Безопасность на всех этапах сделки !

Оплата только за результат !

Покупка на материнсткий капитал


Как купить квартиру с помощью материнского капиталаКак купить квартиру с помощью материнского капитала?

 

Самая распространённая субсидия в России, это материнский капитал. И чаще всего его используют для улучшений жилищных условий. Так что можно купить с помощью материнского капитала?

 

с 2007 года была введена форма поддержки семей в виде материнского капитала. В 2017 году эта помощь составляет 453 тысяч рублей. Что вполне может являться суммой для улучшения жилищных условий.

 

Кто имеет право на материнский капитал?

 

Что нужно знать, так это то, что это не живые деньги. Государство не даёт на руки наличности и на Ваш личный счёт деньги тоже не поступят. Семьи получают сертификат на эту сумму. Он и даёт право на распоряжение материнским капиталом.

 

Для получения данной субсидии нужно родить или усыновить второго ребёнка. Главное, чтобы гражданство ребёнка и матери было российским. А так же можно получить при рождении или усыновлении третьего и последующих детей, если ранее родители не обращались за сертификатом. И еще одна особенность программы: МСК доступен и мужчинам вне зависимости от их гражданства, которые являются единственными родителями детей-россиян, а также мужчинам – гражданам РФ, которые выступают усыновителями. Ещё сертификат может получить опекун, если родителей у детей нет.

 

Как получить сертификат?

 

Для получения сертификата, нужно обратиться в пенсионный фонд либо многофункциональный центр. Заявление можно подать по месту жительства сразу, как усыновили или родили ребёнка.

 

Уплата госпошлины в этом случае не предусмотрена, то есть услугу можно получить бесплатно. С даты регистрации заявления срок получения будет 30 дней.

 

СПРАВКА №1

 

Документы, которые необходимо представить в Пенсионный фонд или в МФЦ, для того чтобы получить сертификат на материнский капитал:

 

— Заявление о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал.

 

— Паспорт лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки.

 

— Регистрация по месту жительства или фактического проживания.

 

— Документы, подтверждающие, что ваши дети являются гражданами Российской Федерации.

 

— Свидетельство о рождении (усыновлении) детей.

 

— Документы, удостоверяющие личность, место жительства или фактического проживания, а также полномочия законного представителя или доверенного лица (в случае его обращения).

 

Посетить МФЦ или Пенсионный фонд придётся несколько раз, это нужно уточнить сразу. Первый и второй раз посещения уйдут на то, чтобы подать документы на материнский капитал и забрать сертификат, а в третий раз Вам нужно будет посетить учреждение для того, чтобы перечислить деньги продавцу недвижимости. Так как только после покупки можно распоряжаться сертификатом.

 

Какое жильё можно приобрести на материнский капитал?

 

Так вот, сертификат выдали и нужно подобрать сообразную недвижимость для покупки.

 

Жилую недвижимость можно приобрести с помощью материнского капитала, а так же построить дом или реконструировать его, если он имеет статус ИЖС и подходит для проживания круглый год.

 

Каждый случай имеет индивидуальный набор документов.

 

Нужно отнестись к этому серьёзно. После возникновения прав на получение маткапитала или при желании им распорядиться сначала зайдите на сайт ПФР, соберите все документы по списку, затем позвоните в Пенсионный фонд, убедитесь в правильности и полноте пакета, запишитесь на сайте на прием и идите всей семьей с паспортами и свидетельствами о рождении детей.

 

Как приобрести первичное жильё?

 

Для того, чтобы купить первичку, нужно использовать разные схемы.

 

Первый вариант, это когда к сумме накоплений добавляется материнский капитал и покупается квартира.

 

Это почти единовременная оплата. Разница состоит лишь в том, что ваши собственные средства поступят на аккредитив сразу же, а вот госсубсидия – примерно через два месяца после обращения в ПФР с заявлением о распоряжении материнским капиталом. Сначала вы покупаете квартиру и оформляете все документы, а затем идете в Пенсионный фонд за недостающей суммой.

 

Для перечисления застройщику остатка средств (453 тысяч рублей) при обращении в ПФР или МФЦ покупателю нужно иметь на руках пакет документов.

 

СПРАВКА №2

 

Документы для покупки жилья на первичном рынке:

 

— Паспорт гражданина РФ.

 

— Сертификат на материнский капитал.

 

— Заявление на распоряжение материнский капиталом.

 

— Свидетельство о браке (если заключен).

 

— Справка от застройщика о сумме уплаченных средств и остатке задолженности.

 

— Зарегистрированный Росреестром договор долевого участия или ЖСК.

 

— Письменное обязательство покупателя о выделении доли детям после оформления права собственности и погашения ипотечного кредита.

 

Важно, что на момент оформления документов ребёнку должно быть уже три года

 

Второй вариант, это покупка жилья в ипотеку, а материнский капитал можно использовать как для первого взноса, так и для досрочного погашения части кредита.

 

Для использования МСК таким образом помимо вышеназванных документов (справка №2) вам понадобятся дополнительные.

 

СПРАВКА №3

 

Это дополнительные документы, для того, чтобы жильё приобрести в ипотеку:

 

— Кредитный договор.

 

— Справка из банка о размере кредита и остатке задолженности.

 

Возраст ребёнка не важен, если капитал идёт на частичное досрочное погашение ипотечного кредита. А вот если средства пойдут на первый взнос, ребёнку должно исполниться три года.

 

Третий вариант, покупка квартиры в строящемся доме в рассрочку. В этом случае также обязательно, чтобы ребенок достиг трехлетнего возраста. При покупке квартиры в рассрочку материнский капитал можно использовать и в качестве первого взноса, и для частичного погашения.

 

Для обращения в ПФР или МФЦ покупателю понадобятся документы, перечисленные в справке №2.

 

Для того, чтобы купить жильё на первичном рынке, не нужно прилагать много усилий. Застройщики, как правило, максимально облегчают этот процесс. Специалисты отдела по кредиту помогут и расскажут, какие документы и где можно получить. Вам лишь остаётся предупредить, что жильё будете приобретать с помощью материнского капитала.

 

Застройщик должен проверить оформление собственности на квартиру, так как если произошло обналичивание материнского капитала, то это уголовно наказуемое деяние.

 

Как приобрести вторичку?

 

На вторичном рынке возможна покупка только если идёт полная оплата жилья или по ипотечному кредиту. Пакеты документов будут отличаться от вышеперечисленных. Так, для перечисления материнского капитала продавцу при единовременной оплате в ПФР или МФЦ нужно представить перечисленные ниже документы.

 

СПРАВКА №4

 

Документы, для покупки жилья на вторичном рынке с помощью материнского капитала:

 

— Зарегистрированный Росреестром договор купли-продажи.

 

— Выписка из ЕГРН (или свидетельство о государственной регистрации).

 

— Письменное обязательство покупателя оформить помещение в общую собственность.

 

— Справка о размере неуплаченной суммы по договору.

 

— Паспорт гражданина РФ.

 

— Сертификат на материнский капитал.

 

— Заявление о распоряжении материнским капиталом.

 

— Свидетельство о браке (если заключен).

 

Но если направить материнский капитал на первый взнос по ипотечному кредиту, то к пакету документов, описанных в справке №4, нужно ещё два документа:
СПРАВКА №5

 

Если приобретение жилья предполагает ипотечный кредит. Дополнительные документы:

 

— Кредитный договор.

 

— Справка из банка о размере уплаченной суммы и остатке основного долга.

 

В случае покупки любой недвижимости Пенсионный фонд должен рассмотреть ваш запрос на перечисление средств в течение месяца. При положительном решении ПФР направит деньги указанному вами получателю не позднее чем через два месяца со дня подачи заявления.

 

 

 

 

 

 

Эксперт агентства недвижимости «ГорЖилФонд» Цветкова Юлия

Все новости

Случайные новости