Безопасность на всех этапах сделки

Оплата только за результат

Жильё премиум-класс


Может ли вытеснить премиум-класс элитное жильёМожет ли вытеснить премиум-класс элитное жильё?

 

В Москве за 9 лет жильё премиум-класса в общем объеме высокобюджетной недвижимости увеличилась в 2,5 раза. На данный момент, на одну квартиру элитного класса приходится три премиум-класса. Вот пять причин усиления тренда.

 

Первая причина – стоимость квадратного метра.

 

Квадратный метр на жильё премиум-класса составляет 413,2 тясяч рублей, а элитной квартиры — 885,5 тысяч рублей.

 

Разница видна сразу, а если взять средний бюджет покупки, то у премиум-класса он составляет в среднем 45 миллионов рублей, а у элитной квартиры — 140 миллионов рублей. Соответственно что больше чем с 3 раза стоит элитное жильё, что не добавляет ему популярности.

 

Вторая причина – характеристики качества.

 

В новостройках премиум-класса есть те же атрибуты, которые раньше были характерны только для элитных жилых комплексов. Это дорогостоящие качественные материалы в отделке мест общего пользования, охрана, техническое оснащение, высокие потолки и тому подобное.

 

На данный момент разница между элитным жильём и жильём премиум-класса может быть минимально, и существенной лишь в непомерно большой цене жилья элитного класса. А так как покупатели не видят разницу, то и переплачивать не думают.

 

Третья причина – минимальный порог стоимости.

 

Минимальный порог входа на рынок премиальной недвижимости в 1 квартале 2017 года составил 8,8 млн руб. Располагая таким бюджетом, можно было приобрести жилье сразу в двух проектах – ЖК JAZZ (однокомнатная квартира площадью 34,2 кв. м) и в ЖК CITY PARK (студия площадью 33,5 кв. м).

 

Минимальный «входной билет» на рынок элитной недвижимости в тот же период стоил 25,2 млн руб. За эту сумму можно купить однокомнатную квартиру площадью 45 кв. м в ЖК «Клубный дом на Космодамианской». Таким образом, разница в стоимости входного билета на первичный рынок элитной и премиальной недвижимости в абсолютных величинах составила более 16,4 млн руб.

 

Четвёртая причина – расположение.

 

Объекты премиум-класса не уступают своим расположением объектам элитного класса. Они так же находятся в центре. А те, которые находятся за пределами ТТК, те имеют хорошую транстпортныю доступность. Например, ЖК «Квартал Триумфальный» находится в непосредственной близости сразу от четырех транспортных артерий – Кутузовского проспекта, Рублевского, Можайского и Аминьевского шоссе и станции метро «Славянский бульвар».

 

Пятая причина – клубный формат.

 

Покупатели, которые приобретают жильё стремятся обеспечить себе приватностью, а соответственно стремятся жить в компактном комплексе.

 

Из 27 комплексов, 18 представлены в виде 50 квартир. Однако клубный формат сегодня уже не является редкостью и для новостроек премиум-класса.

 

На сегодняшний день кризис вынуждает экономить не только тех, кто находится на грани черты бедности, но и элитных покупателей, которые стремятся купить качественное жильё и вполне могут найти его среди премиум-класса в элитном районе и качеством не уступающему элитному жилью.

 

Но полного исчезновения жилья элитного класса не будет, так как есть покупатели, которые стремятся таким способом показать свой статус.

 

В общем для каждого жилья найдётся свой покупатель.

 

 

 

 

 

 

Эксперт агентства недвижимости «ГорЖилФонд» Цветкова Юлия

Все новости

Случайные новости