Безопасность на всех этапах сделки !

Оплата только за результат !

Рынок аренды


Жизнеспособны только дешевые предложения на рынке арендыЖизнеспособны только дешевые предложения на рынке аренды.

 

На арендном рынке России не самое лучшее положение. Трудно рассчитывать на что-то хорошее, когда предложение очень сильно превышает спрос. Это довело некоторых собственников жилья до того, что они стремятся не сдавать его в аренду, а продать. Они попросту не хотят идти на уступки арендаторам и поэтому просто хотят избавиться от головной боли в виде жилплощади.

 

На рынке аренды недвижимости есть и положительные тенденции. Одна из положительных тенденций это то, что спрос на дешевые квартиры, превысив на 12% предложение. С 2013 года это рекорд. Надо отметить, что стоимость найма квартир уменьшилось в диапазоне от 3,5 до 20%.

 

Найм жилья эконом-класса в среднем за этот год снизился на 3,5%. Это однокомнатные квартиры. Стоимость найма двухкомнатных квартир снизилась на 13%. Трехкомнатных — сразу на 20%.

 

В более дорогих сегментах неохотно идут на уступки арендаторов. За последний год в бизнес-классе стоимость найма к снизилась на 2,5%. Двушек — на 1,5%. Аренда трехкомнатных квартир дешевле обойдется на 2%.

 

Надо отметить, что даже если в дорогом сегменте собственники начнут снижать процентные ставки, то они все равно во время кризиса теряют своих арендаторов. Дорогие квартиры, снимает меньшая часть населения.

 

Из за сильного превышения предложения 75% арендодателей квартир бизнес-класса вынуждены постоянно снижать процентные ставки. От первоначальной цены им необходимо снизить 20% только для того, чтобы квартиру сняли. Если наймодатели не будут уступать по цене то просто останутся без арендаторов.

 

В сегменте премиум-класса, так как и в сегменте бизнес-класса, 60% арендодателям приходится снижать арендную плату. Нет ничего удивительного, что владельцы дорогих квартир снижают арендную плату, лишь бы квартира не простаивала. Содержание таких квартир собственникам обходится недешево.

 

В 2014 — 2015 годах наймодатели упорно держали свои ставки по аренде, и это несмотря на то, что те года предложение превышало спрос в 2 раза. А снижение цен тогда наблюдалось минимальное.

 

В процессе того, как участники арендного рынка стали адаптироваться, спрос на низкобюджетные квартиры начал сильно расти. Это привело к тому, что в объявлениях цены на такие квартиры стали непомерно раздутыми. Но те собственники, которые хотят избежать простоя квартир, готовы снизить ставку по аренде для того, чтобы заселить туда арендаторов.

 

 

 

 

 

 

 

Эксперт агентства недвижимости «ГорЖилФонд» Цветкова Юлия

Все новости

Случайные новости