Безопасность на всех этапах сделки !

Оплата только за результат !

Оформление квартиры


Правила, по которым оформляется кооперативная квартира при не выплаченном паеПравила, по которым оформляется кооперативная квартира при не выплаченном пае.

 

Юридически владельцы кооперативных квартир не являются владельцами, так как эра кооперативов канула в лету. Вот несколько правил, по которым можно оформить кооперативную квартиру, когда пай полностью не перечислен.

 

Проблемы правопреемственности

 

Квартира принадлежит ЖСК, если паевой взнос не оплачен. Статья 129 Жилищного кодекса предполагает, что член кооператива может быть полноправным владельцем жилого помещения только в случае полной выплаты пая, а значит оснований, для оформления в собственность жилплощади просто нет. Не собственники сталкиваются с такими проблемами, а родные, которые принимают в наследство квартиру, которые не вписаны в ордер и не состоят в кооперативе, но фактически приняли наследство после смерти своих родителей и долгое время проживают в кооперативной квартире.

 

Новым собственникам можно приобрести жильё, но для начала им нудно знать, сколько уже выплачено и продолжать платить самим паевые взносы. А значит вступить в кооператив. Когда всё будет выплачено, выдаётся справка, по которой квартиру можно уже регистрировать в Росреестре на себя.

 

Но, всё это было так давно и собственники уже умерли, что многие новые владельцы обращаются в суд. При этом даты в справках зачастую играют решающую роль при вынесении решений и не всегда могут соответствовать действительности. Все потому, что раньше хронику кооперативов вели органы технической инвентаризации, которые не фиксировали сделки по передаче прав, и только с конца 90-х эта информация стала архивироваться в Росреестре.

 

Часто суд не признаёт владельцами новых собственников на основании не выплаченного пая, но Верховный суд, если предоставлена справка новым владельцем, что он всё доплатил, может признать за собственником право на квартиру.

 

Приобретательная давность

 

В России сокращается количество ЖСК. Происходит это, что после преобразования в ТСЖ, многие ЖСК оказываются вне закона. Так как это происходит, собственность оказывается в частной собственностью жителей. Если взносы уплатили вовремя, сложностей нет, всё приватизировано и в собственности, но что делать тем, кто не может доплатить взносы, так как не куда и справку тоже взять не откуда.

 

Права на такое жильё можно доказать только в суде. Основания, для этого, давность владения и распоряжения квартирой. Доказательства могут быть простыми, это квитанции по оплате коммуналки, а так же чеками на ремонт.

 

На протяжении 15 лет пользование жилплощадью и надлежащие её содержание даёт право на оформление в полную собственность квартиру, в соответствии с Гражданским кодексом.

 

Практика показывает, что ЖСК просто препятствует оформление квартиры в собственность, не выдаёт справки, не даёт документы, а так же по просту не встречается с жильцами. Трудности возникают и у тех, кто всё выплатил.

 

Областной суд поможет решить эту проблему. Заручившись документами и показаниями возможных свидетелей, следует заявить о своих требованиях в иске к правлению кооператива. В этих случаях суд часто принимает сторону владельца, если он смог доказать, что всё выплатил, а ему препятствуют в оформлении жилплощади. Такими подтверждениями могут быть платежные квитанции, акт о полной выплате паевого взноса, а также смотровой ордер и акт приема-передачи квартиры. Если решение принято в пользу истца, оно и будет считаться основным документом, по которому Росреестр зарегистрирует право собственности на спорную недвижимость.

 

 

 

 

 

 

 

Эксперт агентства недвижимости «ГорЖилФонд» Цветкова Юлия

Все новости

Случайные новости