Безопасность на всех этапах сделки

Оплата только за результат

Новая Москва


Присоединение территорий к столице.Присоединение территорий к столице.

 

С тех пор к столице присоединилась территория, которая называется «Новая Москва», прошло 6 лет. Сразу же новая территория приобрела большую популярность у застройщиков, не смотря на то, что инфраструктура в Новой Москве пока развита слабо, с транспортом дела обстоят тоже не очень хорошо, но это пока.

 

Новая Москва очень быстро разрастается, создаются новые рабочие места, появляются новые архитектурные проекты разного назначения. Развивается быстрыми темпами инфраструктура, строятся дороги.

 

На новой территории с момента образования ТиНАО построено более 40 объектов: 27 детских садов, 10 школ и 7 поликлиник. В планах в 2017 году ещё 4 школы, 7 детских садов и 3 поликлиники. По словам Виктора Прокопенко, директора по продажам Sezar Group. «Это очень достойный результат. Он наглядно отражает вектор на создание градостроительно-разумной среды в Новой Москве, — считает эксперт. — Реализована невероятная логистическая задача: открыто две новые станции метро, Румянцево и Саларьево, еще пять до Рассказовки запланированы к вводу в этом году. Развиваются маршруты автобусного сообщения. Калужское шоссе расширено в два раза, реконструируются развязки Киевского и Боровского шоссе, ведется строительство хордовых соединяющих. Одна из них, трасса „Солнцево-Бутово-Видное“ строится одновременно с подготовкой линией метро под ней: с точки зрения технологии это проект, аналогов которого в нашей стране еще не было. В планах на 2017 год — ввод в эксплуатацию 30 новых километров автомобильных дорог. То есть можно с уверенностью утверждать, что транспортная доступность Новой Москвы вышла из зоны „со знаком минус“ и становится сильной стороной округа».

 

Директор „НДВ-Девелопмент“ Андрей Стригалев уверен, что «Территория Новой Москвы сейчас является одной из самых привлекательных локаций за пределами МКАД. Усилиями ДЭПР формируется концепция развития этого района, планируется улучшение транспортной инфраструктуры, создание новых зон рекреации, а также новых рабочих мест. При этом основной упор делается на привлечение экономически активного населения (семейных пар в возрасте 35-45 лет). Хотелось бы верить, что будут сформированы и сохранены все условия многофакторной поддержки инвесторов данного региона со стороны властей, что позволит претворить все эти планы в жизнь в перспективе ближайших 10-15 лет».

 

Ольга Чудинова, генеральный директор института поделилась своими мыслями по поводу Новой Москвы. Она сказала, что конечно проблемы с инфраструктурой в округе существуют, но прошло всего 6 лет. Соответственно освоить такую огромную территорию за такой короткий срок не возможно. «Например, для семей с детьми пока идеальным не является ни НАО, ни ТАО: инфраструктуры, необходимой для полноценного развития ребёнка, пока не хватает ни в одном из мест. И дело не только в детских садах, школах и поликлиниках. Они „закрывают“ только часть потребностей современного человека. Довольно далеко расположены вузы, мало библиотек, культурных центров, не говоря уже о театрах. Практически нет храмов. Больным местом еще долго могут быть рабочие места — оба округа живут как „придаток“ Москвы, и здесь пока нет тех рабочих мест, где могут работать жители, купившие квартиру за свои деньги (не будем забывать, что всё-таки это не самые бедные люди). Они вряд ли будут работать на складе либо овощной базе, либо даже на стройке (кстати, на развитие этой отрасли в Новой Москве падает около 30% надежд Правительства). Из этого следует, что рабочие места пока созданы для… мигрантов. А жителям по-прежнему приходится ездить в Москву». По её словам, сейчас эта территория больше приспособлена для пар без детей или вообще одиночек, или пожелых пар которым важен свежий воздух, а ездить на работу не нужно. И всё-таки с Новой Москвой происходят довольно стремительные положительные изменения.

 

Новая Москва развивается очень быстро, гораздо быстрее, чем область. По словам Дмитрия Волкова, коммерческого директора ГК «А101» «Принимая во внимание „контрастное“ соседство, можно отметить, что Новая Москва в гораздо лучшем положении даже не по сравнению с областью, но и с граничащими с ней спальными районами „старой“ Москвы. В области нет в таком объеме строительства дорог и развития транспортной инфраструктуры, практически отсутствует строительство метро. Уже сейчас в Новой Москве открыто две станции метро одной из лучших веток столицы — Сокольнической, короткой и быстрой, — рассказывает эксперт. — Для сравнения, сейчас из Бутово дорога в центр города занимает 40-45 минут, а из Саларьево можно доехать за 31 минуту. В 2018-19 годах в Новую Москву придут еще две станции метро: „Прокшино“ и „Коммунарка“, которые дадут возможность жителям оказаться на „Охотном ряду“ через 35 минут. Идут обсуждения по доведению веток метро до Ватутинок и Троицка» По его прогнозам нужно всего 2 года, с сохранением заданного темпа, чтобы Новая Москва ни в чём не уступала «старой».

 

Новая Москва развивает собственную инфраструктуру и в целом имеют огромный потенциал в развитии, которая осваивается пока неравномерно. В постройке объектов, есть немало ошибок, в плане учёта социальной инфраструктуры. Это всё происходит по причине неграмотного планирования, — заметила Яна Глазунова, генеральный директор VSN Realty.

 

Вся территория застроена неоднородно, есть дома практически ничем не отличающиеся от столичных густонаселённых высоток, есть кварталы спокойные, комфортные со среднеэтажными жилыми комплексами. По словам Романа Лябихова, генерального директора ГК «Атлант» — «Большая часть ТиНАО все же застроена котеджными и дачными поселками. Помимо разнообразия форматов недвижимости, ТиНАО привлекателен и за счет более низких цен на жилье. Поэтому сюда зачастую переезжают и те, кто хочет при ограниченном бюджете приобрести жилье большей площади, чем в „старой“ Москве, и при этом получить или сохранить столичную прописку. В целом перспективы у Новой Москвы достаточно хорошие. Учитывая текущие темпы развития Новой Москвы, а также приоритетное отношение властей к данному „проекту“, вполне возможно, что через 15 лет значительная часть ТиНАО, в пределах 15 км от МКАД, практически ничем не будет отличаться по комфорту проживания от жилых районов „старой“ Москвы».

 

Если рассуждать о торговых комплексах, то в Новой Москве на данный момент построена 10 комплексов и самый крупный из них расположен в городском поселении «Московский», микрорайоне „Солнцево Парк“ и „Румянцево“. Но территория ТиНАО испытывает недостаток социальной инфраструктуры.

 

Но это всего лишь вопрос времени, уже сейчас есть полная уверенность в том, что Новая Москва развивается огромными темпами, и уже через 10-20 лет она будет развита настолько, что будет иметь имидж престижного семейного района. А пока её путь только начинается.

Эксперт агентства недвижимости «ГорЖилФонд» Цветкова Юлия

Все новости

Случайные новости