Безопасность на всех этапах сделки!

Оплата только за результат!

Переуступка и риски


Покупка квартиры по переуступки и риски связанные с этим.Покупка квартиры по переуступке и риски связанные с этим.

 

Передача прав другому человеку на требования жилья у застройщика, при покупке квартиры, после того, как дом введут в эксплуатацию называется — цессия. Это не так просто. Есть множество рисков, связанных с покупкой квартиры по переуступке. Вот самые главные из этих рисков:

 

1. Что с квартирой, что человек, купивший недостроенную квартиру, хочет её продать?

 

С квартирой всё нормально, дело может быть в том, что тот, кто купил не потянул ипотеку или рассрочку, или квартиру приобрёл инвестор, который изначально покупал её для получения прибыли с продажи.

 

В этих случаях, как правило, продавцы ищут покупателя, который готов как можно скорее приобрести квартиру. Цены на переуступку ниже, сем у застройщика. Дом, в котором находится квартира, находится на высокой стадии готовности.

 

2. Есть ли риск, что дом, в котором я купил квартиру, будет строиться долго?

 

Такой риск есть. У застройщика могли возникнуть проблемы и продавец квартиры просто захотел как можно скорее от неё избавиться. Но основной риск в том, что продавец не обязан уведомлять продавца о том, что в строительстве может быть задержка, или застройщик может обанкротиться. Как правило, покупатель просто приводит другие причины, одна из них, что ему срочно понадобились деньги. Покупатель в таком случае может остаться с долгостроем.

 

В этом случае нужно обратить особое внимание на цену квартиру, она может быть слишком низкой, даже для переуступки.

 

Просто проверяйте квартиру и застройщика перед покупкой, это минимизирует риск остаться с долгостроем.

 

3. Есть ли риск, что я не получу свою купленную квартиру, хотя дом достроят?

 

Такой риск имеет место быть, хотя это и возможно в редких случаях. Вполне могут возникнуть ошибки в договоре, не соблюдены тонкости оформления договора, или договор могут признать недействительным.

 

В этом случае, простая проверка у застройщика на предмет того, произвёл ли продавец расчёт за квартиру в полном объёме, сможет оградить Вас, от риска лишиться купленной квартиры.

 

Должно быть письменное одобрение договора от застройщика, при оформлении договора переуступки. Так же, без одобрения банка, невозможна продажа квартиры, купленной в ипотеку.

 

Ещё один момент, уточните, не использован ли при покупке квартиры материнский капитал. Если использовался, лучше откажитесь от такой сделки, потому что, в этом случае, в квартире выделяются доли детям, а значит квартира идёт с обременением. Продажа такой квартиры, невозможна легально, только с грубым нарушением, что в последствии будет признано незаконным и пострадает покупатель.

 

4. Что делать, если продавец намеренно хочет занизить цену в договоре? Нужно ли на это соглашаться?

 

Не стоит соглашаться на эту сделку. В этом случае, продавцы часто хотят получить часть суммы вне договора. В договоре продавец указывает сумму, которую ранее оплатил сам, а остальное хочет получить вне договора.

 

Покупатель в случае, если сделку признают недействительной, сможет претендовать только на сумму прописанную в договоре. Но даже если всё будет нормально, получение налогового вычета будет только с суммы, указанной в договоре. Это тоже не выгодно.

 

5. Существует ли риск при двойной продаже?

 

Риск при покупке квартиры по переуступке уходит в прошлое, от двойной продажи. Так как Росреестр регистрирует всех дольщиков, т.е. «старого» и «нового». И вообще такой риск уходит в прошлое.

 

По словам экспертов в этом деле Вам стоит избегать излишне привлекательных цен. А так же, что бы минимизировать риск лучше всего проверять и застройщика, и то, что Вы покупаете. При проверке обратите внимание на надёжность застройщика, порядочность продавца, избегайте покупки квартиры у человека, который использовал материнский капитал. Не рассчитывайте на порядочность в таком деле, лишняя проверка не повредит.

 

 

 

 

 

 

 

 

Эксперт агентства недвижимости «ГорЖилФонд» Цветкова Юлия

Все новости

Случайные новости