Безопасность на всех этапах сделки!

Оплата только за результат!

Как продать квартиру, купленную с использованием материнского капитала


Продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала, и получение разрешения органов опеки и попечительства.

 

С момента запуска программы поддержки семей с двумя и более детьми, 90% граждан предпочли улучшить жилищные условия, однако при дальнейшей продаже такой недвижимости могут возникать сложности. Продать жилье зачастую нужно с целью увеличения площади или необходимостью переезда. Если к моменту сделки все члены семьи уже совершеннолетние, никаких вопросов не возникает, а вот если есть ребенок до 18 лет, есть определенные нюансы.

 

В момент приобретения недвижимости с использованием материнского капитала в обязательном порядке такое жилье оформляется на всех членов семьи.

 

В России органы опеки и попечительства тщательно проверяют условия проживания и соблюдение прав несовершеннолетних детей. Поэтому продать такую недвижимость без согласования с этим органом просто невозможно.

 

Для того, чтобы, получить разрешение на продажу, нужно привести убедительные доводы, что данная сделка не нарушит права и интересы несовершеннолетних детей.

 

Органы опеки будут интересоваться следующими моментами:

• сохранятся ли доли в праве собственности нового жилья у несовершеннолетних детей;

• не нарушатся ли условия проживания несовершеннолетний детей;

останется ли за ребенком доля, не меньше, чем в продаваемой недвижимости?

 

Таким образом, прежде чем продавать жилье, стоит лично убедиться, что все условия для совершения сделки соблюдаются и после этого обращаться в органы попечительства для получения разрешения на продажу объекта недвижимости.

 

Перечень документов для органов опеки включает:

1 Документы о собственности на продаваемую и приобретаемую жилплощадь.

2 Предварительный договор купли-продажи.

3 Согласие совершеннолетних продавцов на участие в сделке несовершеннолетнего, заверенное нотариусом.

4 Отчёт независимой оценочной компании, в котором сделана оценка квартиры для опеки, подтверждающая сопоставимость стоимости продаваемого и покупаемого жилья.

5 Написать заявление о получении разрешения органов опеки и попечительства на продажу жилья.

6 Предоставить все необходимые документы, как оригиналы, так и копии, которые удостоверяют личность каждого члена семьи.

7 Взять справку о том, что на лицевых счетах нет задолженности по коммунальным услугам.

 

На законодательном уровне все нюансы продажи недвижимости с материнским капиталом зафиксированы в ст.28 и 37 ГК РФ и в положении ст.21 закона об опеке.

 

* Важные моменты:

1 Сколько времени органы опеки рассматривают заявление и документы на продажу квартиры?

* на рассмотрение заявления в органах опеки уходит от 15 до 30 рабочих дней. Выдаётся в письменном виде.

2 В какие сроки нужно предоставить информацию о выполненных условиях органов опеки?

* По факту покупки нового жилья в органы опеки и попечительства предоставляются копии, подтверждающие право собственности ребенка в купленном объекте недвижимости, в течение 30 дней.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Эксперт агентства недвижимости «ГорЖилФонд» Дмитриева Лада

Все новости

Случайные новости