Безопасность на всех этапах сделки !

Оплата только за результат !

Уловки мошенников


Не существуюНе существующая квартира, или как её не приобрести.щая квартира, или как её не приобрести.

 

Есть простые правила по покупке квартиры без риска и не дорого.

 

Рассмотрим один случай произошедший в Санкт-Петербурге, который завершился благополучно для пострадавших. Этот случай произошел, когда мошенники пытались оформить продажу не существующей недвижимости. Для мошенников это закончилось реальными сроками в колонии и 10 миллионами рублей взыскания. Конкретно агенты по недвижимости Наталья и Антон Демидовы осуждены на сроки от 2,6 до 3,5 лет колонии общего режима, так же в деле фигурирует сантехник Антон Сетько, который так же получил реальный срок. Рассмотрим каким образом можно оказаться жертвой «чёрного риэлтора», чтобы впредь не попасться на их уловки.

 

Выдуманное имущество

 

Эти два «агента» и сантехник предлагали приобрести квартиру в жилом комплексе, который нигде не строился. Мошенники утверждали, что комплекс будет находиться в Ленинградской области в Мурино. Обрабатывая своих клиентов недобросовестные риэлторы показывали план стройки и рассказывали о преимуществах комплекса. Убедив, что объект реален агенты брали денежный взнос, что являлся якобы первоначальным взносом за будущую квартиру и исчезали.

 

Всего правонарушители сумели убедить 14 человек, которым по решению суда обязаны возместить материальный ущерб, к сожалению, это всё растянется на долгие годы. По решению суда мошенники проведут в заключении свой срок, а так же после своего заключения не настолько быстро найдут средства на возмещение материального ущерба пострадавшим.

 

Когда стоит насторожиться

 

В ситуациях где складывается благоприятная среда для мошенников. Владимир Спарак, заместитель директора «Агентство развития и исследований в недвижимости» комментирует, — «Случаи мошенничества возникают в точках сбоя государственной системы регистрации. Наиболее развитое поле для деятельности мошенников находится в сфере строящегося жилья, когда человеку предлагают подписать договор вне офиса строительной компании».

 

По данным статистики самыми благоприятными условиями для мошенников являются создания фирм «однодневок», так как не возможно понять, когда обанкротилась фирма, был ли это слой умысел или плохо организованный процесс. Так же нельзя забывать, что торопиться не стоит не в одном деле, это только на руку мошенникам. Ни жильё не купите, ни денег своих не увидите.

 

Но продать жильё, которое не существует на вторичном рынке или на рынке загородного жилья гораздо сложнее, так как там преобладает самообслуживание, т.е. граждане не обращаются к профессиональным агентствам, если вы хотите в таком случае приобрести дешевое жильё, будьте готовы, что расстанетесь с собственными средствами.

 

Как опознать мошенника

 

Вполне реально узнать разницу между акцией строительной компании, которая предлагает Вам приобрести не дорогое жильё и мошенническими действиями «чёрного риэлтора». Андрей Русяев уверен, — «Актуальные схемы проведения сделок по купле-продаже недвижимости не оставляют для мошенников никаких шансов по продаже несуществующих объектов»

 

По его словам реальную стоимость квартиры можно узнать из многих источников, так как существует ряд документов, в том числе выписка из ЕГРН, данные сайта Росреестра, расчёты после регистрации сделки, и выписка жильцов при продаже квартиры. Проверку нужно начинать как можно раньше, чтобы потом не лишиться безвозвратно своих денег, ещё на стадии подготовки сделки нужно узнать о квартире как можно больше и проанализировать юридическую чистоту.

 

Так же Владимир Спарак обращает внимание на юридические тонкости в документах: «К сожалению, информация о правах собственности находится на электронных носителях в государственном реестре недвижимости, который должен, но никак не может слиться с государственным кадастром недвижимости, а гражданину выдают в многофункциональном центре “выписку из Единого государственного реестра недвижимости”, в графах которой смешана информация из реестра и кадастра. Выписка не является правоустанавливающим документом»
Необходимость сверки

 

Вышеупомянутый способ мошенничества, к сожалению, не единственный. Есть и иные случаи, когда мошенники предлагают Вам купить квартиру не дорого. Есть так же случаи, когда мошенники предлагают одну недвижимость, а оформляют документы на другую.

 

Этот процесс можно контролировать, нужно только сверить по точному адресу объекта, тот ли это жилой дом или комната. По земле же сложнее понять тот ли этот объект, но здесь проблема решается вызовом на участок специалиста-геодезиста.

 

Можно купить квартиру недорого и законно

 

В любом случае лучше всего обратиться к профессионалам своего дела. Так Вы оградите себя от недобросовестных «доброжелателей», стремящихся продать Вам либо не существующее жильё, либо не то, которое Вы смотрели. Самый лучших способ избежать встречи с мошенниками.

 

Просто будьте бдительны и доверьтесь профессионалам, ведь лучше заплатить профессионалу и получить достойный вариант, чем отдать деньги мошеннику.

 

 

 

 

 

 

Эксперт агентства недвижимости «ГорЖилФонд» Цветкова Юлия

Все новости

Случайные новости