Безопасность на всех этапах сделки !

Оплата только за результат !

Дарёные квартиры


Пять мифов о дарёных квартирахПять мифов о дарёных квартирах.

 

 

Не всё может оказаться правдой, что Вы думаете о подаренной недвижимости. Вот пять распространённых мифов, которые можно легко развенчать.

 

Миф 1. Оспорить дарственную нельзя

 

Многие граждане уверены о невозможности оспаривания договора дарения. Это не так, в суде имеется множество случаев, когда дарственную с успехом оспаривали. Сделку признают ничтожной, например из-за несовершеннолетнего ребёнка, или недееспособного гражданина, чьи права этой самой дарственной ущемили. А так же есть ещё один вариант, при котором могут признать договор дарения недействительным, это если не спросили супругу или супруга, или под видом дарения была проведена сделка купле-продажи (что является прямым уклонением от налогов и карается законом).

 

Миф 2. Платить за дарение не нужно

 

Вот список людей, для которых это действительно так, т.е. близкие родственники дарителя: родители, дети, супруга, бабушка и дедушка, внук или внучка, брат или сестра. Для остальных это не так, в любом случае придётся выплатить подоходный налог в 13% от кадастровой стоимости объекта государству.

 

Миф 3. Продавать можно сразу после того, как подарили жилую недвижимость

 

Вот один важный момент для тех, кто не хочет проживать в подаренной квартире, а хочет её продать. Придётся платить налог в 13% если с момента приобретения квартиры не прошло пяти лет, либо трёх, если собственность была оформлена до 1 января 2016 года.

 

Миф 4. Прикрыть покупку дарственной

 

Есть такие люди, которые считают, что можно купить жильё по договору дарения. Ответ однозначный — нельзя. Это мошенническая схема, которая легко оспаривается, таким образом в итоге горе-покупатель лишается и квартиры и денег. И статистика говорит, что такие вот дела оспариваются в суде не в пользу покупателей на 100%. Например, кто-то получил квартиру в наследство, далее предлагает покупателю «подарить» квартиру, а деньги получить так, на руки, чтобы избежать налога, а в итоге объявляются ещё наследники, которые, естественно доказывают факт передачи денег за якобы «подарок», договор признаётся ничтожным, ни квартиры не денег.

 

Миф 5. Не подлежит возврату

 

Мнение о том, что даритель не может забрать назад свою квартиру так же ошибочно. Причины, по которым это может произойти могут быть следующие: одаряемый не должным образом обращается с полученным имуществом и наносит квартире существенный вред, либо доказано, что одаряемый угрожал жизни предыдущего владельца или его близким и дарственная была выписана на его имя под давлением. А так же 100% гарантией возврата жилья служит смерть одаряемого. Причин множество, итог один, обратно забрать жильё можно.

 

Не позволяйте себя вводить в заблуждение, будьте внимательны и не верьте мифам.

 

 

 

 

 

Эксперт агентства недвижимости «ГорЖилФонд» Цветкова Юлия

Все новости

Случайные новости