Безопасность на всех этапах сделки !

Оплата только за результат !

Рефинансирование ипотеки


Как рефинансировать ипотечный кредитКак рефинансировать ипотечный кредит?

 

Ипотечные ставки по кредиту в этом году снижаются. И многие, кто брали ипотечный кредит до этого времени, должны задуматься о рефинансировании своего жилищного кредита.

 

Уже запущены программы перекредитования ипотечных займов. И сейчас крупные игроки в этом бизнесе задумываются, сколько клиентов можно переманить у Сбербанка.

 

Пришло ли время рефинансирования?

 

Обманув ожидания многих граждан Банк России не снизил ключевую ставку по ипотечному кредиту. На основе ключевой ставки могут снизить ставки по кредитам и наоборот.

 

Для многих заемщиков, которые уже взяли ипотечный кредит и выплачивают, снижение порога ставки по кредиту было бы выгодно для рефинансирования. Для того, чтобы пересчитать остаток по кредиту, с учетом снизившаяся процентной ставки, нужно обратиться в свой банк или к конкурентам. Пакет документов ни чем не отличается от пакета документов, который вы собираете при заявке на кредит. Срок, при котором банк дает ответ — от одного до пяти дней.

 

Эксперты подсказывают заемщикам, что рефинансировать кредит имеет смысл только тогда, когда ваша процентная ставка будет снижена на 2%.

 

Но процедура одобрения ипотеки изменилась. Она существенно упростилась за последние годы. Также упрощает получение ипотеки, то, что многие вопросы можно терпеть решить удаленно. А значит этот совет экспертов уже больше не работает, а рефинансирования кредита можно проводить при снижении ставки на 1%-1,5%.

 

Средняя ставка Сбербанка в 2014 году была равна 12,7%, 2015 году эта ставка была 13,5%, 2016 — 12,45%. Но кто-то брал ипотеку и под 14-15%.

 

Скоро будет ипотека под 8%

 

На данный момент перекредитование проходит не так быстро. Сделок такого рода заключается немного. Доля от всех сделок, приходящаяся на сделку по перекредитованию, около 2%. Но этот показатель должен расти.

 

И то, что ЦБ не стал снижать ключевую ставку по кредиту, не помешало Сбербанку и ВТБ 24 снизить ставки. У Сбербанка такая ставка на первичном рынке недвижимости оказалась 10,9% годовых. А значит, что тем заемщикам, которые будут брать ипотечный кредит нужно ожидать ставку в 11-12%.

 

Банк ВТБ 24 тоже не отстает. Его ипотечная ставка на строящееся жилье 11,4%. А ипотечная ставка на «вторичку» 11,75%.

 

Остальные банки вынуждены равняться на лидеров ипотечного кредитования. Если в других банках ипотечная ставка не будет снижаться, то они просто останутся без клиентов. По прогнозам экспертов концу года кредитная ставка может упасть до 8-8,5%. Так что волна снижения ставок по ипотеке не последняя в этом году.

 

В перспективе ЦБ удастся уменьшить инфляцию до 4% годовых и держать ее на этом уровне.

 

Если в конце этого года появятся процентные ставки, обозначенные одной цифрой, а не двумя, то от заявок на рефинансирование не будет отбоя.

 

Подведем итог

 

Сбербанк не готов рефинансировать старые займа по новым, сниженным ставкам. Возможно положительное решение Сбербанк примет только через пол года, а может быть вообще не примет. Такая услуга в этом банке уже была, но в более благополучные времена.

 

В банке ВТБ 24 предлагают рефинансировать кредиты по новым ставкам клиентам, которые брали ипотеку в других банках.

 

Более того, есть и такие банки, как банк «Россия», которые хотели бы взять на себя чужого должника. Выбор у тех, кто хотел бы рефинансировать свой кредит довольно большой и постоянно расширяется.

 

Но для того, чтобы рефинансировать свой кредит вам нужно иметь хорошую кредитную историю. Иначе банк вам имеет право отказать без объяснения причин.

 

В связи со снижением процентной ставки, банки стали более придирчивыми к своим клиентам. Есть случаи, когда банки отказывали по ранее одобренным кредитам.

 

Специалисты в таких случаях советуют подавать заявку на рефинансирование в несколько банков и уже потом выбирать самый удобный для вас вариант.

 

Ставки по рефинансированию ведущих ипотечных банков на начало марта 2017 года

 

Втб 24 — от 10,4%

 

Дельта Кредит — от 10,75%

 

Газпромбанк — от 11%

 

Райффайзенбанк — от 10,9%

 

Абсолют Банк — от 11%

 

ХМБ Открытие — от 12%

 

Юникредит Банк — от 12,5%

 

 

 

 

 

 

 

Эксперт агентства недвижимости «ГорЖилФонд» Цветкова Юлия

Все новости

Случайные новости