Безопасность на всех этапах сделки !

Оплата только за результат !

Кадастровая стоимость


Как понизить стоимость квартирыКак понизить стоимость квартиры?

 

 

Налог на имущество с января 2015 года стал рассчитывать не инвентаризационной стоимости, а по кадастровой квартир, гаражей и дач. Это повлияло на стоимость настолько, что некоторым гражданам придётся платить налог в 20 раз больше, чем они платили до этого. Это послужило тому, что многие граждане отправили заявления в Росреестр с просьбой о пересмотре кадастровой стоимости, это оказалось просто необходимо, в связи с новыми условиями.

 

Что же изменилось?

 

Раньше расчётами стоимости жилья занималось БТИ (Бюро технической инвентаризации). В этом случае оценка была далека от реальной, так как специалисты принимали во внимание износ объекта и себестоимость материалов.А кадастровая стоимость складывается из большего количества параметров — это площадь объекта, местоположение, материалы, которые использовали для строительства, расстояние для центра, а так же расстояние от вокзала, в общем всё, что напрямую влияет на ценообразования. Это поможет приблизить стоимость объекта к рыночной.

 

Кадастровая оценка должна производиться не реже чем раз в 5 лет, и не чаще чем в 3 года. Например, в Москве для квартир стоимостью до 10 млн рублей налоговая ставка теперь составляет 0,1%, стоимостью 10-20 млн рублей – 0,15%, 20-50 млн рублей – 0,2%, 50-300 млн рублей – 0,3%. В Москве есть ещё налоговый вычет в размере кадастровой стоимости: для квартир – 20 кв.м, для домов – 50 кв.м, для комнат — 10 кв.м. Ежегодно налоговая ставка будет повышаться на 20%, а значит что уже в 2020 году россияне будут платить полную сумму налога.

 

Кому же хуже всех от этих нововведений?

 

Новая система даёт оценку, близкую к рыночной. Формулу выстроили так, чтобы было меньше шума. Но уже нововведение вызвало протесты со стороны москвичей. Так и не удалось обойтись без подводных камней, так как помимо владельцев элитного жилья, бремя возрастет и для собственников обычных квартир, расположенных в дорогих районах. А в таких квартирах часто проживают пожилые люди, которые получили квартиры ещё в советские времена. Соответственно, что новый налог для такой категории граждан будет неподъёмный. Это станет проблемой и для недостроенных и уже зарегистрированных домов, вокруг которых стоят огромные особняки. А так же нельзя забывать и о инвесторах, которые вложили деньги в квартиры без отделки.

 

Где можно узнать кадастровую стоимость своей квартиры?

 

Если Вы считаете, что Вашу стоимость неправильно рассчитали, Росреестр создал специальную интернет-площадку. Просто в личном кабинете на сайте ведомства, введите адрес в поиске, и получите всю справочную информацию. А так же обратитесь в филиал Росреестра в своём субъекте федерации и получите справку о кадастровой стоимости своей жилплощади.

 

Оценку стоимости можно пересмотреть в том случае, если стоимость определили не верно. На rosreestr.ru написано: «…В случае несогласия с оценкой оспорить ее результаты можно в суде или в специальных комиссиях по оспариванию, созданных при управлениях Росреестра во всех регионах России».

 

Где оспорить кадастровую оценку, если остались ей недовольны?

 

Оспаривать оценку кадастровой стоимости стоит только, если будет экономия по налогам. Утверждённая кадастровая стоимость действует от двух до пяти лет. А новую, которую изменили стоимость учитывают уже с того года, когда подали на пересмотр стоимости. Лучше не тянуть, а если не довольны своей кадастровой стоимостью, подавайте сразу на её пересмотр.

 

Обычно, если люди недовольны своей кадастровой стоимостью, идут в суд. А, как известно, и по деньгам, и по времени судебное разбирательство может затянуться на неопределённый срок. А так же потребуется юрист. Из-за большого дискомфорта, людям часто отметают этот вариант.

 

Есть способ, который не будет такой тяжёлый и долгий, как суд, это обратиться к специальной комиссии Росреестра. Такие комиссии есть во всех регионах. А на рассмотрение дела есть один месяц, а не бесконечно времени.

 

Что необходимо для комиссии?

 

Нужно оформить заявление для пересмотра кадастровой стоимости. А основания для этого могут быть — «на основании отчёта» и «по недостоверности». Вот какие документы Вам потребуются:

 

— кадастровую справку о стоимости объекта, в которой будут сведения об оспариваемых результатах;

 

— нотариально заверенную копию правоустанавливающего документа на объект;

 

— отчет в электронном виде и на бумаге, если заявление о пересмотре подается на основании установления в отношении объекта его рыночной стоимости;

 

— экспертное заключение, которые подготовили оценщики.

 

Вам необходимо только оплатить услуги нотариуса и оценщиков, если Вы обращаетесь в комиссию. Сложностей в таких случаях, как правило, не возникает. Отчёты об оспаривании составляются оценщиками безошибочно. А отношения с ними регулирует статья 24 ч. 18 ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» (135-ФЗ). Решения об отрицательном результате оспаривается в суде.

 

Есть ещё один важный момент, если суд вынесет решение в вашу пользу, то не все расходы Вам возместят. Суд оставляет за собой право возложить на истца стоимость судебной экспертизы и уменьшить его расходы на юриста. А по правилам, все доходы, которые понёс истец, должны быть возложены на ответчика.

 

Может, в связи с неудобствами, чиновники изменят процесс?

 

Это возможно. Максим Смирнов, заместитель руководителя Росреестра, сообщил, что правила оценки опять меняются. С января этого года и до 2020 года будет действовать новая реформа. Учреждение, которое занимается непосредственно кадастровой оценкой, будет открыто в каждом субъекте федерации. Это даст возможность выработать единую методику оценки и подготовить профессионалов по этому делу.

 

Теперь, если Вы не довольны оценкой, то сможете обратиться в то учреждение, которое и проводило эту оценку. Эти учреждения будут подчиняться местным властям, а Россреестр будет осуществлять надзорные функции.

 

Обследования будут проводить при помощи дронов?

 

Да, на данный момент это прогрессивный способ обследования. Можно обследовать огромное количество собственности без участия самих собственников. Особенно удобно для участков. Пока что это производят редко, но со временем их внедрят повсеместно.

 

 

 

 

 

 

Эксперт агентства недвижимости «ГорЖилФонд» Цветкова Юлия

Все новости

Случайные новости