Безопасность на всех этапах сделки !

Оплата только за результат !

Оспаривание кадастровой ошибки


Как оспорить кадастровую оценку недвижимости?Как оспорить кадастровую оценку недвижимости?

 

Налог на недвижимость повысился исходя из новой системы расчета кадастровой стоимости объекта с 1 января 2017 года. Это стало причиной новой волны судебных исков по оспариванию кадастровой стоимости. Однако не всегда затраченные ресурсы на спаривание кадастровой стоимости оправданы. Есть несколько способов оспаривания кадастровой стоимости.

 

Когда проводят кадастровую оценку стоимость должна быть приближена к рыночной, но бывает что вследствие неправильно проведенной оценки она намного выше. Соответственно налоги выше. Чаще всего происходит это из-за того, что не учитывается индивидуальная особенность объекта. В кадастровой стоимости нужно учитывать состояние объекта, расположение, целевое назначение и вид разрешенного использования. Часто не учитывают аварийное состояние объекта.

 

Плановую переоценку производят раз в несколько лет. Собственнику явно не подходит такой вариант и поэтому он идет в суд для того, чтобы его кадастровую стоимость изменили.

 

Шансы на то, что вашу кадастровую стоимость пересмотрят велики. Только это не поможет вам вернуть уплаченный налог, кадастровую стоимость пересмотрят и налог понизят для нового налогового периода. Такое положение установлено налоговым законодательством и не имеет обратной силы.

 

Вот два способа оспаривания, которые имеются: это комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или суд. Физическому лицу можно выбрать из двух вариантов, а юридическому лицу обязательно нужно обращаться в комиссию. Вот преимущества рассмотрения споров комиссии:

 

— вам нет необходимости оплачивать государственную пошлину;

— вы можете оспорить решение комиссии в суде, если оно вас не устроит;

— рассмотрения в таком порядке быстрее судебного — в течение 1 месяца.

 

Вот несколько документов, которые вам потребуются для пересмотра показателя кадастровой стоимости: это правоустанавливающие документы, справка кадастровой стоимости, отчет об установлении рыночной оценки и положительное экспертное заключение. Также это документы о подтверждении недостоверности, предоставленных при оценке сведений или подтверждающие наличие технической или кадастровой ошибки.

 

Если вы подаете заявление в суд вам нужно оплатить госпошлину и уведомить других лиц, участвующих в деле. Юридические лица в суде представляют документы, подтверждающие обращение в комиссию. Вам понадобится документ, который удостоверяет вашу личность, если вы лично представляете себя в суде. Если вас кто-то представляет, ему нужна доверенность на его имя. Вам дадут время на исправление недочетов, если вы не приложите указанные документы. Но ваше заявление оставят без движения.

 

Любой отказ, который вам дали, что в суде, что в комиссии вы можете обжаловать. При этом если вы обжалуете решение комиссии, то ваши шансы выше, чем оспаривание решения суда. Однако, если суд не учел некоторые обстоятельства, которые вскрылись позже, то шансы есть оспорить его решение. Посчитайте сколько будет выгода от пересмотра кадастровой стоимости, потому что возможно расходы на осуществление пересмотра могут не оправдаться.

 

Для того, чтобы оценить рыночную стоимость своего объекта вам понадобится потратить 10-20 тысяч рублей. Стоимость судебной экспертизы составляет 100 тысяч рублей. Стоимость юридических услуг 30-50 тысяч рублей. Посчитайте выгодно ли вам в конкретном случае обжаловать кадастровую стоимость объекта.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Эксперт агентства недвижимости «ГорЖилФонд» Цветкова Юлия

Все новости

Случайные новости