Безопасность на всех этапах сделки !

Оплата только за результат !

Квартира для аренды


Стоит ли сейчас покупать квартиру для того чтобы сдать ее в арендуСтоит ли сейчас покупать квартиру для того чтобы сдать ее в аренду?

 

В период лихорадок в банковской и пенсионной сфере происходит повышение покупательского интереса к доходным квартирам. Так имеет ли смысл сегодня приобретать квартиру для того, чтобы сдать ее в аренду?

 

Золотое время

 

В России фантастические показатели по мировым меркам были, до нашего десятилетия, на Петербургском рынке аренды жилья.

 

Даже если сдавать в аренду однокомнатную квартиру в панельном доме, совершенно без ремонта, арендодатель мог позволить себе купить машину в кредит и отдыхать на курорте по горячей путевке.

 

А если собственник получал в наследство две квартиры, сдавал их, то он вполне мог себе позволить вести беззаботную жизнь, и ничего не вкладывая в квартиры, получать с них дивиденды. При этом налоги не платили, а коммунальные платежи были совсем маленькими.

 

В наше десятилетие агрессивный рынок перестал давать возможность получать беззаботно доход жилого помещения. Все изменилось.

 

Однако даже при серьезных изменениях на рынке аренды жилья российские граждане все равно стремятся вкладывать свои средства в недвижимость. Гражданам ближе всего и понятнее вкладывать свои деньги в квартиры, которые они впоследствии могут сдать в аренду.

 

Ценовые реалии

 

Рынок аренды чаще всего стабилен. В течение последних лет ставки сохраняли почти твердую стабильность на рынке аренды. Можно проследить не тогда, когда цены немного повышается немного понижается. Это возникает в результате повышения спроса, который обычно случается в начале учебного года. Спад приходится на конец весны.

 

И, конечно, стабильность рынка аренды обманчива. Все меняется, так же, как и на других рынках и если хорошо понаблюдать, то объем предложения жилья в аренду год от года сильно увеличивается, а спрос стабилен. Качественный состав арендаторов меняется.

 

Арендодатели в начале текущего десятилетия еще могли выбрать между, скажем, какой-нибудь аккуратной студенткой или парой, находящиеся в среднем возрасте без детей и животных. Это были самые желанные категории съемщиков. Конечно, когда стали осваивать новые территории основными людьми, которыми стали интересоваться статли брюнеты из ближнего зарубежья.

 

Пока спрос был стабилен, а предложение не сильно росло, каждая квартира, которую выставляли в аренду в считанные часы находила своих арендаторов. Но когда спрос существенно упал а предложение выросло осталось множество свободных квартир на рынке аренды. Это произошло зимой 2014-2015 годов.

 

Ставки по аренде остались прежними, но уменьшилось количество съемщиков. Теперь для того, чтобы сдать свою квартиру нужно постараться. Сделать в ней ремонт и обеспечить ее необходимой мебелью и бытовой техникой.

 

Перспективы владельцев «пенсионных» квартир

 

Конечно, перспективы у таких владельцев не очень блестящие, но и не совсем безнадежные. Сейчас идет большая конкуренция на рынке арендного жилья. И конкуренты множатся в геометрической прогрессии. На рынок стали поступать квартиры-студии в новостройках.

 

К тому же ставки по ипотеке упали и тот, кто мог раньше рассчитывать только на съемное жилье сейчас может по доступным ставкам взять жилье в ипотеку.

 

А также для того, чтобы содержать квартиру, которую вы собираетесь сдавать в аренду при росте тарифов на услуги ЖКХ и коммунальных платежей 5% в год просто не выгодно. Невыгодно, чтобы такие квартиры простаивали. Еще нужно учитывать, что в ближайшие годы нас ждет демографический провал.

 

Конечно, если застройщики во время не построят квартиры в новостройках будет кратковременный всплеск спроса на съемное жилье. Но рассчитывать только на это нельзя к тому же это не на постоянной основе. Застройщики рано или поздно сдадут жилье в эксплуатацию.

 

Есть еще поколение «вечных арендаторов», которые не собираются останавливаться, путешествуют по миру на арендованных машинах, живет в арендованных квартирах. Это не клиенты пенсионеров-рантье.

 

Конечно, арендные ставки будут падать для тех, у кого квартиры без ремонта, и сдаваться они будут почти даром только за коммуналку. А средний уровень квартир будет сдаваться в зависимости от дохода населения. Здесь есть ограничитель в виде трети дохода арендатора, если арендатор готов снять квартиру на долгосрочный период.

 

В сфере гостеприимства

 

Есть еще другие популярные сегменты на рынке арендного жилья. Это краткосрочная и посуточная аренда. Здесь ставки выше. Есть специалисты, которые приезжают в город по срочным трудовым контрактам и снимают жилье на срок до года. В прежние годы таких специалистов было больше так как приезжали еще и зарубежные.

 

Конечно, для таких арендаторов важны сопутствующие услуги — уборка, готовка, няня. На этом собственнику можно заработать.

 

Сейчас очень популярно сдавать квартиру посуточно. Конечно, для того, чтобы получать свой доход здесь не получится просто сдавать квартиру, а скорее всего речь пойдет о предпринимательской деятельности в сфере услуг.

 

В предпринимательской деятельности всегда существует конкуренция. Сейчас к услугам гостей большое количество предложений, от хостелов, с двухъярусными кроватями до новых апартаментов бизнес-класса.

 

Сегодня у специалистов все больше возможностей для дистанционной работы так, что им не приходится приезжать в разные города. И государство краткосрочную аренду не поощряет.

 

Так, что на рынке аренды уже ленивым, удача не будет улыбаться. Для того, чтобы получить своего арендатора нужно, что-то ему предложить.

 

Что не стоит делать

 

Не стоит покупать жилье в кредит для того, чтобы сдать его в аренду. Сейчас на рынке аренды существует большая конкуренция. Вы просто можете не найти своего арендатора.

 

Это просто становится нерентабельным и если посчитать все расходы на содержание квартира и оплату ипотеки. Да и цены по аренде в условиях кризиса постоянно приходится снижать.

 

Так что же делать?

 

Конечно, не стоит избавляться от недвижимости, которая у вас уже есть. Мы вступаем в новую веру и неизвестно, сколько будет квартира стоить уже завтра.

 

Ваша жилплощадь всегда будет востребован на при продаже и при аренде. Конечно, этот актив с точки зрения доходности довольно скромный.

 

Лучше всего с приближением пенсии просто продать свое жилье и купить в ипотеку небольшое перспективное с точки зрения аренды.

 

 

 

 

 

 

 

Эксперт агентства недвижимости «ГорЖилФонд» Цветкова Юлия

Все новости

Случайные новости