Безопасность на всех этапах сделки !

Оплата только за результат !

Новостройки или вторичка


Новостройки вытесняют вторичное жилье на рынке готового жильяНовостройки вытесняют вторичное жилье на рынке готового жилья.

 

Почти семь месяцев подряд столичный рынок вторичной недвижимости находится в кризисе. Зачастую жилье, находящееся в новостройках выходит дешевле и комфортнее, чем жилье вторичного рынка.

 

Ситуация революционная

 

На рынке готового жилья в Москве происходит обвал цен и цены продолжают снижаться. В процентах это 0,3%, а по цене один квадратный метр снизился до 167,5 тысячи рублей.

 

Также за последний год изменились предпочтения покупателей по типам жилья. Предыдущие месяцы рынок держался за счет дорогого жилья и кирпичных пятиэтажек. Спрос поднялся на кирпичные хрущевки и панельные дома советской постройки, в том числе и пятиэтажные, которые подешевели. Монолит-кирпич, сталинки и современные панели наоборот, спрос на них упал.

 

Эта ситуация происходит из-за того, что продавцы, которые выставляли свое жилье с завышенными ценами просто снимают его с экспозиции.

 

На рынке недвижимости сложилась такая ситуация, что из-за непомерно раздутых цен, у среднего покупателя нет просто средств на покупку жилья. Инвесторы ушли с рынка. Богатые покупатели больше не покупают жилье. Недвижимость дорожала последние годы благодаря топ-менеджерам, которые покупали ее, несмотря на цены. Те, кто накупил себе инвестиционную недвижимость, не знают, что с ней делать. На рынке недвижимости происходит обвал цен. Сейчас на рынок вышла новая категория покупателей, у которых средний уровень дохода. У таких покупателей есть альтернатива в виде недорогих квартир в новостройках. И если продавцы на вторичном рынке будут держать докризисные цены, они останутся без покупателей.

 

Рекордный минимум

 

До кризиса осенью повышался спрос на недвижимость. Под влиянием этого стереотипа многие продавцы отказываются от торга и переоценивают свою недвижимость. Таких продавцов примерно 70%. С другой стороны, 30% покупателей на вторичном рынке недвижимости в Москве хотят получить жилье практически даром, требуя от продавцов очень больших скидок. За последние 10 лет было заключено минимальное количество сделок.

 

На вторичном рынке Москвы с января 2015 года квартиры подешевели на 13%. При этом ставки по ипотеки снизились. Для того, чтобы накопить на квартиру среднему жителю Москвы с зарплатой около 80 тысяч рублей нужно откладывать половину своей зарплаты каждый месяц. При этом на однокомнатную квартиру он накопит за 14,5 лет. На двухкомнатную квартиру — 18,5 лет. Для того, чтобы заработать на трехкомнатную квартиру ему понадобится 31 год.

 

В среднем стоимость квартиры на столичном рынке без учета метража и класса жилья составляет 10 миллионов рублей. Сильнее подешевели однокомнатные квартиры — на 14%. За ними следуют двухкомнатные квартиры — на 11%. Трехкомнатные квартиры — на 9%.

 

Новостройки наступают

 

Сейчас строится множество новых домов, которые предлагают более выгодные условия для покупки жилья, из-за этого сокращаются предложения на вторичном рынке Москвы. Вторичный рынок жилья терпит крах из-за конкуренции новостроек. Нередко можно встретить жилье дешевле на первичном рынке Москвы, нежели на вторичном. При этом новостройки строятся с учетом новых технологий. Качество вновь построенных домов становится лучше.

 

Когда начался кризис и у застройщиков появилось огромное количество конкурентов, тогда и выросли характеристики новых жилых комплексов в лучшую сторону. Если сохранятся в ближайшие годы такие темпы, то сделки с новостройками превысят количество сделок на вторичном рынке.

 

Московская горадминистрация проводит проект по реновации пятиэтажек. После реновации нового жилья станет в три раза больше. Это нанесет существенный удар по рынку вторичного жилья. Продавцам придется еще сильнее упасть по цене, чтобы продать свою жилплощадь.

 

Что же будет дальше?

 

По сравнению с нынешними ценами к 2019 году цены на вторичное жилье снизятся на 10-15%.

 

Спрос не растет из-за низкой платежеспособности покупателей. Строится большое количество нового жилья за этого на рынке вторичного жилья, происходит ситуация, при которой продавцам приходится снижать цены.

 

 

 

 

 

 

 

 

Эксперт агентства недвижимости «ГорЖилФонд» Цветкова Юлия

Все новости

Случайные новости