Безопасность на всех этапах сделки !

Оплата только за результат !

Плата за лишнюю площадь


Покупателям квартир не удается избежать оплаты лишней площади.Покупателям квартир не удается избежать оплаты лишней площади.

 

При покупке квартиры самый волнительный момент это приемка. И конечно же самый проблемный. После этого мероприятия не всегда понятно, кто кому остается должен. Застройщику покупатель за то, что ему пристроили лишние метры или застройщику надо устранять за свой счет все недоделки?

 

С любой стороны могут возникнуть претензии. Были случаи, когда застройщик требовать с покупателя дополнительную плату за пристроенные метры. Покупатель тогда просто отказался принимать квартиру и соответственно доплачивать. Квартиру застройщик не доделал. Отсутствовал подоконник, не были оштукатурены стены, заделаны щели между плитами. Клиент предъявил застройщику претензии и сказал, что он ничего не будет платить пока застройщик не доделает все как надо.

 

Лишние метры это то, что больше всего пугает покупателей. Дело в том, что в реальности квартира может сильно отличаться по площади от проекта. Иногда это отличие несущественное — меньше метра. Такую погрешность некоторые девелоперы включают в договор. Покупателю придется доплатить за лишние метры, если квартира существенно больше по площади проекта. Но бывают и противоположные случаи, когда застройщик возвращает деньги из-за того, что квартира меньше проекта.

 

Конечно, покупатели не хотят доплачивать за лишние метры. Они считают, что застройщики специально это делают. Шанс недоплачивать конечно есть, но он очень маленький.

 

В договор застройщиком включается положение, по которому цена объекта не окончательная, и может быть изменена после окончания не обмеров. Никаких правовых оснований для того, чтобы не доплачивать за метры в таком случае у покупателя нет.

 

Насколько застройщик может ошибиться с метражом закон не содержит предела. А если застройщик сделает квартиру на 5, 10 или 15 метров больше? Но есть норма, которая стоит на защите покупателя. Вы можете заявить что объект не соответствует вашим параметрам и поэтому принимать вы его не будете. То-есть сказать застройщику о том, что он ненадлежащим образом исполнил условия договора. В таком случае договор расторгнут.

 

С приемкой квартиры, каждая из сторон хочет закончить поскорее. Покупателю скорее бы хотелось получить ключи и уже вселиться в новую квартиру. Но нужно внимательно смотреть за недоделками, которой мог упустить застройщик. Иначе все эти недоделки придется устранять самому покупателю. На устранение недостатков граждане сами определяют срок застройщику. Он обязан уложиться в этот срок. Если покупатель не определился со сроками то для устранения недостатков дается 45 дней. Застройщик за каждый день просрочки обязан выплатить неустойку по ФЗ-214, которая составляет 1%. Неустойку можно получить только через суд, а суд чаще всего занижает размер суммы.

 

Вообще на практике девелоперы часто затягивают сроки устранения недоделок. Вся надежда на то, что покупатель просто не захочет тратить свои нервы и время на поход в суд. А еще лучше сам устранит все эти недоделки. И это действительно работает в большинстве случаев.

 

Покупателю лишь остается принимать квартиру или требовать от застройщика возвращение денег за нее и расторжение договора. Если покупатель будет действовать по этой схеме, то это может стимулировать застройщика к действиям.

 

Вот на что вам нужно обратить внимание когда вы принимаете квартиру:

 

— правильность установки входной двери, окон и остекления балконов, наличие подоконников, отсутствие щелей и сквозняка;

— отсутствие трещин, кривизны стен и потолков;

— наличие рабочей вентиляции, канализации, водопровода и радиаторов отопления;

— правильность монтажа электропроводки, наличие подключения к счетчику;

— проверка необходимых элементов отделки в соответствии с ДДУ.

 

 

 

 

 

 

Эксперт агентства недвижимости «ГорЖилФонд» Цветкова Юлия

Все новости

Случайные новости