Безопасность на всех этапах сделки !

Оплата только за результат !

Недееспособный продавец


Подготовка недееспособных к продажеПодготовка недееспособных к продаже.

 

Многие покупатели откажутся от покупки жилья, если один из продавцов окажется недееспособным лицом. Да и риэлторы не захотят иметь дело с такими продавцами. Давайте разберёмся, так ли это страшно.

 

Бояться сделок таких не стоит. Сейчас требуется нотариальное удостоверение для продажи такого жилья на условиях доверительного управления или опеки. Это подкрепляется Федеральным законом № 391-ФЗ от 29.12.2015г. «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Нотариус обязан проверить законность сделки, которая проводиться при условии, что одно лицо недееспособно, а так же полномочия опекуна, разъяснить сторонам юридические последствия сделки и её суть и другие нюансы.

 

Предварительно сделку подготавливают, и уже потом уже идти со своим вопросом к нотариусу. А скорость этой сделки и чёткость её зависит от грамотности специалиста.

 

Бывают случае, что при продаже долевой собственности один из собственников является недееспособным, в таком случае приходится учитывать все нюансы и интересы всех собственников. В соответствии с п. 4 ст. 35 ГК РФ «недееспособным или не полностью дееспособным гражданам, помещенным под надзор в образовательные организации, медицинские организации, организации, оказывающие социальные услуги, или иные организации, опекуны или попечители не назначаются. Исполнение обязанностей опекунов или попечителей возлагается на указанные организации». А если этот собственник состоит на лечении в специализированном учреждении, оно и выступает как опекун собственника.

 

А сделки не могут быть совершены без разрешения опекун и попечительства.

 

И только после колоссальной подготовки и получения множество разрешений, можно открыть счет в банке на имя недееспособного лица, согласовать все условия и порядок проведения предстоящей сделки.

 

А так же, после подписания договора у нотариуса, нужно ещё зарегистрировать переход права в Росреестре, подписать акт всем участникам долевой собственности и получить расписку в получении средств. И на этот момент за дееспособное лицо права росписи имеет директор того учреждения в котором это лицо проходит лечение, а так же заверяется печатью этого учреждения.

 

После этого требуется опеке подтверждение, что средства поступили на счёт недееспособного лица. В таком случае сделка законна и оспаривать её никто не будет.

 

Правильно выстроенная работа с физическими лицами, с государственными, муниципальными и частными организациями, с медицинскими учреждениями, кропотливое отношение к каждому документу и, самое важное, строгое следование букве – эти факторы в совокупности определяют для всех сторон сделки максимальную степень юридической и финансовой защищённости.

 

Любой специалист, который проводит такую сделку, получает огромный опыт и может считаться хорошим специалистом, так как именно такая сделка имеет огромное количество нюансов.

 

 

 

 

 

Эксперт агентства недвижимости «ГорЖилФонд» Цветкова Юлия

Все новости

Случайные новости