Безопасность на всех этапах сделки !

Оплата только за результат !

Аренда с правом выкупа


Станет ли аренда с правом выкупа альтернативой ипотеке?Станет ли аренда с правом выкупа альтернативой ипотеке?

 

Почти каждый кто хочет приобрести жилье сталкивался с ипотечным кредитом. На данный момент это самый популярный способ приобрести жилье. Альтернативой этому способу может стать аренда недвижимости с правом последующего выкупа. После 2011 года лизинговые компании имеют право заключать сделки с физическими лицами.

 

Преимущества и издержки

 

Неоспоримое преимущество это упрощенная процедура оформления. Нужно просто заключить договор по паспорту и СНИЛС. Покупатель сразу переезжают в квартиру, а по окончании срока договора покупает недвижимость оформляет в собственность. Это называется долгосрочной арендой с правом выкупа. Договор найма при таком длиться до 10 лет. А минимальный аванс составляет 10% от стоимости квартиры.

 

Но есть существенный минус — это то, что идет большая переплата.

 

Прежде всего такой способ интересен для бизнеса, он позволяет сократить налоги.

 

Аренда недвижимости и ипотека схожи в том, что пока клиент не выплатит полностью все за приобретаемую недвижимость он может ею пользоваться, но не может распоряжаться полноценно. Если вы арендуете квартиру с правом выкупа, то в собственности она находится у компании, а когда приобретаете квартиру в ипотеку, она находится в залоге у банка, а на руки выдается свидетельство с обременением.

 

Но есть опасность приобретение квартиру с помощью аренды это то, что если вы прекращаете выплаты, то вы лишаетесь права проживания в ней и возможность выкупить ее.

 

Аналог ломбарда

 

Арендуют жилье с правом выкупа те клиенты, которым отказали в ипотеке. Сфере кредитования к заемщика существуют жесткие требования. Ну а сфера лизинга еще не перешла под госрегулирование.

 

В России на протяжении многих лет предлагается исключительно ипотека, поэтому спроса на лизин для лица просто нет.

 

Перспективы развития аренды с последующим выкупом

 

Такой вариант приобретения недвижимости не приобрел популярность и пока вряд ли ее приобретет. Право собственности на квартиру принадлежит лизинговой компании, пока человек не выплатят полностью всю стоимость квартиры, он является арендатором.

 

На данный момент граждане предпочитают приобретать квартиру в новостройке с помощью договора долевого участия и ипотечных кредитов. 80% недвижимости покупается в ипотеку. И такой способ покупки жилья будет оставаться в приоритете. А сейчас еще и упала ставка по ипотеке. Для того, чтобы лизинговая схема покупки жилья была на рынке нужно прописать четкий механизм работы такой схемы.

 

В целом, если провести реформу лизинга и изменить налогообложение, то в России, возможно и получит популярность такой способ приобретения жилья. Возможно это будет популярный и понятный инструмент.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Эксперт агентства недвижимости «ГорЖилФонд» Цветкова Юлия

Все новости

Случайные новости