте изучим его подробнее!

 

Первое, что нужно сделать, это уточнить предмет сделки: целая квартира или доля в ней?

 

Если продается или покупается квартира целиком, то нотариальное удостоверение такой сделки требуется только в одном случае:

 

если продавцом выступает несовершеннолетний (до 18 лет) или ограниченно дееспособный (есть соответствующее решение суда).

 

Если несовершеннолетний или ограниченно дееспособный выступает покупателем, к нотариусу обращаться не обязательно.

 

Таким образом, покупая или продавая квартиру полностью, при отсутствии указанных выше субъектов в сделке, стороны могут сами для себя решать – обращаться дополнительно к нотариусу для удостоверения договора или нет.

 

Какие плюсы дает нотариальное удостоверение договора купли-продажи квартиры?

 

— Нотариус контролирует факт полной дееспособности у обеих сторон.

 

— Нотариус выясняет истинную волю сторон, устанавливает, не действуют ли они под принуждением или воздействием заблуждения. Большинство нотариусов сейчас ведут обязательную видеозапись заключения сделки, что служит официальным доказательством в случае, если дело дойдет до судебного спора.

 

— Нотариус проверяет «чистоту» продаваемой квартиры (у них есть прямой доступ к сведениям государственного реестра недвижимости, где они видят, нет ли на квартире ареста, залога, кто является собственником и т. п.).

 

— Нотариус может удостовериться в том, состоял ли продавец квартиры в браке на тот момент, когда он ее приобретал, т.е. не находится ли квартира в совместной собственности супругов (есть доступ к базе данных ЗАГСа). Если да, то нотариус затребует нотариальное согласие супруга продавца квартиры, чтобы сделку нельзя было оспорить.

 

— Для нотариальных сделок действует сокращенный срок регистрации перехода права собственности (не более 3 дней).

 

Кроме того, нотариус может за дополнительную плату направить все документы в Росреестр по электронной почте, тогда регистрация произойдет в течение суток.

 

Росреестр не имеет права заново проверять законность сделки, заверенной нотариально, и чинить препятствия к ее регистрации

 

К минусам нотариального удостоверения услуг относят:

— их высокую стоимость;

— сохранение требования о государственной регистрации перехода права собственности;

— отсутствие полной гарантии, что сделку впоследствии не оспорят.

 

Если продается или покупается доля в квартире, то нотариальное удостоверение таких сделок теперь является обязательным.

 

Какие исключения из этого правила есть?

 

— Если продается квартира, которая находится в общей совместной собственности супругов, нотариальное удостоверение ее продажи необязательно.

 

— Если собственник всей квартиры продает только определенную долю в ней, или несколько лиц покупают у одного собственника квартиру в долевую собственность, у нотариуса также сделку заверять не требуется.

 

Во всех остальных случаях, если продается или покупается доля в квартире, без нотариуса не обойтись – в противном случае сделка будет признана недействительной из-за нарушения предусмотренной законом формы.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Эксперт агентства недвижимости «ГорЖилФонд» Дмитриева Лада

Все новости

Случайные новости