Безопасность на всех этапах сделки !

Оплата только за результат !

Расчет наличными


Наличный расчет не собираются сдаваться, хоть и отступает.Наличный расчет не собирается сдаваться, хоть и отступает.

 

Вторичный рынок жилья пытается завоевать схема эскроу-счетов. Вообще это схема предназначена для того, чтобы дольщики могли рассчитаться с застройщиками. Но банки не запускают этот продукт для рынка новостроек, потому что застройщики к этому не готовы.

 

Еще в 2014 году в ГК РФ был введен инструмент эскроу-счетов. Он подразумевает, что средства, положенные на такой счет уполномоченный банк, передает участнику сделки только при условии, если он выполнил все обязательства перед другой стороной.

 

Выбор наличными

 

Только на рынке готового жилья, пока использует данную схему. По мнению экспертов, на вторичном рынке до сих пор по старинке покупатель с продавцом расплачивается наличкой. Иногда используется сейфовая ячейка, которую участники сделки арендуют в банковских или частных хранилищах.

 

В начале прошлого года страну потрясло известие об ограблении сотни ячеек Промсвязьбанка. До сих пор ведутся судебные споры, в ходе которых пострадавшие пытаться добиться компенсации утраченных средств. Пока все это проходит безуспешно.

 

Но к тому, чтобы перевести вторичный рынок недвижимости на безналичные формы расчета это не привело.

 

Ему еще далеко до таки форм расчета, при которых была бы гарантия сохранности средств. А такое понятие как «частный сейфинг», это всего лишь хранение денег, за которые никто не отвечает.

 

Аналоги эскроу-счетов применялись риэлторами и раньше. Это безопасный расчет по сделкам. Нужно лишь ввести соответствующее законодательство, чтобы расчету при сделках стали цивилизованные.

 

Тестовый режим

 

Конечно, механизм запущен еще в тестовом режиме единичными банками. Но положительная динамика уже имеется.

 

Уже в некоторых банках при помощи эскроу-счета произошло несколько сделок сделок. Некоторые сделки даже были проведены с помощью ипотеки.

 

Эксперты считают, что со следующего года услуга перестанет быть тестовой. 3,5 — 4 тысячи рублей планируется установить стоимость эскроу-счета. Это не выше, чем использования банковской ячейки.

 

Можно конечно применять еще одну схему расчетов — схема через депозиты у нотариусов. Она защищена законодательством, на случай отзыва лицензии у банка, и позволяет обслуживать цепочки сделок. Но нотариальные тарифы, куда выше, чем стоимость услуги эскроу-счета.

 

Внедрение шаг за шагом

 

Потребуется несколько лет для того, чтобы безналичный расчет при сделках завоевал вторичный рынок недвижимости. Ведь несколько лет назад это произошло с первичным рынком недвижимости и сделки сейчас осуществляются исключительно с использованием банковских аккредитивов.

 

На 3 года назад, чтобы решить проблему обманутых дольщиков узаконили систему эскроу-счетов. Исключительно для расчета дольщиков с застройщиком.

 

Центробанк расширил с 3 до 21 список банков, которым разрешено открывать эскроу-счета, когда с июля 2017 года форма стала действующей в Федеральном законе 214. Застройщик может перейти на этот механизм вместо того, чтобы страховать свою ответственность перед дольщиками, либо отчисления в пенсионный фонд. Так, что пока такая схема только альтернатива. Но сейчас произошли ужесточенные правила игры в долевом строительстве.

 

Спишите финансовые учреждения, пока не хотят, хотя уже готовы к запуску нового механизма.

 

Этот продукт был разработан для первичного рынка, но пока его запускать нет необходимости. Сейчас пока эскроу-счета не будут востребованы. В линейке банков этот продукт появится не ранее, чем с середины следующего года.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Эксперт агентства недвижимости «ГорЖилФонд» Цветкова Юлия

Все новости

Случайные новости