Безопасность на всех этапах сделки !

Оплата только за результат !

Квартира в ипотеке


Как приобрести квартиру которая куплена на ипотечный кредит?Как приобрести квартиру которая куплена на ипотечный кредит?

 

Многие из покупателей не хотят покупать квартиры, которые находятся в ипотеке. А зря у этих квартир есть преимущество и самое главное это цена.

 

Если вы приобретаете жилье, находящееся в ипотеке, то берете на себя обязательства по долгам с первоначального заемщика. Это значит, что происходит переуступка прав и обязанностей по кредитному договору и договору об ипотеке.

 

Прописывается факт наличия ипотеки в договоре купли-продажи, а также к договору должно быть приложено согласие банка на продажу имущества. Собственник далее заключается два договора: первый об ипотеке с банком, второй кредитный.

 

После того, как вы все это проделаете в Росреестре произойдет регистрация перехода права собственности на квартиру на нового покупателя.

 

Залог на квартиру, которая находится в ипотеке не прекращается. Теперь новый собственник обязан оплачивать банку долги по ипотеке, в том числе и штрафы за просрочки погашения кредитных платежей.

 

Наравне с увеличением количества купленных квартир в ипотеку, растет предложение жилья, находящееся в залоге у банка. Причин для этого может быть множество например, желание улучшить жилищные условия, но возможно и изменение финансового положения заемщика в худшую сторону.

 

Есть множество причин, по которым стоит купить именно такую квартиру. Первая причина, такие квартиры всегда юридически чисты. Историю такой квартиры уже проверили в банке-залогодержателе. 2 причина. Объекты, которые находятся в обременении на продажу выставляются со скидкой 10-15%. Также это может быть и не окончательной ценой, так как владельцы заложенной недвижимости идут на торг. Здесь может быть большая финансовая выгода.

 

С разрешения банка можно продавать залоговое жилье или банк может продать такое жилье. Удобно если продавцом будет выступать в банк. В таком случае можно получить удобные условия ипотечного кредитования для приобретения данного объекта. Сделка проходит по стандарту, стороны подписывают договор купли-продажи, который затем регистрируется в Едином государственном реестре недвижимости.

 

Может быть сложнее, если в ней задействованы три стороны, продавец-собственник, банк-залогодержатель и покупатель. Такую сделку невозможно провести без специалиста.

 

Заключения предварительного договора купли-продажи при покупке недвижимости

 

При таком варианте покупатель погашает кредит в счет оплаты приобретаемой недвижимости. В договоре должны быть четко прописаны условия сделки. Это необходимо для того, чтобы обезопасить плательщика. При этом покупатель может отстаивать свои права в судебном порядке, если продавец отказывается от своих услуг. Сумма оформляется как задаток или аванс, которая вносится на погашение кредита.

 

Договор купли-продажи подписывается после того, как банк получит деньги, одобрит сделку и снимет обременение с квартиры.

 

 

Такая схема продажи недвижимости должна насторожить покупателя. После того, как обременение будет снято с квартиры продавец может отказаться заключать договор купли-продажи. В таком случае покупателю останется только обращаться в суд.

 

Смена залогодателя при покупке квартиры

 

Такую схему можно проделать с участием банка-кредитора, в его стенах и при использовании двух депозитарных ячеек. Первая ячейка будет использоваться под сумму для погашения кредита, а вторая под остаток стоимости квартиры.

 

Банк одобряет сделку и после этого договора высылается в Росреестр. Все залоговые обязательства берет на себя покупатель после того, как регистрируется переход права собственности. Продавец берет деньги из первой ячейки, чтобы погасить кредит. Банк дает покупателю погашенную закладную, по которой в ЕГРН он может получить выписку об отсутствии обременения. И только после всего этого продавец получает доступ к ячейке со второй частью денег. Все три стороны сделки при таком пути наиболее защищены.

 

Конечно, оба варианта сложные и запутанные. Но в итоге вы получаете выгоду.

 

 

 

 

 

 

 

 

Эксперт агентства недвижимости «ГорЖилФонд» Цветкова Юлия

Все новости

Случайные новости