Безопасность на всех этапах сделки !

Оплата только за результат !

Владельцы недвижимости


Почему владельцы недвижимости часто стали встречаться в судеПочему владельцы недвижимости часто стали встречаться в суде?

 

Рынок недвижимости в России относительно молод. Он только сейчас становится довольно цивилизованным. Судебная практика следует за этим усложнением, реагируя на ключевые явления последних лет, такие как приватизация, банкротство застройщиков, кризис, налоги.

 

Судебные тяжбы собственников стали многообразнее и специфичнее. Семь самых популярных из них.

 

Спорное жилье

 

Самая распространенная категория гражданских исков это жилищные споры. 2015 году было рассмотрено около полумиллиона таких дел. Судьям нелегко и они довольно долго разбираются в имущественных правоотношений, так как отраслей, которые затрагиваются много.

 

Предметом спора часто становится сделки по договорам купли продажи или ренты квартиры, жилого дома, оспаривание права собственности на жилье между частными владельцами и органами власти, конфликты с застройщиками и управляющими компаниями. Если разрешить конфликт мирно не удается мировые суды рассматривают порядок пользования жилым помещением.

 

Наследственная недвижимость.

 

В рейтинге популярности на втором месте становится собственность, которую передают по наследству. Но в 2014 году наследственные споры значительно уменьшились. С тех пор больше не увеличивались.

 

Часто наследники пытаются доказать в суде, что они были ущемлены. Пытаются перераспределить доли. Том числе с учетом прав несовершеннолетних детей.

 

Несвоевременная приватизация.

 

1 марта 2017 года должна была в России и закончится бесплатная приватизация. Тогда же и активизировались граждане. Прошлом году было рассмотрено около 50 тысяч таких исков.

 

Заявитель бессрочно проживают на условиях социального или служебного найма своих партиях налогом на приватизировать их не успели. Судья они просят признать за ними право собственности в порядке приватизации на жилое помещение. Чаще всего такие иски удовлетворяют. 2015 году было вынесено положительных решений 93% от всех рассмотренных дел о приватизации.

 

Иски о выселении.

 

26 тысяч исков было рассмотрено о выселении в прошлом году судами. Как правило, иски подают друг на друга собственники пытались выселить друг друга. Причины могут быть разные например продолжительное отсутствие или не оплаты ЖКХ.

 

Таких случаях суд, удовлетворяя иски случае, если собственники потеряли семейные отношения, то есть не ведут совместного хозяйства, не планирует бюджет и не оказывают друг другу помощь. Суд руководствуется нормами Жилищного кодекса.

 

Но суды могут выселить За нарушение правил содержания из служебного жилья и из муниципального. Количество таких исков 2015 году было 4,5 тысячи.

 

Раздел совместно нажитого имущества между супругами.

 

Чаще всего супруги делят совместно нажитое имущество через суд. Прошлом году было 20 тысяч таких дел. В 90% случаев суды удовлетворяли исковые требования.

 

На практике чаще всего совместно нажитое имущество делится пополам. Супруге подает иск о разделе имущества пополам. Опираясь на нормы семейного кодекса, суд с такими требованиями, соглашается и признает имущества совместно нажитом и день его в соответствии с требованиями.

 

Споры, связанные с приватизированными квартирами.

 

В суде собственники пытаются опротестовать право собственности или проживания друг друга в приватизированных когда то квартирах. 13 тысяч исков было в прошлом году по этому поводу.

 

Суд признает право всех жильцов, несмотря на то, что некоторые из них являются формально собственниками, а некоторые просто прописаны.

 

Аренда недвижимости

 

Часто возникают конфликты между собственником и арендатором. Но для многих арендованное жилье единственный способ иметь крышу над головой. В прошлом году рассматривалось 17 тысяч таких рисков.

 

Арендодатель часто Иметь денежные претензии по отношению к Комментатору. Например, квартиросъемщик испортил какое нибудь имущество и ему нужно, чтобы возместили ущерб. Либо вернуть задолженность по арендным платежам.

 

Большинство таких исков удовлетворяются судом. Но успех зависит от грамотно составленного договора.

 

 

 

 

 

 

Эксперт агентства недвижимости «ГорЖилФонд» Цветкова Юлия

Все новости

Случайные новости