Безопасность на всех этапах сделки !

Оплата только за результат !

Регистрация грамотно


Что необходимо знать о регистрации арендаторовЧто необходимо знать о регистрации арендаторов?

 

Сейчас арендный рынок вышел из тени. Сейчас до сих пор встречаются случаи когда арендодатели уходят от налогов попросту не заключая договор. Но если в данный момент договоры заключаются всё чаще, а значит и налоги выплачиваются, то с регистрацией жильцов на территории квартиры не так всё радужно.

 

Давайте разберёмся, что нужно знать, и как организовать процесс регистрации жильцов на своей территории?

 

По закону, люди, которые находятся на территории нашей страны обязаны быть зарегистрированы. Так как в таком случае можно исключить тех, кто незаконно проживает на территории РФ. Но правила регистрации наших граждан, то есть россиян и регистрации иностранных граждан отличаются. Для собственных граждан действует закон о праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в РФ, а положение иностранцев регулируется законом о миграционном учете иностранных граждан.

 

Так регистрация есть у граждан РФ, а у иностранцев миграционный учёт.

 

Вопрос, который касается иностранных граждан.

 

Давайте начнём с самого начала. Далеко не каждый в стране задумывается об учёте миграции иностранных граждан. Закон фиксирует не только факт въезда иностранного гражданина в нашу страну, но и его перемещение по ней. К слову, Россия не единственная, кто ведёт подобный учёт иностранных граждан.

 

Для службы миграции есть два типа иностранцев — временно пребывающие и на временно и постоянно проживающие. Статус зависит от причин по которым иностранное лицо прибыло в нашу страну. И больше временно прибывающих, чем проживающих. Но что бы не влияло на прибытие в нашу страну иностранца, каждый из них должен быть зафиксирован.

 

Для того, чтобы гражданину встать на учёт в нашей стране нужно, подать определенное уведомление. Ставить на учет можно через почту, МФЦ и через непосредственное обращение в территориальные органы МВД. Данный учет носит уведомительный характер, то есть принимающая сторона заполняет специальной формы уведомление о прибытии, а также прилагает копию паспорта иностранного гражданина и копию его миграционной карты. Есть у такого уведомления отрывная часть, которую иностранный гражданин имеет право предъявить, в доказательство, что он стоит на учёте в нашей стране.

 

Есть особые постановления правительства, при которых правила постановки на учёт меняются. В настоящий момент иной порядок регистрации установлен на период проведения Кубка конфедераций с 1 июня по 12 июля 2017 года и чемпионата мира по футболу с 25 мая по 25 июля 2018 года. В этом случае указом президента в Москве, Санкт-Петербурге и Сочи были введены усиленные меры безопасности. Кроме этого, в эти периоды постановка на миграционный учет осуществляется только территориальными подразделениями органов МВД России.

 

Есть и положительные исключения, например для граждан ЕАЭС (Белоруссия, Казахстан, Армения, Киргизия). Это исключение позволяет гражданам встать на учёт в течении 30 дней, а не семи.

 

Закон также различает и сам статус иностранцев: у нас есть привилегии для высококвалифицированных специалистов, особенности для граждан государств ЕАЭС, а также для граждан, имеющих РВП (разрешение на временное проживание).

 

Стоит особо отметит, что разрешение на временное проживание позволяет открыть своё ИП (индивидуальное предпринимательство) и пользоваться льготами при налогообложении, что гораздо выгоднее, чем для иностранцев. Но это всё не просто так, оно накладывает обязанность раз в год уведомлять о своём проживании на территории РФ. После истечения данного годового срока, иностранец должен подать соответствующее заявление в районный УВМ по месту регистрации, в котором он сообщает все свои даты въездов и выездов в или из России за истекший год. Если иностранец находился вне России более полугода, то РВП аннулируется.

 

Сам механизм постановки на учёт не сложный. Есть два варианта, где можно встать на учёт, первый, это на территории работодателя, а второй на территории проживания. Если говорить проще, регистрируется иностранец у принимающей стороны. И исполнить требования по миграционному учету иностранцев должна принимающая сторона, а не сам иностранец. Однако заметим, что при желании обеих сторон (собственника и иностранного гостя) миграционный учет может быть произведен по адресу проживания, хоть даже собственник и не оформлял приглашение на въезд.

 

А что если вопрос касается гражданина РФ.

 

Тут так же есть определённые обязательства перед законом, если у собственника на территории проживают граждане РФ, которые зарегистрированы на другой территории.

 

Регистрация требуется лишь в тех случая, если гражданин прибыл на срок более, чем на 90 дней, причём обратиться за регистрацией нужно до истечения срока давности.

 

В городе Москве и Московской области, городе Санкт-Петербург и Ленинградской области правила немного иные, так как если гражданин зарегистрирован в МО, он имеет право на проживания в Москве без регистрации.

 

А так же, если Вы зарегистрированы в том же субъекте, где снимаете жильё, Вам не обязательно регистрироваться на территории арендодателя.

 

Особо актуально стоит вопрос для семей с детьми, так как просто не возможно будет устроить детей ни в садик, ни в школу, если нет регистрации по месту проживания. Поэтому семьи просят зарегистрировать их по месту проживания. В данном вопросе собственник не несёт ни каких правовых рисков. Временная регистрация прекращается либо автоматически после срока своего окончания (а выдается она на период от 6 месяцев до 5 лет), либо по личному обращению собственника, если требуется досрочное прекращение регистрации. Единственное неудобство, это увеличение коммунальных платежей, но если Вы идёте на такой шаг, то это, как правило, обговаривается с арендатором.

 

Также регистрация требуется при оформлении резидентского разрешения на парковку, которое очень востребовано для домов без паркинга. Особенно в центре Москвы, где стоимость парковки достигает 200 рублей в час.

 

Как зарегистрировать гражданина РФ по месту пребывания?

 

Это не сложная процедура. Можно пойти в МФЦ либо управляющую компанию жилого дома. Для этого заявитель, то есть лицо, которому требуется сама регистрация, должен подать заполненное по форме заявление. На нем обязательно должно быть согласие собственника квартиры или его представителя, на руках у которого есть нотариальная доверенность на осуществление данных действий. Кроме заявления необходим паспорт и документ, являющийся основанием для временного проживания. Таким документом чаще всего является договор найма, но также могут быть свидетельство о праве собственности или просто заявление собственника на регистрацию этого гражданина. Если собственник отсутствует при подаче документов, подпись на таком заявлении должна быть удостоверена нотариально. Срок определяет сам собственник.

 

Документом же о временной регистрации является свидетельство о регистрации по месту пребывания, которое выдается в установленной форме. Безусловно, документ этот выдается после осуществления регистрации, которая может быть растянута от трех до восьми дней. Срок исчисляется с момента получения необходимого заявления и документов и зависит от места обращения. Если документы подавались через МФЦ, то срок регистрации — в течение 3 дней, если через управляющую компанию, то с увеличением срока на 3 дня, если электронно — в течение 8 дней. Регистрация малолетних детей (до 14 лет) производится в день обращения.

 

Не пренебрегайте этой процедурой, так как закон с 2014 года за нарушение усилил ответственность.

 

 

 

 

 

 

 

 

Эксперт агентства недвижимости «ГорЖилФонд» Цветкова Юлия

Все новости

Случайные новости