Безопасность на всех этапах сделки !

Оплата только за результат !

Договор ренты


Можно с помощью договора ренты решить свой квартирный вопросМожно с помощью договора ренты решить свой квартирный вопрос?

 

Теория идеи ренты, конечно, хороша. Она решает квартирные вопросы молодых людей, которые не способны приобрести квартиру. Она решает проблему одиноких стариков, за которыми теперь будет кому ухаживать.

 

На практике выясняется, что договор ренты может выйти боком обеим сторонам. Часто в судах рассматривается расторжение такого договора. Так почему же если идея с точки зрения теории так хороша, то на практике это является серьезной проблемой.

 

Какой вид ренты лучше?

 

Видов договоров ренты с точки зрения Гражданского кодекса Российской Федерации несколько:

 

1. договор пожизненной ренты;

 

2. договор пожизненного содержания с иждивением;

 

3. договор постоянной ренты с участием юридических лиц.

 

В случае с договором пожизненной ренты, рентоплательщик выплачивает в течение жизни, рентодателю некую сумму. При таком договоре тот, кто получает ренту, не должен проживать в квартире. Ему просто выплачивается оговоренная ранее сумма, а также ему оказывают услуги такие как, покупка лекарств, продуктов и так далее.

 

Обязанности могут быть разные. Все зависит от подписанного договора. Пожилых же людей больше привлекает договор содержания с иждивением. Так, как они порой не способны за собой ухаживать.

 

У пожизненной ренты, есть особенности:

 

— ежемесячные перечисления определенной суммы денег на счет пенсионера;

 

— отсутствие каких-либо бытовых обязанностей по отношению к рентополучателю;

 

— в некоторых случаях есть возможность сразу получить приобретаемое по договору ренты жилье в пользование;

 

— возможность просто доказать исполнения обязательств по договору (чеки и квитанции о переводе платежей).

 

Особенности пожизненного содержания с иждивением:

 

— ежемесячная плата — это расходы на уход за пожилым человеком;

 

— пенсионер все время действия договора живет в квартире. При этом проживать с ним нельзя;

 

— в спорных ситуациях очень трудно доказать надлежащее исполнение своих обязанностей.

 

Те, кто думает, что жить в квартире с рентополучателем можно, сильно заблуждается. Старики, как правило, боятся за свою жизнь. А рентоплательщикам это тоже не выгодно, так как их могут признать виновными в смерти рентополучателя. В таких случаях суд быстро находит тех, кто заинтересован в скорой смерти рентополучателя.

 

Некоторые агентства по недвижимости, даже настойчиво не рекомендуют своим клиентам заключать договор ренты пожизненного иждивения с содержанием.

 

Математика ренты

 

Чтобы заключить договор ренты с пожилым человеком, можно обратиться к посреднической организации. Но чаще бывает так что, чтобы заключить договор ренты нужно всего лишь снять квартиру у одинокого пожилого человека. Со временем он сам может предложить вам купить квартиру по ренте.

 

В практике агентств встречаются такие случаи. Снимает жилье какая- нибудь женщина вместе с другими иногородними у пожилой женщины с очень тяжелым деспотичным характером. Остальные жильцы не выдерживают такого обращения с ними. Остается одна единственная, которая много работает и бывает дома редко. Видя, что ее арендодательница слабеет, женщина предлагает ей обратиться к ее племянникам, так как у старушки не было никаких ближайших наследников первой очереди. Племянники же не обращают внимания на ее просьбы о помощи. Тогда старушка заключает договор ренты со своей единственной квартиросъемщицей. Проходит какое-то время и она умирает. Племянники требуют немедленно освободить квартиру. Но рентоплательщица доказывает в суде, что она занимает жилплощадь по закону. В следствии этого, суд оставляет за ней право владеть и распоряжаться квартирой.

 

Такой договор по закону заверяется нотариусом. Нотариус обязан разъяснить каждой из сторон риски и их обязанности при этом договоре. Так же он проверяет каждую из сторон. Выплаты по договору ренты могут быть от 12 до 30 тысяч рублей в месяц.

 

Договор ренты пожизненного содержания с иждивением гораздо сложнее. Риски там очень сильно велики для того, кто выплачивает эту самую ренту. Доказать в суде практически невозможно, что вы добросовестно исполняете свои обязанности. А оспорить это может каждый из родственников.

 

Если же рента предоставляется бесплатно, то есть без единовременного платежа рентополучателю, то платежи ежемесячно и не могут быть меньше прожиточного минимума на душу населения. Можно договориться о том, как будут распределены средства. Например, половину денег пойдет на оплату ренты, а половину на оплату лекарств и продуктов.

 

Последние обязательства плательщика это оплатить ритуальные услуги после смерти пенсионера. Так же он должен сделать ремонт к переезду.

 

Опасности договора ренты

 

Часто люди просто не видят всех возможных неприятностей, которые могут возникнуть из-за договора ренты. Они уверены, что это самый легкий способ получить жилплощадь. Но риски есть и немаленькие. Первое, что должно насторожить это то, что договор ренты не имеет определенного срока. Он заключается по жизненно, а это значит, что неизвестно сколько проживет после заключения договора пенсионер. Сможете ли вы все это время выплачивать ренту? А если в это время заболеете? А если вас уволят с работы? Конечно, вы можете продать квартиру другому собственнику, но это зависит от рентополучателя. Только по его согласию это можно сделать. Бывали случаи, когда те люди, которые оплатили ренту умирали раньше, чем пожилой человек. В следствии этого, их долги по ренте переходили их наследникам.

 

Иногда бывает так, что в течение заключенного договора ренты смысл такого договора вообще теряется. Цены на квартиру падают и вы вполне можете приобрести свою жилплощадь другим способом.

 

Есть еще один существенный риск, это недееспособность получателя ренты после заключения договора. Такой договор суд скорее всего расторгнет. Впрочем, если договор ренты это единственный способ помочь недееспособному пенсионеру, то суд должен сначала назначить ему опекуна. А уже с опекуном можно заключать договор ренты.

 

Что делать с родственниками?

 

Также возможные риски с появлением родственников получателя ренты. Они могут претендовать на наследство. Если же получателя ренты полностью устраивает договор, то родственники не могут являться серьезной помехой. После заключения договора, собственником квартиры является плательщик ренты. Причем, заключив договор ренты, вы сразу же можете подать заявление о государственной регистрации собственности в Росреестр. При такой сделке обременением является рентополучатель. Организация, которая регистрируют такие сделки, уведомляют родственников о том, что пенсионер заключает договор ренты.

 

Был случай в суде, Когда 50 летний сын 85-летнего пожилого человека, постоянно его обкрадывал. Из квартиры были вынесены все медали, а также он постоянно забирал пенсию деда. Чтобы лишить его наследства дед, заключил договор ренты с посторонним лицом. Сын попытался признать его недееспособным. Но дедушка прошел комиссию и был признан судом дееспособным. Сын у отца больше не появлялся.

 

Пенсионер может передумать

 

Бывают такие случаи, что одинокий пенсионер просто меняет свое решение и хочет расторгнуть договор ренты. При этом рентоплательщик не получит никакой компенсации и не сможет вернуть затраченные деньги. Опять же, если суд решит, что повод расторгать договор есть.

 

Перед принятием решения о заключении договора ренты часть стильного взвесьте все минусы и плюсы этой процедуры. А также будьте внимательны, с кем вы его заключаете.

 

 

 

 

 

 

 

Эксперт агентства недвижимости «ГорЖилФонд» Цветкова Юлия

Все новости

Случайные новости