Безопасность на всех этапах сделки !

Оплата только за результат !

Недвижимость, мифы


Мифы о недвижимостиМифы о недвижимости.

 

Человек боится всего неизведанного, и часто верит не фактам, а своим знакомым. Из-за этого отказываются от сотрудничества со специалистами. Ведь люди считают, что риэлторы хотят забрать у них последние деньги, юристы переписать на себя имущества, а застройщики продать объект и объявить себя банкротом.

 

Миф недвижимости — Чего не стоит бояться?

 

Подавляющее большинство убеждений это вымыслы и домыслы, основанные на неудачном опыте других обывателей, иногда на предвзятом отношении к субъектам или объектам сделки, а также на отсутствие информации относительно предмета сделки.

 

В России сейчас принимается множество законов для того, чтобы защитить как покупателей, так и продавцов недвижимости. Сама реальная жизнь часто опровергает множество устоявшихся мифов.

 

Миф о покупке недвижимости за рубежом

 

Многие думают о том, что для того, чтобы купить недвижимость за рубежом вам нужно быть либо богатым либо знаменитым. Конечно, в советский период, когда был «железный занавес» такое приобретение было скорее вопросом престижа и позволить его себе могли только люди с большими связями и деньгами. Сейчас обстановка в корне переменилась.

 

В таком вопросе решающее значение имеет страна, в которой вы хотите приобрести желаемую недвижимость. Квартира-студия в Болгарии вам обойдется 7 000 евро, а двухкомнатная будет стоить 20 000 евро. В Германии студия — 5 500 евро, а двухкомнатная — от 16 000 евро. Во франции квартиры-студии стоят очень дорого, от 70 000 евро. Конечно, для того, чтобы приобрести недвижимость вам нужно поучить в той стране, в которой вы собираетесь ее приобретать вид на жительство, а это вопрос очень тонкий. Так же как и в России вам могут продать недвижимость в ипотеку.

 

Также существует проблема с тем, что местные власти для иностранцев могут повысить налоги на недвижимость, а также коммунальные услуги. Могут возникнуть проблемы из за отсутствия местного гражданства. Но все конечно можно решить.

 

Миф о том что не нужно привлекать риэлтора по недвижимости

 

Некоторые граждане считают, что привлечения агента по недвижимости это только дополнительные траты. Ну есть существенные положительные моменты, если вы привлечете профессионала.

 

Риэлтор, сопровождая сделку, ведет ее в паре с юристом, который может проверить юридическую чистоту документов. Риэлтор соблюдает интересы своего клиента, анализируя риски. А также может провести торг для своего клиента, чтобы выгоднее приобрести или продать имущество.

 

Риэлтор поможет осмотреть квартиру внутри и снаружи и предложить оценку помещения. Детально изучит документацию необходимую для продажи. Так же агент по недвижимости сможет оценить степень готовности продавцов с сделки, это поможет сэкономить покупатель определенную сумму даже несмотря на комиссионные.

 

Если все же хотите без посредников приобрести недвижимость, то выйдя на продавца, вы все равно будете оплачивать цену недвижимости, в которую будут вложены комиссионные риэлтору.

 

Миф о стабильности инвестиций в недвижимость.

 

При небольшом экономическом росте в стране, вложение денег в недвижимость вам сможет принести кое какой заработок на аренде. Даже раньше имела место выгода — продать квартиру после косметического ремонта, но сейчас такого нет.

 

Сейчас сфера недвижимости очень остро реагирует на политические и экономические изменения.

 

Если ваше жилье, оценено правильно, близко к себестоимости, то удешевления на него не будет. Но если вы завершаете цен на жилье, то она будет падать каждый раз, когда курс валюты будет изменяться.

 

Даже если вы покупаете комфортное жилье, оно не является для вас гарантией стабильных инвестиций. Такая ситуация произошла во Франции и Англии, когда жилье сбывалось только за 5 часть от себестоимости по причине нашествия беженцев.

 

Иногда в России происходит то, что граждане мигрируют в города, а их дома, которую они продают наделом очень сильно дешевеют. Иногда собственники квартир гибнут, а наследники из-за отсутствия спроса не могут продать их.

 

Приобретая недвижимость внимательно взвесьте все и проанализируйте ситуацию в стране стоит ее покупать или не стоит.

 

Миф о преимуществе новой недвижимости перед старой

 

В последнее время приобретается недвижимость в основном в новостройках. Но для того, чтобы быть уверенным полностью в том, что ты приобретаешь нужно обязательно знать, порядочный ли застройщик и соответственно строители.

 

Современные дома строятся в очень высоком темпе и часто не отвечают требованиям и нормам. В ближайшие 5 лет до эксплуатации готовится брак. Применяются новые технологии, которые совершенно не проверенны временем. А также стоит отметить, что новые дома возводятся на старую инфраструктуру.

 

В советском союзе, для того, чтобы построить здание сначала строилась инфраструктура, а уже потом возводили здание на комфортном месте. Также необходимо проверить репутацию застройщика, прежде чем делать выбор в пользу новостройки.

 

Миф о том, что в кризис рынок недвижимости замрет

 

С 2014 года есть такие заблуждения о рынке недвижимости:

 

— при кризисе будут распродавать жилье. Что не верно, потому что если не будет спроса, то ничего нельзя будет продать. Так что если цены на жилье падают, продавец может подождать лучших времен;

 

-будут вкладывать деньги в недвижимость для того, чтобы избежать инфляции. Тоже не верно, у большинства граждан нет средств для этого;

 

— не будет ипотечного кредитования. Это маловероятно, потому что очень выгодно для финансистов. А вот ставка по кредиту может повыситься;

 

Множество заблуждений связаны с кризисом, которые можно перечислять еще долго. Лучше обратиться к специалисту, если хотите приобрести недвижимость, а не полагаться на чей-то опыт из ваших знакомых, тем более если он отрицательный.

 

 

 

 

 

 

 

Эксперт агентства недвижимости «ГорЖилФонд» Цветкова Юлия

Все новости

Случайные новости