Безопасность на всех этапах сделки !

Оплата только за результат !

Квартиры 90-х


Специфика домов из 90-хСпецифика домов из 90-х

 

Сейчас на рынке жилья набирают популярность дома, построенные после советского периода. Как правило формулировка, применяемую таким домам — почти новый дом.

 

Стабильность покупок квартир в «хрущевках» и «брежневках» обоснована тем, что на данный момент покупатели ищут жилье подешевле. Ну если у покупателя чуть больше бюджет. Он может поискать новый дом или почти новый дом для покупки квартиры.

 

Широк выбор домов построенных в XXI веке. Главный аргумент такого дома, что в подъезде не пахнет плесенью, не пахнет подвальными испарениями, не придется вскрывать пол, менять окна, двери, трубы. Пост советский период дал нам монолитные дома. Тогда много экспериментировали в сфере строительства. Не все эксперименты были удачными. Поэтому покупателям нужно быть бдительными.

 

До и после уплотнительной застройки

 

Многие девелоперы бьются за участки у метро, так как квартиры там можно продавать дороже. В спальных районах начинают появляться дома с просторными кухнями, холами. Так же, огороженные дворы, подъезды с консьержами.

 

Верхние этажи были отведены под двухуровневые квартиры, которые покупатели быстро начали приобретать. Потом от них пытались избавиться.

 

Большинство покупателям хватило денег только на квартиры, но не хватило на машино-место. Паркинги сдавали в аренду. Иногда использовали как склады. А иногда и селили гастарбайтеров.

 

Началось новое десятилетие, и у застройщиков появилась возможность осваивать новые территории сотнями гектаров.

 

В итоге упала платежеспособность, и мечты девелоперов не сбылись. Поэтому пришлось уплотнять районы.

 

137 серия

 

Ранние монолиты или монолитно-панельные жилые дома, были созданы на базе позднесоветских серий, преимущественно 600.11 и 137-й. Годы строительства таких домов 1995-2003.

 

В последних модификациях таких домов кухни были увеличены и это говорит, что они были построены позже, чем в советский период. Такие дома имеют монолитный каркас и это неоспоримое преимущество. Конечно, у них есть свои плюсы и свои минусы.

 

Серия 137 более сложная. Такую сильную разрабатывали для массовой застройки. По сравнению с брежневским периодом дома этой серии были более просторные, в них были просторные прихожие, огромные кухни, и очень высокие потолки — 2,7 м. Они были скорее не «эконом», а «комфорт» класса.

 

В 90-е появилась куча компаний, которые стремились взять недостроенные объекты и закончить начатое. И качество таких достроенных домой стало нестабильным. Конечно, есть и приличные дома, но есть и те, которые были неправильно достроены.

 

А также есть еще дома 121-й серии. Они были построены в середине 90-х годов. Это были пятиэтажки с довольно-таки просторными квартирами. Ну к нашему времени они «выросли» до 9 этажей. А некоторые и до 16. Важной особенностью домов такой серии это то, что высота потолка у них 3 м.

 

Качество обеих серий довольно приличное. И почти всегда новоселам предлагали квартиры в таких домах с отделкой. И сегодняшняя покупатели не отказались бы от этого.

 

Монолит + кирпич

 

Объекты уплотненной и точечной застройки это ранние монолитно-кирпичные дома. Как правило, проекты таких домов индивидуальные. Это и плюс и минус. Конечно, плюс — это широкий выбор панировочных решений и неограниченное этажность. А минус — это то, что постоянно приходится проводить оптимизацию дома и переделывать проекты в ходе строительства, иногда увеличивать этажность.

 

Отделкой такие дома они отличались. Как правило, это был дешевый силикатный кирпич. Пластик для балконов и лоджий. И дешевые пластиковые окна.

 

Конечно, есть и качественные такие дома, но их не очень много.

 

Монолит монолиту рознь

 

В начале нашего десятилетия дома из монолита стали эволюционировать. Все благодаря тому, что у застройщиков сейчас очень большая конкуренция. Они вынуждены строить из качественных материалов, чтобы покупали квартиры именно у них.

 

Характеристики у современных покупателей домов не очень отличаются оригинальностью. Они смотрят лишь на облицовку дома. А значит вполне могут принять за кирпичный дом, который просто облицован кирпичом.

 

Есть еще такая характеристика дома, как монолитный дом и монолитно-каркасный. Если дом монолитный перепланировки в нем невозможны. К тому же звукоизоляция в таком доме оставляет желать лучшего.

 

Есть еще очень серьезный дефект у монолитного дома. Из за неправильного планирования у него могут быть провисший потолок и кривой пол. Конечно если бы это был панельный дом он давно бы сложился, а монолит просто имеет дефект, конечно неприятный, но не опасный.

 

А вот со свободной планировкой застройщики прогадали. Иногда квартиры не отличаются популярностью из-за того, что плохо используется полезная площадь. Такие дома сдавались без внутренней отделки.

 

Ну если, несмотря на все минусы, вы все-таки решили приобрести квартиру в таком доме, то внимательно его смотрите, есть ли трещины.

 

 

 

 

 

 

 

Эксперт агентства недвижимости «ГорЖилФонд» Цветкова Юлия

Все новости

Случайные новости