Безопасность на всех этапах сделки !

Оплата только за результат !

Ипотека и брак


Как разделить залоговую квартиру при разводеКак разделить залоговую квартиру при разводе?

 

Сейчас стало популярным приобретать жилье в ипотеку. И большое количество случаев, когда такое жилье становится спорным при разводе. Есть ряд нюансов при разделе такого имущества. Эти нюансы: на кого была оформлена ипотека, чьи средства вносились для погашения кредита и был ли заключен брак?

 

Если в недвижимость приобреталась в браке, то при разделе она делится ровно поровну между супругами, вне зависимости взята ли она в кредит или куплена на собственные средства. Супруги являются созаемщиками. Даже и если ипотека оформи на только на одного супруга. Если имущество зарегистрировано только на одного супруга, это не лишает другого прав на него. Из-за частых разводов в последнее время, банки стали включать в договор пункт, что расторжение брака не меняет условия соглашения между ними и банком. Но уведомить банк о разводе, они обязаны так как это меняет их финансовое положение.

 

Также супруги могут договориться о внесении совместных выплат за залоговое имущество, а впоследствии совместно продать эту недвижимость. Можно выделить доли каждому из супругов. Тогда супруги становятся самостоятельными заемщиками своих долей. Банк может отказать и на основании того, что финансовое положение одного из супругов ухудшится. Чтобы минимизировать свои риски банк может потребовать досрочного погашения ипотечного кредита.

 

Далеко не все супруги расходятся так, что могут спокойно выполнять совместные выплаты банку. Чаще всего совместнонажитое имущество, еще находящиеся в залоге, предпочтительнее будет продать. Но для этого нужно получить согласие у банка на проведение сделки. Банки соглашаются на это так как продажа имущества, минимизируют их риски.

 

Также можно переоформить ипотеку на того супруга, который продолжит выплаты и останется единственным собственником квартиры. Можно потребовать компенсацию в размере внесенных средств в ипотеку. По статье 34 Семейного кодекса Российской Федерации на имущество имеет право и тот супруг, который занимался домашним хозяйством, ухаживал за детьми, или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода. Не получится у супруга, который работал и вносил платежи доказать, что второй не работал и никакого вклада в ипотеку не делал. Второй супруг все равно имеет право на жилплощадь.

 

Если ипотека оформлено лицами, которые не зарегистрировали свой брак официально это намного сложнее. Квартира в таком случае достается тому супругу, на которого была оформлена ипотека. Однако, если второй супруг докажет, что он вносил средства в ипотеку, то он имеет право на долю соразмерную этим средствам. Для этого ему необходимо сохранять чеки, выписки со счета, квитанции и т.д. Если супруг не был трудоустроен в период, когда выплачивалось ипотека (чаще всего это женщина), суд встаёт на сторону супруга, который занимался домашним хозяйством и воспитанием детей.

 

Для того, чтобы избежать всех этих споров, нужно заключить брачный договор до брака. Если брачного договора не заключено нужно позаботиться о доли в имуществе, которое не оформлено на вас. Лучше всего во всех спорных ситуациях обращаться в суд.

 

 

 

 

 

 

 

Эксперт агентства недвижимости «ГорЖилФонд» Цветкова Юлия

Все новости

Случайные новости