Безопасность на всех этапах сделки !

Оплата только за результат !

Падение цен на недвижимость


Почему и как упали цены на московские квартирыПочему и как упали цены на московские квартиры?

 

По данным экспертов рынка недвижимости столичное жилье интересует покупателей все меньше. Что можно ожидать в связи с этим? Будет ли сильный обвал цен?

 

С 2000-х годов, эксперты говорят о том, что цены на квартиры в Москве чрезмерно раздуты. Многие квартиры не оправдывают свою стоимость. Однако это не мешало ценам упрямо расти с коррекциями лишь в 2008 году и в 2015 году.

 

Рухнули надежды

 

В нынешнем году ситуация на рынке недвижимости стабилизировалась и это заставляет говорить специалистов, а том, что возможно будет новый этап роста.

 

Но надежды специалистов оказались напрасными.

 

Уже по данным августа, можно говорить, что стоимость квадратного метра в Москве не увеличится. По сравнению с июлем, в августе в новостройке квадратный метр подешевел на 0,8%. Минимальным значением с 2013 года является средняя цена на рынке 191,8 тысяча рублей за квадратный метр, она сейчас и преобладает.

 

Но интересно то, что снижение цен происходит на фоне сокращения предложения жилья.

 

И если застройщики в нынешнем году постараются вести как можно больше квадратных метров в эксплуатацию и соответственно этим увеличить предложение, то цены на квартиры в новостройках снизятся еще больше.

 

Квадратные метры никому не нужны

 

Странно, но девелоперы стараются удерживать предложение на фоне падающего спроса и затоваривания рынка.

 

Для того, чтобы продать уже имеющееся жилье может потребоваться не менее полутора лет. И это притом, что нельзя больше ничего строить. Соответственно, если построить еще жилье, то его тоже придется продавать. Но спрос сильно упал.

 

Еще ситуацию усугубляет то, что квартиры, которые строили, были профинансированы в самые лучшие годы. Тогда квадратные метры были самыми дорогими. А доллар дешевел. Это не позволяет застройщикам продать жилье без ущерба для себя. И, соответственно, устраивать распродажи неликвидов с гибким ценообразованием.

 

Спрос довольно быстро падает. Это все обусловлено тем, что у народонаселения сейчас плохо с финансами. Это побудило 87% продавцов снизить цены по сравнению с изначальными.

 

Дорожать не будет

 

Дело в том, что не только застройщики страдают тем, что не хотят, ронять цены на свои квартиры. Частные продавцы тоже помнят те годы, в которые за их квадратные метры давали больше денег. Они до последнего держат свою цену.

 

У многих продавцов предвзятое отношение к своей собственности. Они до последнего буду биться за каждый рубль за свое жилье. Это не дает большинству продавцов нормально реализовать свою жилплощадь. Это обусловлено тем, что остальные товары сильно дорожают. Продавцы просто не понимают, почему если все вокруг дорожает, они должны продавать свою квартиру дешевле. Но сейчас в связи с падением спроса на жилье и большой конкуренцией у продавцов недвижимости это мешает реализовать свою недвижимость.

 

Что будет дальше?

 

Все вышеперечисленное очень сильно и негативно сказывается на реализации квартир.

 

В основе того, что квартиры в Москве преимущественно были гораздо дороже тех, что были в регионе лежит то, что московская недвижимость всегда была востребованной. А сейчас спрос на московскую недвижимость сильно упал.

 

Людей привлекало то, что в Москве зарплаты были большие, а также в столице много разных мест развлечений куда можно потратить деньги.

 

В нынешнем виде рынок столичной жилой недвижимости обречен. Остались в прошлом прежние факторы, которые позволяли продавцам раздувать цены на квартиры.

 

Бесконечные санкции и снижение цен на нефть не оставляет надежд на скорое экономическое оживление.

 

Привлекательность Москвы на фоне того, что там очень дорого жить и очень сложно заработать деньги, падает.

 

Те, кто сейчас полагаются на прогнозы специалистов продают свою недвижимость сегодня, ведь завтра она может стоить только дешевле.

 

Есть ли выход из сложившейся ситуации?

 

Если иметь в виду выход, который предполагает, что Москва выйдет из сложившейся ситуации и цены на квартиры пойдут в вверх. То его просто нет.

 

Чтобы исправить положение нужно сократить предложение, то есть сократить строительство на 30%. Девелопер не пойдут на это.

 

По прогнозам специалистов уже к 2020 году цены на квадратный метр в столице упадут на 30-40%. А значит переселяться в Москву, люди все таки будут, но на совсем других условиях.

 

 

 

 

 

 

Эксперт агентства недвижимости «ГорЖилФонд» Цветкова Юлия

Все новости

Случайные новости