Безопасность на всех этапах сделки !

Оплата только за результат !

Опасная квартира


Риски при покупки вторичного жилья: наследники, дети и т.п.Риски при покупки вторичного жилья: наследники, дети и т.п.

 

При покупки недвижимости всегда должна быть повышенная бдительность. Самое опасное в этом деле, это рынок вторичного жилья. Там очень часто случаются офёры и даже рискованные сделки. Вот несколько квартир, от покупки которых стоит отказаться сразу.

 

Наследство от бабушки

 

Как известно, что наследство, которое делят между собой множество людей, всегда вызывает много споров и судебных разбирательств. И не сложно представить, что стоит купить недвижимость у наследника, как на голову нового владельца обрушатся множество «забытых» и «обделённых» наследников. Это могут быть и внебрачные дети умершего, и родственники с более поздней версией завещания, и лица, находившиеся у наследодателя на попечении (им положена обязательная доля наследства вне зависимости от того, что указано в завещании). Вполне возможно, что сам продавец просто мошенник, который хочет получить и деньги и через суд потом квартиру, а может просто и не знает о таком количестве наследников. В любом случае покупатель далеко не всегда выигрывает от покупки такого проблемного жилья, так лучше отказаться вовсе от сделки.

 

У вторичного жилья не истории

 

Есть ещё такой вариант, что продавец не может Вам рассказать об истории продаваемой квартиры, и предоставляет не полный пакет документов, подозрительно конечно. А позже может выясниться, что квартира под обременением, или на жильё претендует ещё кто-нибудь. Просто закажите расширенную выписку из домовой книги и Вы узнаете есть ли ещё человек с правами на эту квартиру, это может быть — несовершеннолетние, недееспособные, осужденные лица, которые могли, но не участвовали в приватизации, впоследствии были выписаны и на данный момент не прописаны по новому адресу. А в государственном реестре можете узнать, не находится ли жильё в залоге. Важно помнить, что умелые мошенники иногда успешно скрывают неблагоприятную историю жилища, поэтому лучше всего обходить сомнительные предложения стороной или нанимать профессионального юриста для сделки.

 

Договор дарения

 

Договор дарения может быть недействительным, тем более, если Вам предлагают передать деньги неофициально, лучше вообще не ввязываться в это. Во-первых, такую сделку можно оспорить в будущем (подтвердив факт передачи денежных средств), а во-вторых, это может говорить об имеющихся проблемах. А вот если это комната в коммуналке, это ещё и признак того, что другим собственникам купить данную жилплощадь, что положено по закону, продавец вообще не предлагал.

 

Права несовершеннолетних

 

Допустим, из квартиры был выписан несовершеннолетний, квартиру приватизируют, а ребёнка назад не прописывают. Все сделки, которые последуют после приватизации будут считаться недействительными, а значит есть риск лишиться и жилья и денег.

 

Договор ренты

 

Всем известен тот факт, что пожилой человек может отдать квартиру за уход и содержание его до конца его жизни. После вступления в право собственности новый владелец волен продать недвижимость, однако для нового собственника все может оказаться не так просто. Если родственники умершего докажут низкое «качество» ухода за ним, то они смогут оспорить и продажу вторичного жилья. Соответственно, новый собственник в этой ситуации может остаться ни с чем.

 

Все вышеперечисленные случаи рискованны для Вас, откажитесь и избегайте их, а так же мошенников, если Вы не уверены в собственных силах, лучше обратиться к профессионалу и не потерять свои деньги.

 

 

 

 

 

 

Эксперт агентства недвижимости «ГорЖилФонд» Цветкова Юлия

Все новости

Случайные новости